Esta es una subasta judicial por deudas. Para participar, debes ingresar un depósito de 3.799,95 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si ganas, además del precio, asumes las cargas registrales anteriores (como una hipoteca que no se cancela). El inmueble no es visitable y no se sabe si está ocupado, así que hay que ir con cuidado.
Dúplex en Sucina (Murcia) en subasta judicial: desde 76.000 €
Subasta judicial de un dúplex de 86,25 m² en Sucina (Murcia) con salida en 75.999,13 € y sin puja mínima. La v
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (75.999 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 74.729 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar la cantidad que quieras (múltiplos de 1.519,99 €). El depósito es de 3.799,95 € y se devuelve si no ganas. Si ganas, deberás pagar el precio ofrecido más los gastos e impuestos. Los umbrales del art. 670 LEC: si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta (37.999,57 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50%; si es inferior al 70% (53.199,39 €), se puede mejorar el precio en los 10 días hábiles siguientes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Salzillo, 24. Sucina
Subasta judicial de un dúplex de 86,25 m² en Sucina (Murcia) con salida en 75.999,13 € y sin puja mínima. La vivienda cuenta con garaje en planta baja, balcón, patio y terraza, situada entre las calles de la Paz y Salzillo. El precio de salida es inferior a los valores de mercado estimados entre 110.055 € y 140.070 €, lo que supone un descuento de entre el 31 % y el 46 %. Existe una hipoteca previa que se mantendrá tras la adjudicación, por lo que es imprescindible consultar la certificación de cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior a la estimación de mercado (110-140k €), con potencial descuento.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
- Depósito reducido del 5% (3.799,95 €).
- Ubicación en Sucina, pedanía de Murcia con servicios básicos.
- Superficie útil de 86 m² con garaje y terraza.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real.
- Cargas previas (hipoteca y embargo) no cuantificadas: el adjudicatario se subroga en ellas.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupado y no es visitable.
- Posible error en dirección catastral (el BOE advierte que puede no corresponder al número 24).
- Necesidad de comprobar la exactitud de la descripción registral.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta en vía de apremio con valor de salida de 75.999 €. No hay puja mínima, lo que permite pujas bajas, pero la cantidad reclamada es de 41.039 €, lo que sugiere que el ejecutante podría pujar por ese importe. Los umbrales del art. 670 LEC (50% = 38.000 €, 70% = 53.199 €) son relevantes para la posibilidad de mejora de postura. La certificación de cargas revela una hipoteca y un embargo previos; aunque no se indican importes, el adjudicatario se subrogará en ellas. La estimación de mercado (110-140k) ofrece un margen atractivo, pero la falta de visitabilidad y la incertidumbre sobre ocupación requieren diligencias previas.
Riesgo medio (50/100) porque, aunque no constan importes de cargas en el BOE, la certificación registral revela una hipoteca anterior que el adjudicatario deberá subrogar. El importe y las condiciones de esa hipoteca no están cuantificados en el resumen, por lo que la carga económica podría ser relevante. Además, la visita al inmueble no está garantizada y la identificación exacta de la vivienda presenta dudas (posible discrepancia entre el número registral y el número de policía). No se declara ocupación ni vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo.
Sin tasación disponible: score 0 por falta de referencia oficial, pero el mercado estima el valor de este tipo de inmuebles en Sucina entre 110.055 € y 140.070 €. El precio de salida de 75.999,13 € ofrece un descuento de hasta el 46 % respecto al extremo superior del rango. La subasta no tiene puja mínima, lo que permite intentar adjudicaciones por debajo del valor de salida, y el depósito es de solo 3.799,95 €. Es una oportunidad real si se confirma que la carga hipotecaria es asumible y el inmueble está en condiciones adecuadas.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE y la certificación de cargas, existe una hipoteca inscrita y un embargo registral previos a la ejecución que da lugar a esta subasta. No se indican los importes concretos. El adjudicatario se subrogará en la responsabilidad de dichas cargas, que deberán ser asumidas adicionalmente al precio de subasta. Se recomienda obtener nota simple para conocer el principal pendiente.
El BOE indica 'Sin puja mínima', lo que significa que cualquier postura es válida para participar. No obstante, el valor de subasta (75.999,13 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los importes de 37.999,57 € (50%) y 53.199,39 € (70%) son umbrales de adjudicación, no de participación.
- Revisa la certificación de cargas completa en los documentos del BOE para localizar el importe pendiente de la hipoteca y su acreedor.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 7 de Murcia para confirmar cargas vigentes y titularidad.
- Comprueba in situ que la vivienda se corresponde con el número 24 de la calle Salzillo y que la descripción catastral coincide.
- Averigua el estado de ocupación real y la situación posesoria exacta, ya que la subasta no asegura visita ni desalojo.
- Calcula el coste total incluyendo la hipoteca a subrogar, impuestos (ITP al 8 % si aplicable) y gastos de formalización, y compáralo con tu presupuesto máximo de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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