Activo inmobiliario AEAT (subasta tributaria) con valor/tasación declarados idénticos: 6.171,63 €. El cálculo de oportunidad se hace contra mercado estimado (mín 5.431,03 €/máx 6.912,23 €) y no muestra una rebaja material por valor. El principal foco de riesgo operativo es la falta de visitabilidad y la advertencia de posible embargo (diligencia concreta) pese a “sin cargas registrales” en el extracto. La puja mínima muy inferior al valor sugiere un mecanismo de participación con umbrales legales, no un descuento directo garantizado.

El riesgo es medio porque hay varias señales concretas de incertidumbre: el bien se describe como en construcción pero también como suelo sin edificar, no consta estado posesorio, no es visitable y no hay documentos de cargas descargados. Además, el inmueble aparece con una valoración de mercado estimada de 5.431,03 € a 6.912,23 € con confianza baja, lo que indica que la estimación es débil y puede variar bastante. No hay cargas registrales cuantificadas, así que no parece haber un problema de deuda preferente claro, pero sí falta información práctica clave para medir bien el coste real y la viabilidad de adjudicación.

La oportunidad es limitada desde el punto de vista del descuento: no hay rebaja frente a tasación porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 6.171,63 €, así que el descuento real es 0%. Sí hay una entrada económica baja, con depósito de 308,58 € y puja mínima de 617,16 €, pero eso no convierte por sí solo la operación en barata. El activo además se describe como un chalet pareado en construcción que en la actualidad se trata de un suelo sin edificar, por lo que el valor depende mucho de comprobar qué se puede construir, en qué estado está la finca y qué costes faltan para hacerla aprovechable. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; aun así, la referencia de mercado calculada es baja y la confianza es low.