1) Si te interesa, participa como postor en el Portal: el depósito de participación es 13.048,88 €. Ese depósito no es el precio de salida; es el “importe para poder pujar”. 2) El precio de referencia de la puja es el valor de subasta: 260.977,75 € (la “puja mínima: sin puja mínima” significa que no te marcan un mínimo fijo para entrar, pero la puja para adjudicar se rige por los criterios del art. 670 LEC). 3) Para orientarte: el umbral del 50% está en 130.488,88 € y el del 70% en 182.684,43 €. Si la puja no alcanza esos porcentajes, puede activarse el mecanismo de mejora de precio tras la subasta. 4) Antes de pujar, revisa especialmente las cargas y notas marginales del Registro (hipoteca/ejecución, afecciones fiscales y urbanísticas por reparcelación), porque pueden afectar al coste real de compra y a lo que te tocaría asumir.
Chalet en Fuente Álamo de Murcia (2026) en Subasta: vivienda unifamiliar con parcela de 1.064,85 m2
Chalet independiente en Hacienda Álamo, Fuente Álamo de Murcia, con valor de subasta de 260.97
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito de participación: 13.048,88 €. El precio de referencia para la puja es el valor de subasta: 260.977,75 € (no existe puja mínima fija). Como orientación de adjudicación, el 50% del art. 670 LEC está en 130.488,88 € y el 70% en 182.684,43 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Chalet independiente en Hacienda Álamo, Fuente Álamo de Murcia, con valor de subasta de 260.977,75 € y depósito de 13.048,88 €. La vivienda ocupa una parcela de 1.064,85 m2 y tiene 177,66 m2 construidos, con 3 dormitorios, 2 baños, jardín privado, zona de aparcamiento, terraza y porches. La subasta es judicial en vía de apremio y no consta tasación, así que no puede calcularse un descuento real frente a referencia pericial. Antes de pujar, hay que revisar la certificación de cargas y la situación posesoria, porque no constan datos de ocupación ni visita.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claramente identificado: 260.977,75 €
- Depósito de participación conocido: 13.048,88 €
- Descripción de la finca detallada (parcela 1.064,85 m2; 177,66 m2 construidos)
- Referencias legales del art. 670 LEC disponibles para orientar el nivel de puja (50% y 70%)
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible (sin referencia para calcular descuento sobre valor)
- La situación posesoria y la posibilidad de visita no constan (incertidumbre práctica)
- Las cargas aparecen como “sin importe” en el texto extraído: hay que confirmar el contenido real en la Certificación de cargas
- Posibles afecciones urbanísticas por reparcelación y gastos de urbanización (pueden afectar al coste final)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: vivienda unifamiliar tipo chalet en suelo con contexto urbanístico de reparcelación (menciona unidad de actuación y reparcelación del plan parcial Hacienda del Álamo), lo que suele ir acompañado de notas marginales de afección a gastos/obligaciones de urbanización. En la documentación BOE extraída no se reportan importes cuantificados de cargas, pero sí se enumeran tipos de cargas/afecciones “sin importe” (hipoteca con notas marginales, afección fiscal, afecciones por subvenciones, y sujeciones por reparcelación y reparcelación a gastos de urbanización). Al no constar tasación, el análisis de oportunidad debe basarse en comparables y en el resultado real de cargas/estado posesorio.
El nivel de riesgo es medium porque no hay señales graves cuantificadas en el BOE, pero sí varias incógnitas relevantes: no consta la situación posesoria, no es visitable salvo autorización del ocupante y el título jurídico no consta. También aparece una certificación de cargas que debe leerse en detalle, aunque el BOE no cuantifica cargas y el expediente indica que se cancelan la carga que motiva la subasta y las posteriores. En otras palabras, no hay una alerta roja por importe de cargas, pero sí incertidumbre suficiente sobre ocupación, estado real del inmueble y documentación para no bajar la guardia.
La oportunidad no puede valorarse como atractiva en términos de descuento porque no hay tasación: score 0 por falta de referencia. Solo tenemos el valor de subasta, 260.977,75 €, pero sin tasación ni precio de mercado comparables no es posible afirmar que exista rebaja real ni cuantificarla con rigor. Además, el BOE no muestra un precio final adjudicado en esta ficha, así que no hay señal económica suficiente para hablar de chollo o de margen claro. Si se quiere estudiar en serio, primero hay que comparar el inmueble con ventas reales de chalets similares en Hacienda Álamo y contrastar la documentación registral y urbanística.
Para el pujador
IAEn el texto BOE extraído no aparecen importes cuantificados de cargas (se indican varias afecciones “sin importe”). Aun así, se mencionan posibles elementos que pueden generar costes o condiciones: existencia de hipoteca y notas marginales relacionadas (ejecución/afección), afecciones fiscales (incluida mención a IRNR con retención del 3% del importe de la venta si aplica), y afecciones urbanísticas ligadas a reparcelación y gastos de urbanización. Por lo tanto, el coste real para el comprador depende de lo que figure con importe en la Certificación de cargas y de si hay saldo o cuotas pendientes de urbanización o liquidaciones.
Figura “Sin puja mínima”. Esto no significa que el valor de subasta sea el suelo de puja para participar, sino que no hay un mínimo fijo indicado en el anuncio; además, el valor de subasta (260.977,75 €) es la referencia principal. Para orientarte, se han publicado umbrales del art. 670 LEC: 130.488,88 € (50%) y 182.684,43 € (70%).
- Leer la certificación de cargas completa en los documentos adjuntos y comprobar si existe alguna carga anterior al procedimiento.
- Verificar en el Registro de la Propiedad nº 3 de Cartagena el estado actual de la finca 48055 y si hay asientos posteriores no reflejados en el resumen.
- Confirmar la situación posesoria: si está ocupada, quién la ocupa y qué margen real habría para tomar posesión.
- Comprobar en Catastro y planeamiento municipal que la parcela 20.09 y la vivienda de Hacienda Álamo coinciden con la descripción del BOE.
- Comparar el valor de subasta con ventas reales de chalets similares en Hacienda Álamo antes de decidir el límite de puja.
- Calcular el coste total de compra incluyendo impuestos, gastos registrales y una posible regularización o desocupación si fuera necesaria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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