Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), no del BOE judicial típico: se puja por un solar de uso hotelero, no por una vivienda lista para vivir. Para pujar necesitas depositar 36.764,44 € (el 5 % del valor de subasta). El valor de subasta es 735.288,87 €; la puja mínima para entrar es 73.528,89 €, con incrementos de 5.000 €. Eso no significa que te lo lleves por 73.000 €: los umbrales del 50 % (367.644 €) y del 70 % (514.702 €) del valor de subasta marcan referencias de adjudicación según la LEC, no el precio de ganga garantizado.
Solar hotelero en Viladrau (Girona): 7.239 m² edificables en subasta AEAT
Se trata de un solar urbano en el sector Les Guilleries de Viladrau (Girona), finca UE-H1, pensado para un establecimien…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 520.539 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT debes constituir un depósito de 36.764,44 €. Puedes participar desde la puja mínima de 73.528,89 €, con tramos de 5.000 €; el valor de subasta de referencia es 735.288,87 €. Como referencias de adjudicación (LEC art. 670), el 50 % son unos 367.644 € y el 70 % unos 514.702 €: por debajo de esos umbrales la adjudicación puede quedar condicionada o ser más frágil frente a la postura del ejecutado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 SC LES GUILLERIES 0, 17406 VILADRAU
Se trata de un solar urbano en el sector Les Guilleries de Viladrau (Girona), finca UE-H1, pensado para un establecimiento hotelero, comercial y de servicios de hasta 40 habitaciones. Tiene 7.239 m² de cabida y 3.600 m² de techo edificable. El valor de subasta y la tasación coinciden en 735.288,87 €; la puja mínima es 73.528,89 € y el depósito para pujar es 36.764,44 €. La subasta AEAT finaliza el 14 de septiembre de 2026. La AEAT declara sin cargas cuantificadas, pero no hay nota registral descargada ni situación posesoria clara.
Lo bueno
IA- Titularidad del 100 % del inmueble según ficha AEAT
- Sin cargas cuantificadas declaradas por la AEAT (cargas=0)
- Superficie y techo edificable concretos: 7.239 m² / 3.600 m²
- Uso hotelero-comercial acotado (máx. 40 habitaciones) útil para un proyecto definido
- Puja mínima explícita (73.528,89 €) e incremento claro de 5.000 €
Lo delicado
IA- No hay descuento: valor de subasta = tasación (735.288,87 €)
- Valoración de mercado con confianza baja; techo orientativo de puja (~520.539 €) por debajo del valor de subasta
- Activo especializado (solar hotelero), no residencial listo para habitar
- Situación posesoria y visitabilidad no constan
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas en texto
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de desarrollo: uso hotelero-comercial con tope de 40 habitaciones y 3.600 m² edificables sobre 7.239 m². A valor de subasta pleno (735 k€) el margen frente a mercado estimado es nulo o escaso; la guía interna sitúa la puja máxima razonable cerca de 520 k€ considerando ITP (~10 %), buffer de riesgo y margen objetivo. Conviene contrastar planeamiento vigente (UE-H1), servidumbres con espacios libres/protección forestal, coste de urbanización y viabilidad hotelera en Viladrau antes de superar el umbral del 70 %. La AEAT indica cargas 0; aun así, nota simple y carga urbanística real deben verificarse fuera del portal.
Riesgo medio: no hay cargas cuantificadas en la ficha AEAT (cargas=0) ni documento de certificación con importes. El riesgo real viene del activo en sí: solar de uso hotelero-comercial con calificación urbanística concreta, sin datos de posesión ni visita, y sin papeles registrales descargados. No hay ocupación confirmada ni hipoteca/embargo preferente expreso, así que no sube a alto.
El valor de subasta (735.288,87 €) está dentro del rango de mercado estimado (unos 647.000–823.500 €), así que no hay un descuento claro respecto a tasación ni a mercado: tasación y valor de subasta son idénticos. La valoración automática de la plataforma es de confianza baja y sugiere un techo orientativo de puja en torno a 520.539 € (tras costes e ITP), por debajo del valor de subasta. Encaja más como operación de desarrollo urbanístico que como chollo residencial. Score bajo-moderado por falta de margen aparente a precio pleno.
Para el pujador
IALa AEAT declara expresamente sin cargas cuantificadas (importe de cargas 0 / sin cargas declaradas). No hay texto de certificación de cargas descargado en la plataforma, así que no aparecen hipotecas, embargos ni importes concretos que resumir. Eso no sustituye una nota simple reciente: conviene confirmar en el Registro que no hay gravámenes posteriores o no reflejados en el portal.
Sí hay puja mínima: 73.528,89 €. No confundirla con el valor de subasta (735.288,87 €), que es la base de depósito y de los umbrales legales. Los umbrales del 50 % (367.644,44 €) y del 70 % (514.702,21 €) son referencias de adjudicación según la LEC, no el suelo obligatorio para poder pujar: puedes entrar desde la puja mínima, pero rematar muy por debajo del 50–70 % implica más incertidumbre en la aprobación del remate.
- Revisa la ficha oficial AEAT (id 0890003037100001) y las fotos del solar
- Solicita nota simple y confirma ausencia real de cargas
- Valida uso hotelero UE-H1, edificabilidad 3.600 m² y restricciones ambientales
- Calcula coste total (ITP, gestoría, urbanización) frente a tu techo de puja
- Ten disponible el depósito de 36.764,44 € antes del cierre del 14/09/2026
- Define un máximo de puja (p. ej. no superar ~520.000 € salvo plan de negocio sólido)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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