Subasta de ejecución hipotecaria sobre finca registral 20.423, con hipoteca a favor de Unicaja Banco. El valor de subasta (311.400 €) supera la cantidad reclamada (202.348,40 €), lo que sugiere que el inmueble podría tener un colchón. Sin embargo, la falta de tasación impide evaluar el descuento real respecto al mercado. La puja mínima no está fijada, pero los umbrales del 50% y 70% (LEC art.670) marcan posibles adjudicaciones. La ocupación no consta, pero la heurística de riesgo ocupacional es desconocida.

Riesgo bajo (score 20). No constan cargas cuantificadas ni advertencias específicas en el BOE, y el texto estándar sobre situación posesoria no implica ocupación confirmada. Las señales son insuficientes para elevar el riesgo: falta información sobre el estado del inmueble y no se ha declarado si es visitable, pero no hay hipotecas preferentes, embargos ni importes de cargas que amenacen la inversión.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular el descuento porque el BOE no incluye valor de tasación y nuestras fuentes no disponen de un precio de mercado fiable para este activo. La oportunidad se limita a la posibilidad de adquirir por debajo del valor de subasta si no hay otras pujas, pero sin un ancla objetiva es imposible estimar el margen real.