Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) donde puedes pujar por el 50% del usufructo de una finca. Para participar, necesitas depositar 1.537 € como garantía. La puja mínima para empezar es de 3.075 €. Si ganas, pagarás el importe de tu puja y obtendrás el derecho de usufructo sobre la mitad de la finca. La subastas del AEAT suelen ser electrónicas, con incrementos de puja de 1.000 €.
El 50% del usufructo de una finca rústica con centro hípico en Medina del Campo: desde 3.075 € de puja mínima
Se subasta el 50% del usufructo de una finca rústica de 7,5 ha en Medina del Campo (Valladolid), con un valor de subasta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (30.753 €) muy por debajo del mercado estimado (142.276.750 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 103.189.927 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 1.537 € como garantía. La puja mínima es de 3.075 € y los incrementos son de 1.000 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (15.376,57 €) y eres el mejor postor, puedes adjudicarte la finca. Si supera el 70% (21.527,20 €), la adjudicación es directa. La subasta finaliza el 13 de julio de 2026.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA PARAJE TABLADA DEL CAÑO 0, 47400 MEDINA DEL CAMPO
Se subasta el 50% del usufructo de una finca rústica de 7,5 ha en Medina del Campo (Valladolid), con un valor de subasta de 30.753 € y una puja mínima de 3.075 €. La parcela cuenta con una superficie construida de 1.610 m² y está autorizada para un centro de turismo y formación hípica, aunque su estado posesorio no está confirmado. No se han declarado cargas, pero la tasación judicial de 30.753 € parece muy desfasada frente a un valor de mercado estimado en torno a 142 millones de euros, lo que sugiere gran margen de revalorización en caso de adjudicación. Para pujar con ventaja, es imprescindible visitar la finca, confirmar la viabilidad del derecho de usufructo y revisar la situación catastral y urbanística.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas sobre el activo.
- Valor de subasta bajo (30.753 €) para una finca con construcción y autorización de uso especial.
- Depósito asequible (1.537 €) respecto al valor de subasta.
- Potencial para desarrollar actividad turística o ecuestre (uso excepcional ya concedido).
- Subasta transparente de la AEAT, con plazos y condiciones claros.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% del usufructo, no la plena propiedad ni el 100% del inmueble.
- Situación posesoria desconocida: no se indica si la finca está ocupada o libre.
- No es posible visitar la finca antes de pujar.
- La estimación de mercado (millones) es poco realista y tiene baja confianza; no debe tomarse como referencia.
- La finca es rústica, con uso principalmente agrario; su valor comercial puede ser muy inferior a las estimaciones basadas en precio por m² de urbana.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de un derecho real limitado (usufructo) sobre una finca rústica con potencial de desarrollo turístico-ecuestre. La autorización de uso excepcional en suelo rústico común es un valor añadido, pero requiere verificar los términos de la concesión y posibles limitaciones. La falta de información posesoria y la imposibilidad de visitar la finca son fuentes de riesgo. La tasación (30.753 €) es baja y probablemente responde al valor del usufructo más que al de la finca completa. El mercado estimado no es fiable por su baja confianza y metodología inadecuada para rústica.
El riesgo es medio (score 45) porque se subasta solo el 50% del usufructo, no la plena propiedad, lo que limita el control sobre el bien y puede generar conflictos con el nudo propietario. La situación posesoria no consta y no se garantiza que sea visitable, por lo que existe riesgo de ocupación o de que el estado de la construcción sea deficiente. Aunque no hay cargas registradas, la ausencia de información sobre la inscripción registral y el título jurídico añade incertidumbre jurídica. No se trata de una vivienda habitual, por lo que no hay riesgo de desalojo complejo, pero la finca es rústica y su rentabilidad dependerá de la continuidad del proyecto autorizado.
La oportunidad reside en el bajo precio de salida (30.753 €) en relación con la ubicación y el potencial de la finca, que incluye un proyecto autorizado para centro hípico y de equinoterapia. Sin embargo, la tasación coincide exactamente con el valor de subasta, por lo que se considera 'Sin tasación: score 0 por falta de referencia' fiable; el valor de mercado estimado por la IA es de unos 142 millones de euros, pero esa cifra debe tomarse con cautela pues se basa en un precio por m² genérico y no en un informe detallado. El descuento es imposible de calcular con certeza, pero el bajo depósito (1.537,65 €) y la puja mínima (3.075,31 €) permiten entrar con poco capital. El verdadero potencial está en explotar el uso excepcional concedido para turismo hípico, pero es una oportunidad de alto riesgo por la incertidumbre sobre el derecho y el estado real de la finca.
Para el pujador
IANo se declaran cargas. La Agencia Tributaria indica 'Sin cargas declaradas'. Se recomienda verificar mediante nota simple en el Registro de la Propiedad.
La puja mínima es de 3.075,31 €, establecida por el subastador. No significa que sea el precio de salida; el valor de subasta es 30.753,14 €. Los umbrales del 50% (15.376,57 €) y 70% (21.527,20 €) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC.
- Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad para verificar el derecho de usufructo, el nudo propietario y posibles limitaciones.
- Visitar físicamente la finca y comprobar el estado de las construcciones, accesos y posible ocupación.
- Consultar en el ayuntamiento de Medina del Campo la vigencia y condiciones del uso excepcional para centro hípico y de equinoterapia.
- Confirmar con la AEAT el procedimiento de adjudicación del usufructo y los plazos de pago del remate.
- Calcular los gastos de ITP (8% en Castilla y León sobre el valor de referencia o escriturado) y otros costes de formalización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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