Es una subasta de la Agencia Tributaria, similar a las del BOE. Para pujar necesitas un certificado digital o DNIe y depositar 23.220 € como garantía. La puja mínima es de 46.440 €, muy inferior al valor de subasta (464.400 €). Si tu puja es la más alta, el depósito se descuenta del precio final. No hay vivienda, así que no hay riesgo de okupación o desalojo. Ojo con la diferencia de superficie entre Catastro y Registro: al comprar, heredas los metros registrales, no los catastrales.
Finca rústica con nave agrícola en Roquetes (Tarragona) en subasta
Se subasta una finca rústica de 5.226 m² en Roquetes, Tarragona, por un precio de salida de 464.400 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 328.766 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 23.220 € mediante transferencia o bizum desde el portal. La puja mínima es de 46.440 €, los incrementos mínimos son de 2.000 €. Si ganas, el depósito se descuenta del precio final. Si eres el único postor, puedes quedarte la finca por el 70% del valor de subasta (325.080 €) si supera el 50% (232.200 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una finca rústica de 5.226 m² en Roquetes, Tarragona, por un precio de salida de 464.400 €. El lote incluye un almacén o nave industrial de una sola planta y terreno con olivos y algarrobos. El precio de salida coincide con el valor de tasación oficial y no hay cargas económicas declaradas, por lo que la principal decisión es si el precio refleja el valor de mercado actual.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni gravámenes conocidos.
- No es vivienda habitual, por lo que no hay riesgo de desalojo complicado.
- Depósito asequible (23.220 €) en relación al valor del bien.
Lo delicado
IA- Diferencia de superficie entre Catastro (4.083 m²) y Registro (5.226 m²).
- Inmueble no visitable; se desconoce el estado real de la nave.
- Valor de subasta igual a la tasación, sin descuento inicial.
- No consta información sobre accesos o servicios (agua, luz, camino).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta se rige por la LEC (art. 670) pero gestionada por la AEAT. El valor de subasta (464.400 €) actúa como referencia, aunque la puja mínima es muy baja (46.440 €). Los umbrales del 50% (232.200 €) y 70% (325.080 €) determinan posibles adjudicaciones si eres el único postor. La ausencia de cargas cuantificadas reduce el riesgo, pero la diferencia Catastro-Registro exige una visita al Registro y al Catastro para conciliar superficies antes de pujar. La finca no es visitable, por lo que el estado real del almacén es desconocido.
Nivel de riesgo bajo. El activo está registrado a pleno dominio, no se declaran cargas económicas y, aunque no es visitable, no hay señales concretas de ocupación. Un punto de atención es la discrepancia entre la superficie catastral (4.083 m²) y la registral (5.226 m²), que debe aclararse en el Registro de la Propiedad.
No hay descuento sobre la tasación: el precio de salida es idéntico al valor de tasación, 464.400 €. Sin una referencia de precio de mercado, no se puede evaluar un posible ahorro. Esta puntuación de oportunidad es baja debido a la ausencia de ventaja financiera inicial y a la falta de datos de comparables.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas cuantificadas. Al no haber documento de cargas descargado, se desconoce si existen cargas ocultas. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar y no implica un riesgo elevado por sí misma.
La puja mínima es de 46.440 €, un 10% del valor de subasta (464.400 €). Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cifra, aunque el valor de subasta es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Si solo pujas por el mínimo, podrías quedarte el bien si nadie más puja, pero el precio final podría ser inferior al de mercado.
- Confirmar con un tasador local el valor de mercado actual de terrenos rústicos con naves en Roquetes.
- Solicitar nota simple actualizada al Registro de la Propiedad para verificar la superficie y titularidad.
- Verificar en el Ayuntamiento de Roquetes las posibles licencias de la nave y cargas urbanísticas no registrales.
- Consultar con un abogado la ausencia de cargas en el expediente de la Agencia Tributaria.
- Calcular el capital total necesario, incluyendo el depósito de 23.220 € y la posible segunda adjudicación.
- Investigar en el Catastro la situación real del terreno y su uso agrícola declarado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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