Esto es una subasta judicial de un piso en Pozuelo. Para participar, debes depositar 34.700,48 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima fijada, así que puedes empezar pujando desde el valor de subasta (694.009,71 €). Ojo: si ganas, te quedas la vivienda pero también sus deudas: una hipoteca de 510.000 € y dos embargos. Además, no te dejan visitarla ni sabes si está ocupada. No es para principiantes; mejor consulta con un abogado antes de pujar.
Vivienda en Pozuelo de Alarcón en subasta: valor de 694.010 € y cargas elevadas
Vivienda en Pozuelo de Alarcón, en Calle Faisán 12, con un valor de subasta y tasación de 694.009,71 €. Esta
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 510.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (347.005 €) el coste supera la puja máxima recomendada (30.793 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 34.700,48 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: no hay, puedes pujar cualquier importe. La subasta finaliza el 03/08/2026 a las 18:00. Los umbrales LEC: si tu puja es >= 70% del valor de subasta (485.806,80 €), el juez aprueba el remate automáticamente; si es entre 50% y 70%, puede requerir mejora; si es < 50%, el juez decide previa audiencia. Piensa que las cargas posteriores (embargos) son responsabilidad tuya si ganas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE FAISAN 12 VIVIENDA 1
Vivienda en Pozuelo de Alarcón, en Calle Faisán 12, con un valor de subasta y tasación de 694.009,71 €. Esta subasta judicial en vía de apremio, procedente de una ejecución hipotecaria, finaliza el 3 de agosto de 2026. El inmueble arrastra cargas significativas: una hipoteca de 510.000 € a favor de Bankinter y embargos del Ayuntamiento de Pozuelo y la Agencia Tributaria por un total superior a 412.000 €. Dado que el adjudicatario se subroga a las cargas anteriores, el coste real de adquisición puede dispararse hasta superar 1,28 millones de euros según cálculos internos. Es imprescindible revisar la certificación de cargas completa y consultar con un abogado antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Pozuelo de Alarcón, zona residencial de alto standing en Madrid.
- Valor de subasta acorde a la tasación oficial (694.009,71 €).
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: hipoteca de 510.000 € (aunque se cancela al ser el crédito ejecutante) y embargos posteriores por 412.057,90 € que el comprador debe asumir.
- No consta la situación posesoria ni es posible visitar la vivienda; riesgo de ocupación.
- La finca está inscrita a nombre de una sociedad (VIJESPA S.L.), puede haber complejidades societarias o fiscales.
- Existe un expediente urbanístico abierto (nota marginal) que puede suponer obligaciones o sanciones.
- No se dispone de referencia catastral ni de superficie, lo que dificulta la valoración independiente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio sobre finca registral 47.777 de Pozuelo. Se trata de una ejecución hipotecaria donde el ejecutante es LC ASSET 2 SARL (fondo de activos). El valor de subasta (694.009,71 €) es el mismo que la tasación, y la cantidad reclamada es 586.846,29 €. Las cargas posteriores al crédito del ejecutante subsisten: embargo del Ayuntamiento de Pozuelo (387.315,40 € + intereses) y embargo de la AEAT (24.742,50 €). El hipotecante (Bankinter) tiene preferencia, pero al ser el crédito ejecutado el mismo, la hipoteca se cancela con la venta judicial. Sin embargo, el adjudicatario deberá asumir los embargos, que suman más de 412.000 €. No hay puja mínima, por lo que se puede pujar desde 0 €, pero el juez puede rechazar ofertas por debajo del 50% de la tasación si perjudican a los acreedores. Se recomienda analizar el coste total (adjudicación + cargas + ITP) antes de pujar.
Riesgo alto (82/100) porque las cargas previas cuantificadas son muy elevadas en relación al valor del inmueble. La hipoteca de 510.000 € y los embargos por más de 412.000 € suman cerca de 922.000 € solo en principal, lo que implica que el adjudicatario deberá asumir una deuda que puede superar el valor de mercado del activo. La situación posesoria no consta, y aunque es una advertencia estándar, añade incertidumbre sobre posibles ocupantes. No hay otras señales graves como vivienda habitual confirmada o nuda propiedad, pero el peso de las cargas por sí solo justifica la calificación de alto riesgo.
Sin tasación de mercado independiente, el valor de referencia es el de subasta (694.009,71 €), que iguala la tasación oficial. No hay descuento aparente, por lo que la oportunidad económica es inexistente si se adquiere al precio de salida: score 0. La zona de Pozuelo de Alarcón tiene un precio medio por m² que podría sugerir un valor de mercado entre 610.728 € y 777.290 € según estimaciones internas, pero la falta de superficie y referencia catastral impiden confirmar si hay margen. Además, las cargas previas (hipoteca + embargos) que asume el comprador elevan el coste total muy por encima del valor de subasta, eliminando cualquier posible beneficio.
Para el pujador
IAEl adjudicatario debe asumir las cargas posteriores al crédito del ejecutante. Según la certificación de cargas, existen dos embargos: uno del Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón por 387.315,40 € (más intereses y costas) y otro de la Agencia Tributaria por 24.742,50 € (más accesorios). Además, la finca tiene una nota marginal urbanística (expediente y terminación) cuyo alcance económico se desconoce. La hipoteca de Bankinter (510.000 €) es el crédito ejecutado y se cancelará con la subasta. En total, las cargas que subsisten ascienden a más de 412.057,90 €, que se suman al precio de adjudicación.
No hay puja mínima establecida (pc_minimum_bid_raw = 'Sin puja mínima'). Esto significa que puedes presentar una oferta por cualquier importe. Sin embargo, los umbrales legales del artículo 670 LEC aplican: si tu puja es inferior al 50% de la tasación (347.004,86 €), el juez podrá no aprobar el remate si perjudica a los acreedores. Si está entre el 50% y el 70%, se dará traslado a los acreedores para mejorar la postura. A partir del 70% (485.806,80 €), el remate se aprueba directamente.
- Revisa la certificación de cargas completa en el BOE para confirmar los importes exactos de la hipoteca y embargos, y si existen intereses o costas adicionales no incluidas en el principal.
- Consulta con un abogado experto en subastas cómo afecta la subrogación de cargas: ¿se extinguen los embargos al ser posteriores a la hipoteca ejecutada o subsisten?
- Investiga en el Registro de la Propiedad las cargas actualizadas, ya que la certificación data de 2018 y pueden haberse acumulado nuevos gravámenes.
- Solicita información sobre la situación posesoria y la posibilidad de visitar el inmueble antes de pujar, aunque el juzgado lo considera no consta.
- Calcula el coste total máximo: suma el precio de remate + cargas subsistentes + ITP y gastos, y compáralo con el valor de mercado realista en Pozuelo.
- Verifica si existen otros procedimientos judiciales abiertos contra los ejecutados que puedan afectar al inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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