Esto no es una subasta judicial del BOE, es una subasta de la Agencia Tributaria (Hacienda) sobre un inmueble. En la práctica: Hacienda cobra una deuda y saca a puja el derecho del deudor. Aquí ese derecho es una cuota del 12,5%, no el 100% de la casa. Para pujar te piden un depósito de 253,19 € (el 5% del valor de subasta de 5.063,90 €). La puja mínima es 506,39 €, es decir el 10% de ese valor: puedes entrar con poco dinero, pero ganar la puja no te entrega las llaves de una vivienda para ti solo. Tecnicismos: valor de subasta es la base oficial (5.063,90 €), no el suelo para pujar; puja mínima es el 506,39 € que exige el portal; cuota indivisa significa que compartes la propiedad con quien tenga el otro 87,5%, como si comprarais juntos un piso y tú solo tuvieras una octava parte.
Cuota del 12,5% de casa-cueva en Benamaurel (Granada)
La Agencia Tributaria subasta en Benamaurel (Granada), en el Barrio de San Marcos 88, no la casa-cueva entera, sino una …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.773 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas depositar 253,19 € (el 5% del valor de subasta de 5.063,90 €). El portal admite pujas desde 506,39 € (puja mínima, el 10% de ese valor), con incrementos de 200 €; el valor de subasta no es el suelo de participación. Como referencia de adjudicación, no de entrada, los umbrales del 50% y del 70% quedan en 2.531,95 € y 3.544,73 €; la plataforma sitúa un techo orientativo en 2.772,63 €. Distingue siempre esas cifras: 5.063,90 € es la base oficial, 506,39 € es solo el mínimo para entrar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 BO SAN MARCOS 88, 18817 BENAMAUREL
La Agencia Tributaria subasta en Benamaurel (Granada), en el Barrio de San Marcos 88, no la casa-cueva entera, sino una cuota de titularidad del 12,5% sobre una vivienda urbana de unas 120 m², con varias habitaciones y un corral o descubierto. El valor de subasta es de 5.063,90 € y coincide con la tasación (5.063,90 €); la puja mínima para participar es de 506,39 € y el depósito exigido es de 253,19 €. La AEAT declara cargas a 0 €. El mercado estimado por la plataforma (4.456–5.672 €, confianza baja) se sitúa en torno a esa misma tasación, así que no hay descuento. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Lo decisivo no es el precio bajo: al llevarte solo un octavo de la propiedad, no podrás usar la casa en exclusiva.
Lo bueno
IA- La AEAT declara cargas 0 € y no hay importes de hipoteca o embargo en la ficha.
- Cifras claras: valor de subasta y tasación 5.063,90 €, depósito 253,19 €, puja mínima 506,39 €.
- Identificación sólida: dirección en Barrio San Marcos 88, municipio Benamaurel, referencia catastral 6134913WG2663C0001MX y 120 m² descritos.
- El depósito es bajo en términos absolutos (253,19 €), así que el coste de presentarse a la puja es contenido.
- La ficha AEAT incluye varias fotos, algo útil para hacerse una idea de la casa-cueva antes de desplazarse.
Lo delicado
IA- No se subasta la vivienda completa: solo el 12,5% de la titularidad. El 87,5% permanece en otros cotitulares.
- Sin descuento: valor de subasta = tasación (5.063,90 €) y en el centro del mercado estimado.
- Ganar la puja no da posesión exclusiva ni, por sí solo, derecho a vivir en la casa como si fueras dueño único.
- Situación posesoria, visitabilidad y si es vivienda habitual no constan.
- No hay documentos descargados (ni certificación de cargas ni edicto) para contrastar el extracto.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa economía del lote es engañosa. 5.063,90 € por 120 m² implicaría unos 42 €/m² si la tasación fuera del pleno dominio, cifra irreal incluso en Benamaurel; es coherente con que 5.063,90 € valore la cuota del 12,5%, lo que proyectaría el pleno dominio hacia unos 40.500 € (alrededor de 337 €/m²). El mercado estimado de la plataforma (4.456–5.672 €) usa la tasación y los 120 m² sin €/m² municipal, por eso la confianza es baja y no debería usarse como comparables de vivienda completa. Costes estimados de adquisición unos 1.795 € (ITP de referencia el 7%). El techo de puja 2.772,63 € solo tiene sentido si tu tesis es consolidar el resto de cuotas o forzar la venta del 100%; si tu tesis es habitar, el lote no encaja. Tipología casa-cueva: habitabilidad, ventilación, humedades y urbanismo del barrio de cuevas pesan más que el descuento, que aquí no existe.
Riesgo alto (80) por una señal concreta y verificable de la ficha AEAT: el porcentaje de titularidad es del 12,5%. No compras la casa-cueva, compras una cuota indivisa (aproximadamente un octavo) y el resto, el 87,5%, sigue en manos de otros cotitulares. Eso impide el uso exclusivo, complica financiación y reformas, y a menudo acaba en negociación o en extinción de condominio. No elevo el riesgo por la falta de visita ni por cláusulas genéricas: la AEAT declara cargas 0 € y no hay importes de hipoteca o embargo en el expediente. La ocupación no consta, así que el riesgo posesorio queda en desconocido, no en alto.
No hay chollo de precio. Valor de subasta y tasación son la misma cifra, 5.063,90 €. El mercado estimado (4.456,23–5.671,57 €) se ha calculado a partir de esa tasación, sin referencia municipal de €/m² y con confianza baja, así que el valor de subasta queda en el centro de la horquilla: ni por debajo de tasación ni claramente barato frente a mercado. El techo orientativo de puja de la plataforma es 2.772,63 € (por debajo del umbral del 70%, 3.544,73 €). A eso se suma que solo se transmite el 12,5% de la titularidad, así que el descuento real para quien busque una vivienda habitable es nulo. Score de oportunidad 18: cifra alineada con tasación y mercado, activo fragmentado.
Para el pujador
IASegún la ficha de la Agencia Tributaria, el inmueble sale con cargas 0 €: no consta hipoteca, embargo con importe ni un listado de gravámenes cuantificados. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos, así que no puedo detallar asientos registrales concretos más allá de esa declaración de la AEAT. El aviso automático de valoración (posibles cargas o embargos pendientes) no trae cifra y choca con el 0 € oficial: no lo trato como carga relevante acreditada, pero tampoco lo ignoro. En una cuota del 12,5% lo crítico no es tanto una hipoteca invisible como heredar el proindiviso: cualquier gravamen sobre la finca o deudas entre cotitulares te afectaría como comunero. La forma de cerrar el círculo es la nota simple, no asumir que 0 € en el portal equivale a finca limpia para siempre.
Sí hay puja mínima: 506,39 €. No es el caso de «sin puja mínima». Esa cifra es el umbral para participar en el portal, no el valor del bien. El valor de subasta es 5.063,90 € (coincide con la tasación). Los 2.531,95 € (50%) y 3.544,73 € (70%) son referencias de adjudicación al estilo LEC art. 670, no el mínimo para pujar: puedes ofertar desde 506,39 €, pero una adjudicación muy por debajo de esos umbrales puede quedar sujeta a las reglas de aprobación del remate. Nunca leas 5.063,90 € como «precio de salida» para entrar: para entrar, el portal pide 506,39 €.
- Confirmar en la ficha AEAT (0300764895500012) que el derecho subastado es el 12,5% de la titularidad y no el 100% de la casa-cueva.
- Solicitar nota simple y cruzarla con la referencia catastral 6134913WG2663C0001MX.
- Tener disponibles 253,19 € de depósito y entender que la puja mínima es 506,39 €, no 5.063,90 €.
- Comprobar fotos y, si es posible, el estado real de la cueva (humedad, accesos, corral) antes de pujar.
- Definir una tesis de salida con el 12,5% (pacto con cotitulares o extinción de condominio); si no la hay, no participar.
- Fijar un techo de puja coherente con 2.772,63 € de referencia y con los umbrales 2.531,95 € / 3.544,73 €, sin emocionarse por el mínimo de 506,39 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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