Esta es una subasta judicial de un dúplex. Para participar, debes registrarte en el portal de subastas del BOE y depositar 4.462,51 €, que es el 5% del valor de salida. No hay un precio mínimo de puja, así que puedes empezar desde cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si eres el mejor postor y el precio no alcanza el 70% del valor de subasta (62.475,21 €), el demandante (el que reclama la deuda) puede mejorar la oferta en los días siguientes. La vivienda se vende con las cargas que tenga (hipotecas, embargos...) y no se sabe si está ocupada. La 'certificación de cargas' es un documento del registro que lista las deudas del piso; debes leerlo para saber a qué te expones.
Dúplex en San Javier (Murcia) en subasta judicial: 94 m², frente y acceso independiente por calle Isla Polinesia
Subasta judicial de un dúplex en San Javier (Murcia) con salida por 89.250 € y sin puja mínima. No
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 0 €. El depuesto para participar es de 4.462,51 €, que se devuelve si no ganas. Los incrementos de puja son de 1.785,02 €. Si tu puja es la más alta pero no alcanza el 70% del valor (62.475,21 €), el demandante (el que reclama la deuda) puede mejorar la oferta en los 5 días siguientes a la subasta. Si no llega al 50% (44.625,15 €), el demandante también puede pedir la adjudicación por ese importe. Para evitar sorpresas, intenta pujar por encima del 70% del valor de subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Subasta judicial de un dúplex en San Javier (Murcia) con salida por 89.250 € y sin puja mínima. No existe tasación oficial de referencia para calcular un descuento, lo que complica la valoración real de la oportunidad. El depósito de entrada es bajo (5% del precio de salida). Para proceder, es esencial obtener una valoración de mercado y consultar la certificación de cargas del Registro.
Lo bueno
IA- Inmueble de 94 m² en zona residencial de San Javier (Murcia), cerca de la costa y con buenas comunicaciones.
- Depósito de participación bajo: solo 4.462,51 € (5% del valor de subasta).
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe.
- La cantidad reclamada (29.047,72 €) es reducida en comparación con el valor de subasta, lo que podría indicar una menor presión de cargas inmediatas.
Lo delicado
IA- No consta tasación del inmueble, por lo que no se puede calcular el descuento ni valorar si el precio de salida es razonable.
- La situación posesoria no consta: no se sabe si la vivienda está ocupada, lo que podría dificultar la toma de posesión.
- La vivienda se subasta con subrogación en cargas anteriores o del mismo rango, sin que se haya cuantificado su importe en el BOE.
- La dirección registral (c/ Isla San Miguel Villar 62) y la catastral (CL ISLAS DE POLINESIA-VILLAR 29) no coinciden, lo que exige verificación.
- No es visitable: no se puede acceder al inmueble antes de la subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un dúplex de 94 m² en San Javier (Murcia), con una ubicación en zona residencial de costa. El valor de subasta de 89.250,30 € es la referencia inicial, pero al no haber tasación no se puede evaluar el descuento. La cantidad reclamada es solo de 29.047,72 €, lo que sugiere que la deuda original no es muy alta, pero las cargas previas podrían ser mayores. La subasta sigue el artículo 670 de la LEC: si la mejor puja no llega al 70% del valor (62.475,21 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o mejorar la oferta en 5 días. El depósito del 5% es bajo (4.462,51 €), lo que facilita la participación. Sin embargo, la falta de tasación y la incertidumbre posesoria (no consta si está ocupado) son puntos críticos. Recomendaría solicitar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad y, si es posible, contactar con un abogado local para conocer la situación real.
Nivel de riesgo medium sin señales graves específicas. El análisis señala la ausencia de datos sobre la situación posesoria o cargas cuantificadas. El riesgo se evalúa como moderado porque, aunque no hay señales extremas como ocupación confirmada, la información sobre cargas no está detallada en el BOE y requiere una consulta registral.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 89.250 €, pero al no existir una tasación judicial oficial, no se puede determinar si representa una oportunidad con descuento. Es necesario consultar los precios de mercado de la zona para calibrar el atractivo de la cifra.
Para el pujador
IASegún el BOE, la subasta cancela la carga que la origina (la deuda de 29.047,72 €) y todas las posteriores, pero se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango. El adjudicatario se subroga en esas cargas. En el texto del BOE no se cuantifican importes concretos, pero sí se mencionan posibles cargas típicas como hipotecas, embargos o afecciones fiscales. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para conocer el importe exacto.
El BOE indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un precio de salida obligatorio para participar; cualquier importe es válido como primera puja. Sin embargo, el valor de subasta (89.250,30 €) es la referencia que usa el sistema. Los umbrales del artículo 670 LEC (50% = 44.625,15 € y 70% = 62.475,21 €) son relevantes para la adjudicación final, no para poder pujar.
- Consulta la Certificación de Cargas en el Registro de la Propiedad de San Javier para conocer importes reales.
- Solicita una valoración de mercado independiente del dúplex para comparar con el precio de salida.
- Verifica personalmente el estado del inmueble y su entorno, contactando con el poseedor si es posible.
- Calcula todos los costes adicionales (impuestos, notaría, registro) para el presupuesto total.
- Revisa la documentación completa de la subasta en el portal oficial antes de pujar.
- Asegura la disponibilidad del depósito de 4.462 € y del capital para el pago final si ganas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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