Imagina que el garaje es una tarta: aquí se subasta solo un tercio. Pagarías el depósito de 186,56 € para poder pujar; si ganas y se confirma la adjudicación, ese dinero se descuenta del precio; si no, normalmente se te devuelve según las reglas de la AEAT. Valor de subasta (3.731,29 €) es la referencia económica del lote; puja mínima (373,13 €) es el suelo para participar en esta ficha. Los umbrales del 50% (1.865,65 €) y del 70% (2.611,90 €) sirven para entender cuándo la adjudicación es más o menos automática frente a la oposición del ejecutado, no para confundirlos con el precio de compra del garaje completo.
Cuota del 33,33% de un garaje en Punta Umbría (Huelva) en subasta AEAT
Subasta de la Agencia Tributaria sobre el 33,33% del pleno dominio, con carácter privativo, de la plaza de garaje nº 1 e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (3.731 €) muy por debajo del mercado estimado (16.284 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 10.986 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 186,56 €. En esta ficha la puja mínima es 373,13 € y el incremento es de 200 €; el valor de subasta de referencia es 3.731,29 €. Como orientación legal (LEC art. 670), el 50% son unos 1.865,65 € y el 70% unos 2.611,90 €: sirven para entender la adjudicación, no sustituyen tu propio techo económico sobre una cuota indivisa.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL BALLENA 21, 1, ST, 01 21100 PUNTA UMBRIA
Subasta de la Agencia Tributaria sobre el 33,33% del pleno dominio, con carácter privativo, de la plaza de garaje nº 1 en sótano del edificio de Calle Ballena 21, en Punta Umbría (Huelva). La plaza tiene 11,23 m² construidos y está marcada en el suelo. El valor de subasta y la tasación coinciden en 3.731,29 €; la puja mínima exigida es 373,13 € y el depósito para pujar es 186,56 €. La subasta termina el 14 de septiembre de 2026. Lo decisivo: no compras el garaje entero, sino una tercera parte en copropiedad.
Lo bueno
IA- Importe de entrada bajo: depósito de 186,56 € y puja mínima de 373,13 €
- AEAT declara cargas a 0 / sin cargas cuantificadas en el resumen
- Identificación clara del bien: dirección, superficie 11,23 m², CRU y referencia catastral
- Valor de subasta y tasación coinciden (3.731,29 €), sin ambigüedad en la base económica del lote
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 33,33% del pleno dominio: quedarás en copropiedad del garaje
- La tasación no aporta descuento: es igual al valor de subasta
- La valoración de mercado de la plataforma tiene confianza baja y parece referida a la plaza completa
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas en la plataforma
- Situación posesoria y visitabilidad no constan
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALote AEAT SUB-AT-2026-26R4186001330, identificador 2190033480600018, derecho del 33,33% privativo sobre plaza nº 1 (CRU 21007000921208; catastro 0771205PB8107S0002LO). Cargas AEAT a 0 y sin certificación descargada en la plataforma. La anomalía tasación vs mercado municipal (~1.450 €/m²) afecta sobre todo a la plaza completa; para la cuota, el análisis económico debe prorratear y aplicar un descuento fuerte de iliquidez por cotitularidad. Conviene contrastar en Registro la titularidad del 66,67% restante y cualquier carga no reflejada en el resumen AEAT antes de acercarse al techo orientativo.
Riesgo alto por señal concreta y verificable: se subasta solo el 33,33% del pleno dominio de la plaza, no el 100%. Eso implica copropiedad forzosa con otros titulares, acuerdos para uso y posible dificultad para vender o financiar la cuota. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en AEAT (cargas declaradas a 0), y la posesión/visitabilidad no figuran: eso no eleva por sí solo el nivel, pero tampoco aclara si puedes usar la plaza con normalidad.
La tasación judicial (3.731,29 €) coincide con el valor de subasta, así que no hay descuento frente a tasación. El mercado estimado de la plaza completa ronda 14.329–18.238 € (confianza baja); la parte proporcional del 33,33% quedaría en torno a 4.776–6.079 €, de modo que 3.731 € sitúa la cuota algo por debajo de esa referencia. Aun así, la utilidad y la reventa de una cuota indivisa son peores que las de un garaje al 100%, y la puja máxima orientativa de la plataforma (10.986 €) parece pensada sobre el bien completo: no la tomes como techo para esta cuota. Score moderado-bajo por descuento aparente limitado y por el derecho parcial.
Para el pujador
IASegún el resumen de la AEAT, no constan cargas cuantificadas (importe de cargas 0) y no hay documento de cargas ni texto extraído en la plataforma. Eso no sustituye una nota simple reciente: conviene confirmar en el Registro que no existen gravámenes o embargos sobre la finca o sobre esta cuota que no figuren en el extracto de la subasta.
Sí hay puja mínima: 373,13 € en el portal. No es lo mismo que el valor de subasta (3.731,29 €), que es la base de referencia del lote, del depósito y de los umbrales. El 50% del valor de subasta son 1.865,65 € y el 70% son 2.611,90 €: son referencias de adjudicación según la LEC, no el suelo para poder participar (ese suelo es la puja mínima de 373,13 €).
- Leer la ficha oficial AEAT del inmueble 2190033480600018 y anotar valor de subasta, puja mínima y depósito
- Solicitar nota simple y verificar el 33,33% y al resto de titulares
- Comprobar en catastro/Registro que CRU y referencia coinciden con Calle Ballena 21, plaza 1
- Definir un techo de puja sobre el valor de la cuota (no de la plaza entera), incluyendo ITP y gastos
- Asegurar liquidez para el depósito de 186,56 € y para el resto del precio si resultas adjudicatario
- Aclarar uso práctico de la plaza con la comunidad o vecinos antes de pujar en serio
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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