Esta es una subasta judicial de una vivienda habitual. Para pujar necesitas depositar 15.005 € y no hay un precio mínimo de puja, por lo que podrías pujar desde 1 € (aunque lo normal es que se adjudique cerca del valor de subasta). El proceso se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC): si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (210.071,40 €), te la adjudicas directamente; si está entre el 50% y el 70% (150.051-210.071,40 €), podrían presentarse mejoras. La principal precaución es consultar la certificación de cargas para saber si la casa tiene hipotecas, embargos u otras deudas que pasarían a ser tuyas al comprarla.
Chalet unifamiliar en Villaescusa, Cantabria, en subasta judicial: ¿oportunidad sin cargas cuantificadas?
Se subasta un chalet unifamiliar de 3 plantas en Villaescusa (Cantabria), dentro de la urbanización 'Residencial La Conc…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 557.355 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier importe. El depósito exigido es de 15.005 €, que se descontará del precio de adjudicación. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (210.071,40 €), te adjudicas el inmueble. Si está entre el 50% y el 70% (150.051-210.071,40 €), pueden presentarse mejoras en un plazo de 5 días. El incremento mínimo entre pujas es de 6.002,04 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEANEJO. Le corresponde como anejo inseparable, el uso y disfrute exclusivo de una porción de terreno destinada a jardín y accesos que la rodea por todos sus vientos, y que, incluyendo la superficie que ocupa la planta baja de la vivienda, tiene una extensión aproximada de trescie… Ver completo
ANEJO. Le corresponde como anejo inseparable, el uso y disfrute exclusivo de una porción de terreno destinada a jardín y accesos que la rodea por todos sus vientos, y que, incluyendo la superficie que ocupa la planta baja de la vivienda, tiene una
extensión aproximada de trescientos treinta y ocho metros, dos decímetros cuadrados (338,02 m2). Linda este terreno: Norte, vivienda de la que es anejo y terreno anejo a la vivienda 61; Sur, vivienda de la que es anejo, parcela 1025021 de Comunidad de Propietarios Aldea 74 y camino vecinal; Este, vivienda de la que es anejo y parcela 1025021 de Comunidad de Propietarios Aldea 74; y, por el Oeste, vivienda de la que es anejo y acera que le separa del vial público del Este. CUOTA DE PARTICIPACIÓN. Se le asignan las siguientes cuotas de participación: a).En los gastos, beneficios y elementos comunes del Conjunto Urbanístico del que forma parte, dos enteros diez centésimas por ciento (2,10%). b).Y en relación a la subcomunidad que forma con las viviendas de la Quinta Hilera (Viviendas 75 y 61 a la 74), en relación con la rampa de acceso común al garaje, zonas de circulación y maniobra y escaleras de acceso peatonal, se le
asigna una cuota de participación del ocho enteros cuarenta y una centésimas por ciento (8,41%). Cuota en la fase 1ª: 4,89%.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Bº LAS CUEVAS Nº15, CHALET Nº75- LA CONCHA
Se subasta un chalet unifamiliar de 3 plantas en Villaescusa (Cantabria), dentro de la urbanización 'Residencial La Concha'. El valor de subasta es 300.102 €, sin tasación aportada, aunque estimaciones de mercado sitúan su precio entre 714.000 y 908.000 €. Esta diferencia sugiere un descuento potencial superior al 58% frente al valor de mercado, pero la ausencia de tasación oficial y la opacidad sobre cargas y situación posesoria obligan a investigar a fondo antes de pujar. La puja mínima es libre y el depósito asciende a 15.005,10 €. Para aprovechar la oportunidad, deberás verificar cargas, visitar el inmueble y presupuestar reformas ocultas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (300.102 €) significativamente inferior al valor de mercado estimado (714.000-908.000 €).
- No constan cargas cuantificadas en la ficha, aunque debe verificarse la certificación registral.
- Vivienda unifamiliar con jardín y garaje, en una zona residencial de Villaescusa, cerca de Santander.
- Subasta transparente con posibilidad de prórroga y publicidad de pujas.
Lo delicado
IA- Ausencia de tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real sobre el valor de referencia.
- El BOE remite a la certificación de cargas, que no se ha descargado: obligatorio revisarla antes de pujar.
- Situación posesoria desconocida y no visitable: posible ocupación actual, con los costes de desalojo que ello conlleva.
- Vivienda habitual: si está ocupada, el adjudicatario deberá esperar los plazos legales de desalojo.
- Valoración de mercado con confianza baja, basada en un precio por m² genérico de la zona.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial de vivienda habitual en Villaescusa, con un valor de subasta (300.102 €) muy inferior al valor de mercado estimado (≈714.000-908.000 €). La ausencia de tasación oficial y la baja confianza en la valoración de mercado obligan a ser cautos. El BOE indica que existe certificación de cargas (no descargada), por lo que es imprescindible obtenerla antes de pujar. La cantidad reclamada (262.818,70 €) sugiere que el procedimiento ejecuta una hipoteca por ese importe, que podría ser la carga principal. Al ser vivienda habitual, el adjudicatario deberá asumir los plazos de desalojo si está ocupada. La posibilidad de prórroga de 24 horas y la publicidad de pujas añaden transparencia al proceso.
Riesgo medio porque hay múltiples incertidumbres que no alcanzan el nivel de riesgo alto, pero impiden considerarlo bajo. La documentación carece de tasación oficial y no cuantifica las cargas; el BOE remite a la certificación registral, lo que obliga a solicitar nota simple. Además, la situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable sin autorización del ocupante. Tampoco hay referencia catastral que permita cruzar datos automáticamente. Estas lagunas son típicas en subastas judiciales, pero aquí confluyen varias, elevando la prudencia necesaria.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No obstante, el precio de salida de 300.102 € contrasta con un valor estimado de mercado de entre 714.000 € y 908.000 €, lo que supone un descuento potencial de entre el 58% y el 67%. Si lograses adjudicártelo cerca del valor de subasta, estarías adquiriendo un chalet de 338 m² con jardín por un precio muy por debajo del mercado local. La oportunidad es clara, pero está condicionada a que no existan cargas ocultas significativas ni problemas de ocupación, aspectos no confirmados en la información oficial.
Para el pujador
IAEn la ficha no constan cargas cuantificadas, pero el BOE indica que se debe consultar la certificación de cargas. La cantidad reclamada es de 262.818,70 €, que probablemente corresponde a la hipoteca ejecutada. Es posible que existan cargas posteriores (embargos, comunidades), por lo que es imprescindible obtener la certificación registral antes de pujar. Si el adjudicatario se subroga en la hipoteca, deberá asumir el pago del principal e intereses.
No hay puja mínima establecida en la subasta. Puedes pujar desde 1 €, aunque lo habitual es que la adjudicación se produzca por un importe cercano al valor de subasta (300.102 €). Los umbrales del 50% (150.051 €) y 70% (210.071,40 €) del valor de subasta determinan el procedimiento de adjudicación según el artículo 670 de la LEC, pero no son un requisito para participar.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad N.º 2 de Santander (finca 10682) para conocer cargas, hipotecas y titularidad real.
- Contacta con la autoridad gestora (subastasjudiciales.santander@justicia.cantabria.es) para intentar concertar una visita o recabar información sobre el estado de ocupación.
- Presupuesta una posible reforma integral o puesta al día, dado que no se conoce el estado interior ni exterior de la vivienda.
- Consulta en el Ayuntamiento de Villaescusa sobre el IBI pendiente y la situación urbanística de la parcela (338,02 m² de jardín privativo).
- Revisa los 2 documentos disponibles en el Portal de Subastas; pueden contener detalles sobre cargas preferentes o condiciones de la hipoteca ejecutada.
- Calcula el coste total incluyendo la posible plusvalía municipal, los gastos de comunidad (cuota del 2,10%) y los honorarios notariales/registrales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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