Qué es: una subasta judicial de un local. El valor de salida de referencia es 240.000 €, y para pujar te piden un depósito de 12.000 €. Cómo pujar: el BOE indica una puja mínima de 200 € (incrementos cada 4.800 €). Importante: aunque la subasta esté terminada en el portal, para entender el riesgo real necesitas comprobar la certificación registral y de cargas del expediente (aquí no se ha podido extraer el texto descargado).
Local comercial en Madrid (Calle de Berruguete 14, semisótano tienda) en Subasta: posible hipoteca preferente
Local comercial en Calle de Berruguete 14, Madrid, con un valor de subasta de 240.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa referencia de puja es el valor de subasta: 240.000 € (no hay tasación para comparar). Si hubiera estado activa, podrías pujar con una puja mínima publicada de 200 € y con incrementos de 4.800 €. Como referencia LEC art. 670: 50% son 120.000 € y 70% son 168.000 € (orientan la adjudicación, no son el “precio de entrada”).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELocal comercial en Calle de Berruguete 14, Madrid, con un valor de subasta de 240.000 € y un depósito de 12.000 €; la puja mínima publicada es de 200 €. No consta tasación, así que no se puede calcular un descuento real frente a referencia pericial. La subasta ya ha concluido el 11/06/2026 y ahora queda revisar con detalle la documentación antes de valorar cualquier paso posterior.
Lo bueno
IA- Precio de referencia claro: valor de subasta 240.000 € y tramos de puja definidos (4.800 €).
- Depósito de participación indicado (12.000 €), útil para dimensionar el coste de entrada.
- Existe referencia registral y de localización precisa (finca FR 33.602 y dirección completa).
- El BOE incluye una alerta concreta sobre una letra de cambio de 24.000 €, lo que permite focalizar la revisión de cargas.
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible en los datos: no se puede calcular descuento real ni compararlo con mercado.
- No consta la situación posesoria ni si es visitable (dato “no consta/no visitable”), lo que incrementa la incertidumbre sobre el estado del bien.
- Las cargas no aparecen cuantificadas en el texto extraído; se menciona una letra de cambio de 24.000 € y “posible hipoteca preferente”, pero falta el detalle de documentos descargables.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl expediente (SUB-JA-2026-261660) corresponde a subasta judicial en vía de apremio con un único bien: FR 33.602, en la finca registral asociada al semisótano tienda izquierda (referencia catastral 0488617VK4708H0002EZ). El BOE indica valor de subasta 240.000 €, depósito 12.000 €, y tramos entre pujas de 4.800 €. En la parte de cargas, no hay importes totalizados en el texto extraído, pero sí una referencia expresa a una letra de cambio de 24.000 € (clase 4ª, serie OA 1695064) garantizando una hipoteca en la inscripción 2ª, junto con una advertencia sobre posible hipoteca preferente. Falta el texto de los documentos descargables para cuantificar y ordenar prioridades registrales con precisión.
Riesgo medio porque no constan cargas cuantificadas en el BOE, pero sí aparece una advertencia concreta de posible hipoteca preferente en la información adicional. Además, la situación posesoria no consta y no es visitable, así que faltan dos piezas clave para valorar de verdad el activo. No hay señales suficientes para elevarlo a alto por defecto, pero la combinación de posible carga preferente y ausencia de verificación física obliga a ir con cautela.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El único dato económico sólido es el valor de subasta de 240.000 €, pero no hay tasación ni precio de mercado aportado en la ficha, así que no es posible afirmar que exista descuento atractivo frente a una referencia independiente. La puja mínima de 200 € y el depósito de 12.000 € muestran que la barrera de entrada es relativamente baja respecto al valor publicado, pero eso no equivale a oportunidad si no se confirma el rango real de mercado, el estado jurídico y la situación posesoria.
Para el pujador
IAEn el texto extraído del BOE no se listan cargas con importe totalizado, pero sí aparece información parcial: letra de cambio de 24.000 € (clase 4ª, serie OA 1695064) con vencimiento 25/09/2010, que garantiza la inscripción 2ª de la hipoteca objeto de la ejecución. La advertencia adicional indica posible hipoteca preferente. Al no estar disponible el texto descargado de los documentos adjuntos, no se puede confirmar la suma total de cargas ni la prioridad exacta; es el punto que debes verificar en la certificación registral.
El BOE publica “puja mínima” de 200,00 €. Para participar además se indica depósito de 12.000 €. Importante: el valor de subasta (240.000 €) es la referencia económica, y los umbrales del 50%/70% (120.000 € / 168.000 €) son referencias para la adjudicación según la LEC, no el “suelo” para poder participar.
- Leer la certificación registral y de cargas adjunta para confirmar si existe hipoteca preferente y su importe real.
- Comprobar en el registro el estado exacto de la finca 33.602 y si hay anotaciones posteriores a la ejecución.
- Verificar la situación posesoria por medios externos: uso actual, ocupación y acceso al local.
- Contrastar el valor de mercado de locales similares en Calle de Berruguete y entorno de Tetuán antes de pujar.
- Revisar la liquidación de gastos e impuestos asociados a la adjudicación para estimar el coste total real.
- Confirmar si la finca corresponde a local independiente en semisótano y si tiene limitaciones de acceso o uso comercial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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