Activo: local comercial (49 m² según descripción registral) en La Zubia. No hay tasación pública en los datos, así que la evaluación de “descuento” frente a mercado queda limitada. Las cargas sí están cuantificadas en el certificado: hipoteca subsistente y sin cancelar a favor de Caja Rural de Granada, con principal 29.155 € y límites máximos de intereses remuneratorios (1.166,20 €), demora (2.186,63 €) y costas/gastos (1.166,20 €). En términos de riesgo, la carga principal es sustancial frente al valor de subasta (aprox. 70%), lo que aconseja comprobar el encaje jurídico y económico de la hipoteca para el adjudicatario. La condición de “situación posesoria: no consta/no visitable” no está confirmada con detalle, por lo que la verificación registral y documentada es clave.

El riesgo es medio porque la principal señal concreta es la hipoteca vigente y sin cancelar, con un principal de 29.155 € y ejecución hipotecaria asociada. Además, el BOE indica que no consta el estado posesorio ni si es visitable, así que hay incertidumbre operativa sobre el acceso y la entrega efectiva. No aparecen cargas cuantificadas adicionales en el resumen aportado, ni señales extremas como vivienda habitual u ocupación confirmada, por eso no se eleva a riesgo alto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aquí solo podemos tomar como base el valor de subasta de 41.650 €, pero no hay tasación oficial para calcular un descuento real frente a mercado o frente a tasación. El dato positivo es que no consta otra carga cuantificada además de la hipoteca vigente, lo que reduce la incertidumbre sobre pasivos adicionales, pero no permite hablar de una oportunidad clara en precio. Para valorar de verdad el interés inversor habría que contrastar el precio de mercado de locales similares en La Zubia y confirmar el estado registral completo.