Esto es una subasta de una parte de una finca. Para participar en su momento había que hacer un depósito de 782,46 €. El “valor de subasta” de referencia era 15.649,18 € (no es el depósito). Ojo: no te venden la finca entera, sino una octava parte, y no consta si la finca está ocupada o si se puede visitar, así que hay que ser prudente con expectativas de uso.
Finca rústica (1/8 parte) en Subasta: XIXONA-JIJONA (Alicante) — con vivienda y zona de piscina
Se subasta una 1/8 parte indivisa de una finca rústica en XIXONA-JIJONA (Alicante), con valor de sub…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia era 15.649,18 € y el depósito de participación era 782,46 €. En los datos aparecen umbrales LEC: 50% = 7.824,59 € y 70% = 10.954,426 €; son referencias para la adjudicación en ciertos escenarios, no el “precio de salida”. Además, en los datos no figura una puja mínima concreta como tal.
Se subasta una 1/8 parte indivisa de una finca rústica en XIXONA-JIJONA (Alicante), con valor de subasta y tasación de 15.649,18 € y depósito de 782,46 €. La descripción habla de una parcela de 3 tahúllas de secano con una vivienda de 53 m² y una zona de piscina de 30 m², en total 83 m² construidos sobre la finca. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero tampoco hay datos sobre posesión, visita ni documentación descargada. Antes de pujar conviene revisar muy bien la titularidad y la viabilidad real de comprar solo una cuota del 12,5% de la finca.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 15.649,18 €
- Depósito para participar identificado: 782,46 €
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en los datos extraídos
- Descripción del bien relativamente concreta (vivienda y zona destinada a piscina)
Lo delicado
IA- Se subasta una octava parte (1/8), no la finca completa: riesgo de complejidad por copropiedad
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta en los datos
- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos (según la información disponible)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de AEAT sobre derecho real: una octava parte de finca rústica con elementos descritos (vivienda 53 m² y zona deportiva/piscina 30 m²; total 83 m² según la descripción). En los datos: tasación = valor de subasta, sin cargas cuantificadas. La ausencia de puja mínima y de incremento de puja en los datos no impide participar (en su momento), pero sí limita el “detalle operativo” visible. La asignación de riesgo la marca la naturaleza de copropiedad/porcentaje y la información posesoria no disponible.
El riesgo es medio por una razón muy concreta: se trata de una cuota indivisa del 12,5%, no de la finca completa, y eso complica cualquier uso, venta posterior o gestión del inmueble. Además, no consta situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documentos descargados, así que falta información práctica para valorar el estado real del bien y su ocupación. A favor, no aparecen cargas cuantificadas ni avisos de gravámenes relevantes; por eso no lo llevaría a riesgo alto, pero sí a un nivel medio por la complejidad jurídica de la cuota y la escasez de documentación.
La oportunidad está apoyada por un valor de referencia claro: tasación de 15.649,18 €, por lo que no hay descuento frente a tasación en la salida; el precio arranca exactamente en ese importe. Además, no constan cargas declaradas, lo que elimina una parte importante de incertidumbre económica. Dicho esto, el atractivo real de la subasta es limitado porque se vende solo una 1/8 parte indivisa (12,5%) de la finca, no el pleno dominio, y eso suele reducir mucho la utilidad y la liquidez del activo. En resumen: puede haber interés si se busca entrar muy por debajo del valor total de la finca, pero con esta estructura jurídica la oportunidad es moderada y debe analizarse con mucha cautela.
Para el pujador
IAEn la información proporcionada no se indican cargas cuantificadas ni documento de cargas (aparece “cargas: 0”/“no constan cargas cuantificadas”). Aun así, por prudencia, conviene confirmar registralmente el estado de cargas y la posible existencia de gravámenes no reflejados en el extracto.
No consta “puja mínima” como cifra operativa en los datos. En su lugar, sí se informan umbrales LEC art. 670: 50% = 7.824,59 € y 70% = 10.954,426 €. Estos umbrales se usan como referencia para escenarios de adjudicación, mientras que el valor de subasta es 15.649,18 € (no es el depósito ni un suelo de participación indicado explícitamente).
- Verificar en el Registro la titularidad exacta de esa 1/8 parte y si existen copropietarios identificados.
- Comprobar si la finca puede venderse o explotarse de forma útil comprando solo una cuota indivisa.
- Pedir nota simple actualizada para confirmar que no haya cargas, embargos o afecciones no reflejadas.
- Revisar Catastro y ubicación real para confirmar que la descripción de la vivienda y la piscina coincide con la parcela.
- Intentar confirmar la situación posesoria y si existe posibilidad de acceso o visita previa.
- Calcular un precio máximo de puja teniendo en cuenta que solo se adquiere el 12,5% del inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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