Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial (vía de apremio). Para participar debes depositar 43.526,70 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, es decir, puedes ofertar desde el primer céntimo, aunque el incremento entre pujas es de 8.705,35 €. Si ganas, tendrás que pagar el precio ofertado más los gastos e impuestos (ITP, notaría, registro). Además, te subrogas en las cargas que tenga el inmueble (hipoteca y embargo), por lo que es imprescindible consultar la certificación de cargas completa.
Chalet independiente en Hacienda del Álamo (Murcia) en subasta judicial: valor 870.534 €
Vivienda unifamiliar en la urbanización Hacienda del Álamo (Fuente Álamo de Murcia) con parcela de 1.111 m², piscina y 2…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.163.996 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 43.526,70 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes ofertar cualquier cantidad superior a 0 €, pero el incremento mínimo entre pujas es de 8.705,35 €. Si no alcanzas los umbrales del 50% (435.267 €) o 70% (609.373,80 €) del valor de subasta, se abrirá un plazo de mejora de ofertas según el art. 670 LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Avda. Bélgica, 13. Urbanización Hacienda del Álamo
Vivienda unifamiliar en la urbanización Hacienda del Álamo (Fuente Álamo de Murcia) con parcela de 1.111 m², piscina y 276 m² construidos. El precio de salida en subasta judicial es 870.534 €, sin que conste tasación oficial. El depósito requerido para pujar es de 43.526,70 €. No hay puja mínima, lo que permite ofrecer menos del valor de subasta, pero cuidado con los umbrales de adjudicación al deudor fijados en 435.267 € (50%) y 609.373,80 € (70%). Antes de pujar, revisa la certificación de cargas en detalle y confirma la situación posesoria, ya que no consta si está ocupada.
Lo bueno
IA- Chalet independiente con parcela de 1.111 m², piscina y jardín en urbanización consolidada.
- Valor de subasta inferior al precio estimado de mercado (potencial descuento del 39-52%).
- No hay puja mínima, se puede pujar desde el primer euro.
- Cantidad reclamada (566.607 €) inferior al valor de subasta (870.534 €).
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, la valoración de mercado tiene baja confianza.
- Existe hipoteca y embargo registral sin importe cuantificado; el adjudicatario se subroga en las cargas.
- La situación posesoria es desconocida; el inmueble podría estar ocupado.
- No es posible inspeccionar el interior sin autorización del ocupante.
- El incremento mínimo de puja es alto (8.705,35 €) para un activo de este precio.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (870.534 €) está muy por debajo de la estimación de mercado (1,41-1,80 M€), lo que lo hace atractivo. Sin embargo, la falta de tasación judicial y la baja confianza en la valoración de mercado exigen cautela. La certificación de cargas menciona hipoteca y embargo, pero sin importes; habrá que obtener la nota simple del registro para conocer la deuda exacta. El riesgo de ocupación es incierto, ya que no consta la situación posesoria. Se recomienda visitar el exterior del inmueble y verificar su estado, aunque la inspección interior solo puede realizarla el ocupante.
El nivel de riesgo es medio (55) porque, aunque no se han cuantificado cargas económicas exactas, la certificación registral menciona una hipoteca y un embargo. No se especifican importes, por lo que es obligatorio solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para saber la deuda viva y si hay otros gravámenes. Otro factor de riesgo es la situación posesoria: el decreto de subasta no la declara, y la inspección del inmueble solo puede autorizarla quien lo posea. No hay confirmación de que esté vacío, lo que podría complicar la toma de posesión. Por último, la participación del 0,0744 % en otras fincas de la urbanización añade complejidad administrativa, aunque no debería afectar al uso principal de la vivienda.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La vivienda tiene un precio de salida de 870.534 €, que representa aproximadamente entre el 48 % y el 61 % del valor de mercado estimado (entre 1.417.865 € y 1.804.556 €) para la zona. Es una vivienda de tamaño grande con parcela generosa y piscina, en una urbanización con campo de golf. La subasta no fija puja mínima, por lo que se podría pujar por debajo del valor de salida, aunque si la puja no alcanza el 70 % del valor de subasta (609.374 €), el deudor podría mejorar la oferta o adjudicársela por ese importe. Aun pujando el precio de salida, el margen sobre el valor de mercado medio sería de un 46 %. La oportunidad es real si se confirma que no hay cargas ocultas significativas más allá de la hipoteca y embargo referenciados.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas del BOE, el inmueble tiene una hipoteca inscrita y un embargo anotado. No se especifican los importes. El adjudicatario se subrogará en dichas cargas (hipoteca y embargo) y deberá responder de ellas. Es fundamental obtener la nota simple del Registro para conocer las cantidades exactas y si existen cargas preferentes que puedan incluso superar el valor del inmueble.
No hay puja mínima, puedes pujar desde el primer céntimo. Sin embargo, si la mejor oferta es inferior al 50% del valor de subasta (435.267 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% o solicitar que se mejore la puja. Entre el 50% y el 70% (hasta 609.373,80 €), cualquier interesado puede mejorar la oferta en los 10 días hábiles siguientes al fin de la subasta.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena 3 para conocer el importe exacto de la hipoteca y el embargo, y si existen otras cargas anteriores.
- Contacta con el Juzgado (subastas.murcia@justicia.es o 968833360) para preguntar por la situación posesoria real y si hay alguna incidencia registral no reflejada en el edicto.
- Visita el inmueble (Avda. Bélgica, 13) para comprobar su estado de conservación, posibles ocupantes y el mantenimiento general de la urbanización.
- Calcula el coste total de adquisición: precio de remate + ITP (8 % en Murcia) + plusvalía + gastos de cancelación de cargas asumibles + honorarios de abogado y gestoría.
- Prepara el depósito del 5 % (43.526,70 €) con antelación y asegura financiación suficiente para cubrir la puja máxima que estés dispuesto a hacer.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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