1) Revisa que lo que compras es 68,78% de la nuda propiedad (no la propiedad completa). 2) Para pujar necesitas hacer el depósito: 4.156,85 €. 3) La puja mínima publicada es 8.313,72 € y cada salto tiene un incremento de 2.000 €. 4) La subasta acaba el 23/11/2026. “Nuda propiedad” significa que tú compras la titularidad sin el disfrute que corresponda al titular de los derechos asociados (normalmente usufructo), así que el uso y las posibilidades reales pueden depender de la situación concreta.
Nuda propiedad casa en Santaella (Córdoba) en Subasta AEAT: 68,78% sin cargas declaradas
Subasta AEAT de una vivienda en Santaella (Córdoba) por 83.137,18 €, con depósito de 4.156,85 € y puja mínima de 8.313,7…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 59.929 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 4.156,85 €. La puja mínima publicada es 8.313,72 € y el incremento es de 2.000 €. Como referencia legal (art. 670 LEC), el 50% es 41.568,59 € y el 70% es 58.196,026 €: estos umbrales orientan el precio a partir del cual se complica una adjudicación muy por debajo de esos niveles.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL VALLE 41, 14546 SANTAELLA
Subasta AEAT de una vivienda en Santaella (Córdoba) por 83.137,18 €, con depósito de 4.156,85 € y puja mínima de 8.313,72 €. El activo es el 68,78% de la nuda propiedad de una casa de 115 m² en CL Valle 41. No constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, pero tampoco hay datos de posesión o visita. Antes de pujar, conviene revisar la foto, la situación jurídica de la nuda propiedad y si el valor real compensa esperar al pleno dominio.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coincidentes: 83.137,18 €
- Depósito conocido para pujar: 4.156,85 €
- En la ficha no se declaran cargas cuantificadas (cargas=0)
- Fecha fin concreta: 23/11/2026
Lo delicado
IA- Se subasta 68,78% de la nuda propiedad (no es la propiedad completa); el disfrute puede depender de terceros
- Situación posesoria y “visitable” no constan: aumenta la incertidumbre práctica (acceso, verificación in situ)
- No hay documentos descargados ni texto extraído de cargas en la plataforma (no se puede contrastar el detalle)
- La valoración de mercado figura con confianza baja en la ficha
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivos: vivienda en Santaella (Córdoba) con titularidad objeto de venta del 68,78% de nuda propiedad, superficie 115 m² (según descripción). Valor de subasta y tasación coinciden en 83.137,18 €. No hay cargas cuantificadas declaradas en la ficha (cargas=0), pero tampoco hay texto extraído de documentación de cargas (pc_boe_documents_text vacío). La situación posesoria/visitable no consta, aumentando la incertidumbre operativa. Económicamente, el precio de referencia (valor subasta) no parece “barato” frente al rango de mercado estimado de la propia ficha, por lo que la ventaja depende del resultado de pujas y del nivel final frente a umbrales LEC.
El riesgo es medio porque el activo no es una vivienda completa en pleno dominio, sino una cuota del 68,78% de la nuda propiedad. Eso añade incertidumbre sobre el valor económico real, el horizonte de disfrute del bien y la facilidad de salida futura. Además, no consta información de posesión ni de visita, así que no se puede verificar el estado material del inmueble. No hay cargas declaradas ni documento de cargas, lo que evita un riesgo alto por gravámenes cuantificados, pero la estructura jurídica ya justifica cautela.
La oportunidad es limitada y muy especializada: se subasta el 68,78% de la nuda propiedad, no el pleno dominio. Aunque el valor de subasta y la tasación coinciden en 83.137,18 €, la estimación de mercado interna sitúa el rango entre 73.160,72 € y 93.113,64 € con confianza baja, lo que reduce la visibilidad real del descuento. La puja mínima de 8.313,72 € parece muy baja en términos absolutos, pero no debe confundirse con una compra barata del inmueble completo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí hay tasación, pero el precio solo puede interpretarse con mucha prudencia por tratarse de una nuda propiedad parcial.
Para el pujador
IASegún la ficha, “sin cargas declaradas” y no hay importe de cargas indicado. No obstante, en los datos recibidos no hay texto extraído de documentos de cargas (pc_boe_documents_text vacío), así que la verificación debe hacerse en el enlace/fuente oficial de AEAT/BOE para confirmar que no existan gravámenes relevantes no cuantificados aquí.
La puja mínima publicada es 8.313,72 €. Ojo: ese número no es el “suelo” sobre el valor de subasta; el valor de subasta de referencia es 83.137,18 € y la puja mínima es el punto de entrada del portal/proceso. Los umbrales LEC de referencia son 50%: 41.568,59 € y 70%: 58.196,026 €.
- Confirmar con la fuente oficial que el bien es 68,78% de nuda propiedad y no pleno dominio.
- Revisar las fotos del anuncio para valorar estado exterior y posible conservación del inmueble.
- Comprobar si existe usufructuario y qué impacto tiene sobre el uso, la venta futura y el precio real.
- Verificar en catastro y registro la referencia 7293601UG3579S0001WO y la titularidad exacta.
- Calcular el coste total de entrada: puja, depósito, ITP estimado y posibles gastos notariales/registrales.
- Valorar si tiene sentido invertir en una cuota parcial con salida más compleja que una vivienda completa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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