Esta subasta es de la Agencia Tributaria y funciona de forma similar a otras subastas judiciales electrónicas. Para participar, primero debes registrarte en el Portal de Subastas del BOE (con certificado digital o Cl@ve). Luego, antes de pujar, tendrás que ingresar un depósito de 3.575,12 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 7.150,25 €, y los incrementos de puja son de 2.000 €. El importe que ofertes podrá ser menor que el valor de subasta; no estás obligado a pujar desde 71.502 €. La subasta finaliza el 27 de julio de 2026 a las 18:00, pero si se recibe una puja en los últimos minutos, se prorroga automáticamente hasta 24 horas más. Tecnicismos: 'pleno dominio' significa que eres dueño del 100% del inmueble; 'no consta' sobre cargas significa que el BOE no menciona deudas específicas, pero siempre es recomendable investigar en el Registro de la Propiedad.
Dúplex en Illar (Almería) en subasta: 40% menos que su tasación
Subasta de un dúplex de 117 m² construidos en Illar (Almería) con un precio de salida de 71.502,53 €, un 40 % por debajo…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 82.968 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 3.575,12 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 7.150,25 € y los incrementos mínimos son de 2.000 €. Ten en cuenta los umbrales de la LEC: si ofertas menos del 70% del valor de subasta (50.051,77 €), podrían aplicarse restricciones (como que el ejecutante opte por quedarse el inmueble por el 70%). En la práctica, pujar por encima de 50.051 € te da más seguridad de adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL MAGISTERIO 3 - A348 - AL 3406
Subasta de un dúplex de 117 m² construidos en Illar (Almería) con un precio de salida de 71.502,53 €, un 40 % por debajo de su tasación oficial de 119.171,05 €. La propiedad incluye parcela de 106 m² con patio y garaje. No constan cargas cuantificadas, pero se desconoce el estado de ocupación o construcción. El depósito es de solo 3.575,12 € y la puja mínima de 7.150,25 €.
Lo bueno
IA- Descuento significativo del 40% respecto a la tasación oficial.
- Puja mínima baja (7.150 €) que facilita la entrada de pequeños inversores.
- No constan cargas cuantificadas ni cantidad reclamada en el BOE.
- Pleno dominio, sin nuda propiedad ni usufructo.
- Ubicación en zona residencial con patio y garaje.
Lo delicado
IA- Inmueble en estado de construcción: posible necesidad de terminación y costes adicionales.
- Situación posesoria desconocida y no visitable: riesgo de ocupación o deficiencias ocultas.
- Valor de mercado estimado con confianza baja; tasación oficial puede no reflejar el mercado real.
- Sin certificación de cargas descargada; es necesario obtenerla en el Registro para confirmar la ausencia de deudas.
- Municipio pequeño, baja demanda potencial de reventa o alquiler.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IADesde un punto de vista técnico, la tasación de 119.171 € es un 14% superior al límite inferior del valor de mercado estimado (104.870 €), lo que sugiere que la tasación es algo optimista o se basa en un coste de construcción estimado. El valor de subasta (71.502 €) está muy por debajo de ambos, lo que indica una oportunidad, pero el inmueble está en construcción, lo que añade riesgos de finalización y licencias. El hecho de que no consten cargas cuantificadas es positivo, pero la ausencia de certificación de cargas descargada obliga a obtenerla por cuenta propia. La puja mínima de 7.150 € permite entrar con poco capital, pero el desembolso total (incluyendo ITP, notaría y registro) puede rondar los 86.000 € si se puja al valor de subasta (según estimación de costes totales de 14.609 €).
Nivel medio por el desconocimiento del estado de construcción y ocupación. El anuncio menciona 'elemento en construcción', lo que sugiere que la vivienda puede no estar terminada. No hay cargas registradas, lo que reduce el riesgo financiero. Las advertencias de 'situación posesoria no consta' y 'no visitable' son estándar en subastas de la AEAT y no indican necesariamente un problema grave.
El descuento del 40 % sobre la tasación oficial (71.502,53 € frente a 119.171,05 €) es atractivo, pero sin referencia de mercado fiable la oportunidad es especulativa. La estimación de mercado automatizada (104.870 – 133.471 €) tiene confianza baja y se basa únicamente en la tasación. Riesgo: el valor real podría ser menor si la construcción está inacabada. Solo recomendable para quienes conozcan la zona y el estado del inmueble.
Para el pujador
IAEl BOE no refleja cargas cuantificadas (importe cero) y no se ha descargado ninguna certificación de cargas. Esto es positivo, pero insuficiente: es obligatorio obtener la certificación registral para confirmar que no existen hipotecas, embargos u otras deudas que puedan pasar al comprador. En caso de cargas posteriores a la subasta, el adjudicatario deberá asumirlas.
La puja mínima para participar es de 7.150,25 €, que es el 10% del valor de subasta. Esto significa que puedes pujar desde esa cantidad, aunque lo normal es que el precio final se acerque al valor de subasta. Los umbrales del 50% (35.751,27 €) y 70% (50.051,77 €) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación: si tu puja es inferior al 70%, el ejecutante puede pedir que se le adjudique el bien por ese 70% o convocar una nueva subasta.
- Solicita al registro de Canjáyar una nota simple actualizada de la finca 6122 para confirmar la ausencia de cargas ocultas.
- Consulta en el ayuntamiento de Illar la situación urbanística y la licencia de obras del edificio para verificar si la construcción está finalizada.
- Acude personalmente a la calle Magisterio 3 para comprobar el estado visible de la vivienda, el acceso y los servicios.
- Pregunta a la AEAT (subastas.andalucia@correo.aeat.es) por el estado de ocupación y la posibilidad de visitar el inmueble antes de pujar.
- Calcula los costes totales: ITP estimado (7 %), plusvalía municipal, y posibles reformas, y compáralos con el umbral máximo de puja razonable (≈ 86.309 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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