Es una subasta judicial de un piso dúplex VPO en Murcia (Santomera). Para pujar en el lote 1 debes consignar un depósito de 7.537,19 € (el 5 % del valor de subasta). «Sin puja mínima» significa que puedes pujar por debajo del valor de subasta: ese valor (150.743,70 €) no es un suelo obligatorio de entrada. Los umbrales del 50 % (75.371,85 €) y del 70 % (105.520,59 €) sirven para las reglas de adjudicación y mejora del art. 670 LEC, no para impedir pujar. Si es vivienda habitual de quien vive ahí, ganar la subasta no implica entrar mañana: puede hacer falta desalojo. VPO implica normas especiales (quién puede comprar, plazos, precios máximos, etc.).
Dúplex VPO en Santomera (Avda. de la Paz): 90 m² con anejos en subasta judicial
Subasta judicial en vía de apremio de un dúplex de protección oficial en Avda. de
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (150.744 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 78.019 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-08-18 20:30:06: 93.461 €
- 2026-08-24 23:30:04: 93.461 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara el lote 1 consigna 7.537,19 € de depósito y puja en tramos de 1.507,43 €; no hay puja mínima, así que el valor de subasta (150.743,70 €) no es el suelo de entrada. Los umbrales 75.371,85 € (50 %) y 105.520,59 € (70 %) marcan las reglas de adjudicación y mejora del art. 670 LEC. Si también te interesa la plaza del lote 2, es otra subasta: depósito 349,43 € y tramos de 400 €.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- (AVISO: Subasta acordada en ejecución ordinaria de hipoteca preferente, inscripción 11, que será cancelada cuando se adjudique el inmueble, junto con las demás cargas. El comprador no asume su pago y adquiere la finca libre de cargas registrales. Valo…
📍 Avda. de la Paz, 67
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30024000206027
- Catastro: 0747801XH7104N0003WK
- Finca registral 7906. Registro de la Propiedad nº 5 de Murcia, Finca de Santomera
LOTE 2.- (AVISO: Subasta acordada en ejecución ordinaria de hipoteca preferente, inscripción 5, que será cancelada cuando se adjudique el inmueble, junto con las demás cargas. El comprador no asume su pago y adquiere la finca libre de cargas registrales. Valor…
📍 avda. de la Paz, 67
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30024000206034
- Catastro: 0747801XH7104N0004EL
- Finca registral 7907. Registro de la Propiedad nº 5 de Murcia, Finca de Santomera
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Avda. de la Paz, 67
Subasta judicial en vía de apremio de un dúplex de protección oficial en Avda. de la Paz 67, Santomera (Murcia), de unos 90 m² útiles, con acceso propio y anejos de garaje y trastero en sótano. El lote 1 tiene valor de subasta y tasación de 150.743,70 € y depósito de 7.537,19 €; no hay puja mínima. Hay un segundo lote independiente (plaza de garaje, finca 7907) con valor de subasta de 6.988,78 € y depósito de 349,43 €. La fecha de fin es el 17 de agosto de 2026 a las 18:00. El decreto indica que es vivienda habitual de los demandados; el aviso afirma que la hipoteca preferente ejecutada se cancelará y el adjudicatario adquiere libre de cargas registrales de esa ejecución.
Lo bueno
IA- Aviso expreso de que la hipoteca preferente ejecutada se cancela y el comprador no asume su pago
- Datos económicos claros en lote 1: valor de subasta/tasación 150.743,70 € y depósito 7.537,19 €
- Sin puja mínima: puedes entrar por debajo del valor de subasta
- Inmueble descrito con detalle (90 m², dúplex, anejos de garaje y trastero en lote 1)
- Referencias registrales y catastrales concretas (fincas 7906 y 7907)
Lo delicado
IA- Vivienda habitual de los demandados: riesgo alto de ocupación y desalojo posterior
- Régimen de Vivienda de Protección Oficial: restricciones de comprador, uso y transmisión
- Valor de subasta del lote 1 por encima del mercado estimado (114.840–146.160 €)
- Dos lotes con adjudicación independiente: no asumir que la plaza del lote 2 va incluida si no pujas por ella
- La certificación de cargas extraída no es la de la finca, solo la guía genérica del Colegio de Registradores
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución ordinaria de hipoteca preferente con adjudicación por lotes. Lote 1: finca 7906, IDUFIR 30024000206027, ref. catastral 0747801XH7104N0003WK, cuota 2,167 %, VPO dúplex con anejos. Lote 2: finca 7907, plaza en sótano, valor 6.988,78 €. La tasación 2025 a efectos de subasta (150.743,70 €) es inferior a la valoración de la escritura de hipoteca de 2015 (164.664,39 €), dato que el propio edicto destaca. El mercado estimado queda por debajo del valor de subasta, así que la lógica económica aconseja disciplina de precio (techo orientativo ~93,7 k€) y no anclarse al valor de subasta. Priorizar nota simple actualizada: el texto de documentos extraído es solo la guía del Colegio de Registradores, no la certificación de la finca.
Riesgo alto principalmente por vivienda habitual confirmada en el decreto (escritura y requerimiento de pago): es previsible un proceso de desalojo tras la adjudicación, no una mera cláusula estándar de «posesión no consta». Además es VPO (limitaciones de transmisión y uso) y la certificación de cargas real no viene extraída (solo la guía genérica). La hipoteca preferente que motiva la subasta, según el aviso, se cancela y no la asume el comprador; eso mitiga el riesgo registral de esa carga, pero no el posesorio ni el de régimen VPO.
El valor de subasta del lote 1 (150.743,70 €) coincide con la tasación judicial y se sitúa por encima del mercado estimado de la plataforma (114.840–146.160 €, confianza baja). No hay descuento frente a mercado; el techo orientativo de puja (pc_valuation_max_bid) es 93.726,86 €, claramente inferior al valor de subasta. Oportunidad económica débil salvo que el precio final baje mucho en la puja. Score bajo por precio vs mercado, no por falta de tasación.
Para el pujador
IAEl texto extraído de documentos no aporta la certificación de la finca: solo la guía general del Colegio de Registradores, sin hipotecas, embargos ni importes de esta propiedad. El propio aviso de la subasta indica que se ejecuta hipoteca preferente (inscripción 11 en el lote 1; inscripción 5 en el lote 2), que se cancelará al adjudicar junto con las cargas posteriores, y que el comprador adquiere libre de esas cargas registrales. No hay cargas anteriores cuantificadas en los datos. La cláusula estándar de subrogación en gravámenes previos o de igual rango sigue aplicándose: sin la certificación real, no se puede afirmar un pasivo concreto a cargo del adjudicatario. El resumen automático que habla de hipoteca/embargo parece contaminado por esa guía genérica; no lo tomes como importe de cargas de esta finca.
En ambos lotes la ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta del lote 1 (150.743,70 €) es la base de referencia para depósito y umbrales, no el mínimo de puja. Los umbrales LEC art. 670 (50 % = 75.371,85 € y 70 % = 105.520,59 € en el lote 1; 3.494,39 € y 4.892,15 € en el lote 2) sirven para adjudicación y posibles mejoras de precio, no para impedir pujar por debajo.
- Leer el edicto completo y los 8 documentos en el Portal BOE con sesión iniciada
- Comprobar certificación de cargas real de fincas 7906 y 7907 (no solo la guía)
- Decidir si pujas solo por lote 1, solo por lote 2, o por ambos (adjudicación separada)
- Tener liquido el depósito: 7.537,19 € (lote 1) y/o 349,43 € (lote 2)
- Definir techo de puja por debajo del valor de subasta si el mercado estimado es inferior
- Revisar idoneidad como adquirente de VPO y plan de toma de posesión/desalojo
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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