Esta subasta es de la Agencia Tributaria, similar a las del BOE. Para pujar necesitas registrarte en el Portal de Subastas y depositar 112,18 € como fianza. La puja mínima son 224,37 €. Si ganas, pagarás el importe de tu puja más los gastos (ITP, notaría, registro). Como solo se subasta el 50%, luego serás copropietario al 50% con el otro titular. Asegúrate de revisar las discrepancias registrales y catastrales antes de pujar.
50% de una plaza de garaje en Viator, Almería, en subasta AEAT desde 224 € de puja mínima
Esta subasta de la AEAT ofrece el 50% del pleno dominio de una plaza de garaje de 22,54 m² construidos (12,15 m² útiles)…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (2.244 €) muy por debajo del mercado estimado (39.445 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 29.786 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 112,18 €. La puja mínima son 224,37 € y los incrementos entre pujas son de 200 €. Si eres el pujador más alto al cierre, la subasta puede prorrogarse hasta 24 horas si alguien mejora tu puja. Si ganas, deberás pagar el importe de tu puja más los gastos (ITP 7%, notaría, registro).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se subasta el 50% del pleno dominio. - Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, Letra C, fecha de inscripcion 22-03-2021, prorrogado por la letra D inscrita el 23-01-2025. - Requerimiento de informacion sobre la ocupacion a los titulares registrales, el 29-08-20… Ver completo
- Se subasta el 50% del pleno dominio.
- Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, Letra C, fecha de inscripcion 22-03-2021, prorrogado por la letra D inscrita el 23-01-2025.
- Requerimiento de informacion sobre la ocupacion a los titulares registrales, el 29-08-2025, no se recibe respuesta.
- Realizada la visita al inmueble el 17-09-2025, se comprueba que el acceso de vehiculos a la planta sotano, donde se ubica el inmueble, se realiza por la Calle Alvarez de Sotomayor y que la finca se encuentra vacia.
- Cargas:
1. HIPOTECA. Inscripcion 2 de fecha 26-04-2004 y modificada por la inscripcion 3 de fecha 17-07-2008, a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, hoy CAIXABANK SA, para responder de 4.292 euros de capital y demas intereses, costas y gastos. Amortizada en su totalidad conforme a contestacion de la entidad bancaria de fecha 26-03-2026, que se anexa. Pendiente de cancelacion registral.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL OBISPO 4 -2 16
Esta subasta de la AEAT ofrece el 50% del pleno dominio de una plaza de garaje de 22,54 m² construidos (12,15 m² útiles) en Viator, Almería. El valor de subasta y tasación es de 2.243,73 €, con una puja mínima de solo 224,37 € y un depósito de 112,18 €. Según la visita del 17-09-2025, el garaje está vacío, aunque hay discrepancias registrales y catastrales que debes revisar. La hipoteca de 4.292 € ha sido amortizada, pero está pendiente de cancelación registral, lo que puede generar trabas. Antes de pujar, verifica el estado de la cancelación y la compatibilidad registral-catastral para evitar sorpresas.
Lo bueno
IA- Hipoteca amortizada y pendiente solo de cancelación registral, sin impacto económico.
- Finca vacía confirmada por visita presencial, sin ocupantes.
- Valor de subasta muy inferior al valor de mercado estimado.
- Depósito reducido (112 €) para participar.
- Sin cargas cuantificadas adicionales.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% del pleno dominio, no la propiedad completa.
- Existen discrepancias entre la información registral y catastral que pueden retrasar la inscripción.
- No consta respuesta de los titulares registrales sobre la ocupación (aunque la visita la confirma vacía).
- La valoración de mercado tiene confianza baja y se basa en estimaciones municipales.
- Posible dificultad para vender o usar la plaza al ser solo una cuota indivisa.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta del 50% del pleno dominio de una plaza de garaje, ejecutada por la AEAT por un embargo. La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad nº3 de Almería. La hipoteca que figura (CAIXABANK, por 4.292 €) consta como amortizada, pero pendiente de cancelación registral, por lo que no supondrá carga para el adjudicatario. El embargo AEAT que se ejecuta (Letras C y D) es la causa de la subasta. La visita confirmó que la plaza está vacía y el acceso es por la Calle Álvarez de Sotomayor. Las discrepancias registral-catastrales deben solventarse antes de la inscripción. El valor de mercado estimado para el 100% es muy superior, lo que hace atractiva la adquisición del 50% si se puede consolidar la propiedad completa a futuro.
El riesgo se ha calificado como medio (score 40) por dos señales importantes: discrepancias entre la información registral y catastral, y una hipoteca de 4.292 € amortizada pero sin cancelación registral. Estas incidencias pueden complicar la inscripción de la adjudicación a tu nombre y generar gastos notariales o de gestión adicionales. Además, la subasta solo transfiere el 50% del dominio, por lo que serás copropietario con otro titular, lo que puede limitar el uso o la venta del garaje. No constan cargas activas, el inmueble está vacío y la subasta es de la AEAT, lo que reduce otros riesgos comunes, pero las discrepancias documentales no deben subestimarse.
Aunque la tasación judicial coincide con el precio de salida (2.243,73 €), el valor de mercado estimado para una plaza de garaje similar en Viator está entre 34.711,60 € y 44.178,40 €. Esto supone un descuento del 94% sobre el precio de salida respecto al valor medio de mercado (39.445 €). Sin embargo, solo se adquiere el 50% del pleno dominio, por lo que el valor real de la participación es la mitad del mercado: unos 19.722 €. Aun así, el margen es enorme. La puja mínima es solo 224,37 €, lo que abre la puerta a una inversión muy rentable si se logra la adjudicación sin sobrepujas elevadas. Eso sí, la tasación no es una referencia fiable, y la confianza en la valoración de mercado es baja, por lo que debes hacer tu propia comprobación.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. La hipoteca que figura está amortizada según el banco, aunque pendiente de cancelación registral. El embargo AEAT se cancela con la subasta. No hay otras cargas o gravámenes relevantes. El coste principal será el de la cancelación registral de la hipoteca (gastos de notaría y registro). No se prevén cargas adicionales para el comprador.
La puja mínima para participar es de 224,37 €, que es el 10% del valor de subasta. No es un precio fijo de venta: puedes pujar desde esa cantidad hacia arriba en incrementos de 200 €. Los umbrales del 50% (1.121,87 €) y 70% (1.570,61 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación directa si no hay pujas superiores, no para empezar a pujar.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 3 de Almería para verificar si la hipoteca ha sido cancelada registralmente y si existen otras cargas ocultas.
- Compara la descripción registral de la finca (50% del pleno dominio) con la referencia catastral (1329514WF5812N0016YS) para entender las discrepancias mencionadas en el BOE y su posible impacto.
- Consulta al Ayuntamiento de Viator o a la comunidad de propietarios sobre posibles deudas de la comunidad o del IBI asociadas a la plaza de garaje.
- Contacta con la AEAT en el teléfono 913335333 o por email subastas.andalucia@correo.aeat.es para confirmar el estado posesorio actual y la disponibilidad de visita in situ.
- Valora con un gestor o abogado los costes de cancelación registral de la hipoteca amortizada y de subsanación de discrepancias catastrales, e inclúyelos en tu presupuesto máximo de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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