Esta es una subasta judicial electrónica gestionada por el Juzgado de Cangas de Onís. Para participar necesitas darte de alta en el Portal de Subastas del BOE y depositar el 5% del valor del lote (20.338,44 € para el chalet, 800 € por cada garaje). No hay puja mínima, así que cualquier oferta es válida. Si ganas, deberás pagar el resto del precio en los plazos que fije el juzgado. Atención: al ser vivienda habitual, el deudor puede paralizar la subasta pagando la deuda hasta el último momento.
Chalet con jardín y dos plazas de garaje en Ribadesella: subasta judicial de tres lotes independientes
Se subasta un chalet de 91 m² con jardín en Ribadesella (Asturias) por un precio inicial de 406.768 €. No
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en el lote del chalet, deposita 20.338,44 € (5% del valor de subasta). Los garajes requieren 800 € cada uno. No hay puja mínima: puedes ofertar desde 0 €. Una vez que pujes, si eres el mejor postor, deberás pagar el resto en el plazo que fije el juzgado. Si pujas por el chalet, ten en cuenta los umbrales de adjudicación: por debajo del 50% del valor (203.384,47 €) el ejecutante puede pedir que se adjudique por ese 50%; entre el 50% y el 70% (284.738,25 €) se aplican reglas especiales. Por encima del 70%, la adjudicación es directa al mejor postor.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Parcela urbanizable que contiene un chalet
📍 CALLE RICARDO CANGAS (URB. LA PLAYA) Nº 14-L
Ver datos registrales
- Catastro: 3147003UP3134N0047GK
PLAZA DE GARAJE sita en el subsuelo de la Urbanización “Lan Playa”
📍 subsuelo de la Urbanización “La Playa”, al sitio del Arenal de Santa Marina
Ver datos registrales
- Catastro: 3147003UP3134N0030QR
PLAZA DE GARAJE NÚMERO TREINTA Y UNO, sita en el subsuelo de la Urbanización “La Playa”
📍 subsuelo de la Urbanización “La Playa”, al sitio del Arenal de Santa Marina
Ver datos registrales
- Catastro: 3147003UP3134N0031WT
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un chalet de 91 m² con jardín en Ribadesella (Asturias) por un precio inicial de 406.768 €. No hay tasación de referencia, lo que complica medir el descuento real. El activo se vende junto con dos plazas de garaje en lotes independientes de 16.000 € cada una. El análisis crítico es imprescindible para determinar un precio de oferta razonable y comprobar posibles cargas en el Registro.
Lo bueno
IA- Ubicación privilegiada en Ribadesella, cerca de la playa de Santa Marina.
- Chalet con jardín y tres plantas, ideal para uso residencial o vacacional.
- Posibilidad de adquirir por separado el chalet y las plazas de garaje.
- No hay puja mínima, lo que permite ofertar libremente.
- Existe certificación de cargas descargable para analizar con detalle.
Lo delicado
IA- No consta tasación del inmueble: no se puede calcular el descuento real.
- El chalet figura como vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación incierto.
- Posibles cargas registrales preferentes (sin importe) que se subrogan al adjudicatario.
- Los garajes constan como propiedad de terceros no hipotecantes: puede haber problemas de titularidad.
- La deuda reclamada (263.683,60 €) es significativa, aunque el valor de subasta es superior.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta se compone de tres lotes independientes con adjudicación separada. El lote 1 (chalet) tiene una deuda hipotecaria de 263.683,60 € más intereses y costas, lo que supone un 65% del valor de subasta. El lote 2 y 3 (garajes) aparecen como propiedad de terceros no hipotecantes, lo que sugiere que no forman parte de la garantía hipotecaria original y su inclusión podría ser controvertida. Se recomienda verificar la titularidad registral antes de pujar por ellos. La certificación de cargas está disponible (documento estándar), pero no se han extraído importes concretos de cargas preferentes, por lo que es crucial consultarla en el portal.
Nivel de riesgo medium porque, aunque no hay señales de ocupación o cargas cuantificadas explícitamente, existen incertidumbres significativas. La vivienda figura como domicilio habitual del deudor ('Vivienda habitual: Sí'), pero la situación posesoria declarada es 'No consta', lo que deja abierta la posibilidad de ocupación. Además, el certificado de cargas está presente y debe revisarse para confirmar la ausencia de gravámenes con importe relevante.
Sin tasación: score de oportunidad 0 por falta de referencia clave. Esto impide calcular un porcentaje de descuento fiable sobre un valor objetivo. El precio de salida de 406.768 € es el único dato económico disponible para el lote principal. La oportunidad dependerá únicamente de un análisis personalizado del valor de mercado en la zona de Ribadesella y de la revisión detallada del certificado de cargas para conocer posibles obligaciones pendientes.
Para el pujador
IALos lotes podrían tener cargas registrales preferentes al crédito del actor (por ejemplo, hipotecas anteriores, embargos fiscales o de la Seguridad Social). El edicto no cuantifica estas cargas, pero el licitador las acepta automáticamente al pujar. Para el lote 1, la deuda reclamada es de 263.683,60 € más intereses y costas, que se pagarán con el precio de remate; las cargas preferentes se sumarían a ese coste. Los garajes, al ser propiedad de terceros no hipotecantes, podrían tener sus propias cargas no comunicadas. Es imprescindible revisar el certificado de cargas completo.
No hay puja mínima establecida para ninguno de los lotes. El valor de subasta (406.768,93 € para el chalet, 16.000 € para cada garaje) es el precio de referencia, pero no es un suelo. Puedes pujar por cualquier importe. Los umbrales del 50% y 70% del artículo 670 LEC se aplican para calcular la posible adjudicación al ejecutante si la puja es baja, no para limitar tu oferta.
- Consulta la Certificación de cargas en el portal del BOE para verificar si existen hipotecas o cargas con un importe concreto.
- Investiga el valor de mercado de chalets con parcela en Ribadesella para comparar con el precio de salida de 406.768 €.
- Solicita al Registro de la Propiedad información actualizada de la finca registral nº 29.168.
- Contacta con el juzgado gestor (985848081) para intentar obtener más detalles sobre la situación posesoria del chalet.
- Calcula tu presupuesto total incluyendo el depósito (20.338,44 € para el chalet) y posibles gastos de adquisición.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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