Subasta judicial en vía de apremio sobre finca registral 7692 del RP nº 3 de Murcia. El valor de subasta (54.755,29 €) está muy por encima de la cantidad reclamada (19.697,06 €), lo que sugiere que pueden existir otras cargas o que el procedimiento incluye costas e intereses. La ausencia de tasación es un punto ciego para calcular el margen real. El lote único incluye vivienda, garaje y trastero, con cuota 2,68% del edificio. La certificación de cargas (documento sí presente) no detalla importes ni acreedores, pero menciona hipoteca y varias anotaciones; es imprescindible obtener nota simple actualizada. El riesgo posesorio es alto por ser vivienda habitual de la ejecutada. Los umbrales del art. 670 LEC (50% = 27.377,64 €; 70% = 38.328,70 €) marcan puntos clave para la adjudicación y posible mejora de postura.

El nivel de riesgo es alto debido a dos señales concretas del activo. En primer lugar, el BOE indica que la vivienda es la habitual de la demandada, lo que plantea una alta probabilidad de ocupación y la necesidad de iniciar un proceso de desalojo judicial tras la adjudicación, un trámite largo y costoso. En segundo lugar, la documentación incluye una certificación de cargas que, aunque no especifica importes, menciona notas marginales por ejecución hipotecaria y otros gravámenes, lo que exige una verificación exhaustiva antes de pujar.

La oportunidad inicial es limitada. No existe tasación oficial en los datos, lo que genera un score de oportunidad de 0 por falta de referencia fiable para evaluar un descuento. El precio de salida de 54.755,29 € por un piso de 70 m² con plaza de garaje y trastero en la zona de Los Garres parece moderado, pero sin un valor de mercado o tasación con el que comparar, es imposible determinar si se trata de una ganga. La información esencial para calibrar el atractivo económico falta.