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1) Para participar debes consignar un depósito de 6.048 € en el Portal de Subastas (importe necesario para licitar). 2) Puja electrónica: el valor de referencia es 120.960 € y el incremento entre pujas indicado es 2.419,20 €. 3) Si tu puja sale aprobada, recuerda que en subastas hipotecarias suele haber subrogación: no es un “precio libre”, sino que el adjudicatario puede quedar afectado por las cargas que constan (en este caso la hipoteca a efectos de subasta es 173.872,14 €). La “puja mínima” aquí no aparece: pone “Sin puja mínima”, así que para decidir tu estrategia se usan los umbrales legales (50%/70%) que se indican en la ficha.
Casa unifamiliar en Lucena (Córdoba) en Subasta: hipoteca 173.872,14 € y embargo
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 173.872,14 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 6.048 € para poder pujar. El valor de subasta de referencia es 120.960 € y el incremento indicado es 2.419,20 €. Como orientación legal: si una puja iguala o supera el 50% del valor (60.480 €) puede entrar en escenarios de aprobación según condiciones, y el 70% (84.672 €) es el umbral para aprobación en ciertos supuestos sin pago aplazado; aquí además figura “Sin puja mínima”, así que esos umbrales son de adjudicación/LEC, no una “cantidad mínima para entrar”.
Ubicación
Según dirección oficial📍 en la Carretera de Lucena a Loja, sin número marcado, kilómetros dos en Lucena, con fachada o frente a calle de nueva apertura sin número que va de Norte a Sur, es decir, de la carretera de Lucena a Loja a el camino de Priego
Se subasta una casa unifamiliar en Lucena (Córdoba), en la Carretera de Lucena a Loja (sin número), con 144 m² de solar y vivienda de unos 89 m², más cochera de unos 14 m². El valor de subasta es 120.960 € y el depósito para pujar es de 6.048 €. La subasta electrónica termina el 09/11/2026 a las 22:28:56. No consta tasación en la ficha, pero sí se indica que la finca está hipotecada para subasta por 173.872,14 € y que hay además un embargo por 4.634,56 € (importe descubierto registral).
Lo bueno
IA- Valor de subasta 120.960 € sensiblemente por debajo del rango de mercado estimado (209.088 € a 266.112 €).
- Depósito para participar definido y relativamente bajo: 6.048 €.
- Incremento de puja claro: 2.419,20 €.
- Se indica que cualquiera puede solicitar inspección durante el periodo de licitación, lo que permite reducir incertidumbre sobre estado/acceso si te organizas.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 173.872 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas cuantificadas altas: hipoteca a efectos de subasta 173.872,14 €, que supera el valor de subasta (120.960 €).
- Existe embargo anotado: 4.634,56 € (importe descubierto registral, con desglose).
- Sin tasación en la ficha (no hay comparación directa con tasación judicial).
- Situación posesoria/visitable: no consta; puede haber incertidumbre sobre ocupación y necesidad de gestión posterior.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta corresponde a una ejecución hipotecaria (475/2017). El dato crítico es la desproporción entre valor de subasta (120.960 €) y la hipoteca “a efectos de subasta” que se mantiene (173.872,14 €), además de anotación de embargo (4.634,56 € descubierto registral). Esto incrementa el riesgo económico real del remate: aunque puedas pujar por debajo del mercado estimado, la adjudicación puede implicar asumir una carga financiera/preferente relevante. La ficha también carece de tasación (no hay referencia de descuento con tasación judicial) y la ocupación/visita no consta, por lo que deben priorizarse comprobaciones registrales y de situación física (solicitar inspección si procede) antes de pujar.
Riesgo medio-alto por una señal concreta: las cargas cuantificadas son relevantes frente al valor. En el texto de cargas se indica hipoteca “a efectos de subasta” por 173.872,14 € y también consta una anotación preventiva de embargo por 4.634,56 € (desglosado en principal, recargos, intereses y costas estimadas). Además, la situación posesoria/visitable y la ocupación “no consta”, lo que impide confirmar si habrá que gestionar desalojo o acceso antes de la adjudicación.
Comparando el valor de subasta (120.960 €) con un rango de mercado estimado para la zona (209.088 € a 266.112 €), el precio de entrada está bastante por debajo del mercado estimado. La oportunidad existe, pero la confianza de la estimación de mercado es baja y, sobre todo, el peso de las cargas es alto (la hipoteca a efectos de subasta indicada en la certificación y que se mantiene/afecta al adjudicatario supera el valor de subasta).
Para el pujador
IACargas cuantificadas y cómo te afectan (según lo que aparece en el texto BOE/certificación): 1) Hipoteca: se indica hipoteca “a efectos de subasta” por 173.872,14 € (responsabilidad total) y existe además un préstamo con otras inscripciones relacionadas (en el texto aparecen responsabilidades parciales y una segunda hipoteca por 173.872,14 € como total para subasta). El adjudicatario queda subrogado, es decir, la carga hipotecaria no desaparece automáticamente por adjudicar. 2) Embargo anotado preventivamente (letra A): descubierto 4.634,56 € (principal 2.543,12 €, recargos 508,62 €, intereses demora estimados 378,84 € y costas estimadas 1.203,98 €). 3) Afecciones: se menciona afección por AJD y afección caucional sin importe indicado; al no tener cifra, queda como incertidumbre y debe verificarse en la documentación completa.
En esta subasta no aparece puja mínima: figura “Sin puja mínima”. Eso no significa que el valor de subasta (120.960 €) sea el suelo real para participar; simplemente no se indica un mínimo literal. Para orientar tu estrategia, la ficha sí da umbrales legales: 50% = 60.480 € y 70% = 84.672 € (LEC art. 670), que se relacionan con escenarios de aprobación/adjudicación, no con una barrera obligatoria para entrar a pujar.
- Verifica en el portal y en los documentos descargables si hay alguna condición adicional sobre posesión (aunque “no consta” en la ficha).
- Lee la certificación de cargas completa y revisa qué hipoteca/embargo exactos se mantienen y su desglose.
- Solicita inspección si es posible para confirmar estado del inmueble y acceso real.
- Asegura que entiendes el impacto de estar subrogado en la hipoteca (no es “precio final = puja”).
- Planifica tu puja teniendo en cuenta el incremento (2.419,20 €) y la posible prórroga hasta 24 horas si tu puja es la más alta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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