Cómo funciona: es una subasta judicial voluntaria en el portal de subastas (BOE). Para participar tienes que consignar un depósito de 7.350 € (dinero a aportar para pujar; no es un pago “extra” al precio si luego te adjudican). El valor de subasta es 147.000 €. Aunque ponga “Sin puja mínima”, eso significa que el portal no marca una cifra mínima de puja como “suelo” automático; para la estrategia legal, la plataforma te da umbrales de referencia: 50% = 73.500 € y 70% = 102.900 €. La subasta termina el 12/11/2026 a las 18:00.
Casa rústica en Marchena (Sevilla) en Subasta: valor de subasta 147.000 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuenteConsigna el depósito de 7.350 € para poder pujar. El portal indica “Sin puja mínima”, pero los umbrales legales de referencia son 50%: 73.500 € y 70%: 102.900 € (referencias para adjudicación, no un “suelo” de participación). Antes de subir mucho, valida ocupación/visita y cargas reales en la documentación del expediente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ MARCOS RUIZ 19
Se subasta una casa rústica ubicada en C/ Marcos Ruiz 19, Marchena (Sevilla) (referencia catastral 6440635TG8364S00011E). El valor de subasta es de 147.000 € y el depósito para participar es de 7.350 €. La finca se describe con 244,56 m² totales y 150 m² construidos, con antigüedad superior a 50 años, y linderos con las fincas 17 y 21 de la misma calle. La subasta termina el 12-11-2026 a las 18:00 (CET). En la información disponible no constan tasación ni cargas cuantificadas, y la situación posesoria/visitable figura como “no consta”.
Lo bueno
IA- Depósito de participación definido: 7.350 €
- Valor de subasta (147.000 €) sustancialmente por debajo del mercado estimado usado por la plataforma (rango 516.510,72 €–657.377,28 €)
- Descripción registral y catastral concreta: dirección y referencia catastral 6440635TG8364S00011E
- Subasta con puja pública y posible prórroga hasta 24 horas según la autoridad gestora
Lo delicado
IA- No consta situación posesoria y tampoco consta si es visitable: riesgo de no poder verificar estado y de posibles ocupantes
- No hay tasación judicial disponible en los datos extraídos (tasación = 0,00 € en el anuncio), lo que dificulta medir descuento sobre tasación
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas descargado: hay que confirmar en Registro/notas de cargas
- La vivienda se describe como casa con antigüedad superior a 50 años: probable necesidad de adecuaciones, aunque el alcance económico no puede estimarse con los datos disponibles
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda/casa rústica descrita registralmente en Marchena (finca 6.087, inscr. 24a, ref. catastral 6440635TG8364S00011E). No hay tasación disponible en los datos extraídos (anuncio muestra Tasación 0,00 €), por lo que la comparación se apoya en mercado estimado de la plataforma (516.510,72 €–657.377,28 €; confianza baja). Cargas: el sistema indica que no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas; el JSON de cargas también señala has_embargo=false/has_mortgage=false/has_nuda_propiedad=false, pero al no existir texto extraído de documentos de cargas (“No hay documentos descargados”), la confirmación registral sigue siendo crítica. Posesión/visita: “no consta”, lo que aumenta el riesgo operativo (estado, accesos, ocupación real).
Nivel de riesgo medio porque hay varias incertidumbres relevantes y verificables en los datos del BOE: (1) no consta situación posesoria y tampoco consta si es visitable (“No consta”), lo que impide confirmar estado real y accesibilidad; (2) no hay cargas cuantificadas ni documento de cargas en los datos extraídos (se marca “No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas” y además el texto de “situación posesoria: no consta/no visitable” suele ser estándar, pero aquí la falta de datos es real); (3) la subasta es “JUDICIAL VOLUNTARIA” y, al no figurar importe de cargas ni cargas concretas en la extracción, el riesgo financiero se gestiona más con comprobaciones previas (Registro y documentación complementaria) que con supuestos.
La oportunidad sale de comparar el valor de subasta (147.000 €) con un mercado estimado para una vivienda similar en la zona (rango 516.510,72 € a 657.377,28 € según la referencia de mercado que usa la plataforma). Al no haber tasación judicial disponible (tasación = 0,00 € en el anuncio), el “descuento” no se puede medir contra tasación, pero sí contra mercado estimado. Ojo: el riesgo principal no es el precio, sino la falta de información sobre ocupación/visita y la ausencia de cargas documentadas en los datos extraídos, que puede afectar el coste real y la necesidad de reformas o gestiones.
Para el pujador
IAEn los datos extraídos no aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas descargado. El extracto de cargas del sistema indica has_mortgage=false, has_embargo=false y no hay nuda propiedad/usufructo. Aun así, al no existir texto de documentos descargados (“pc_boe_documents_text” vacío), queda una incertidumbre: hay que confirmar con la certificación de cargas o notas registrales del expediente para ver si existen gravámenes no capturados en la extracción.
Puja mínima: en el anuncio figura “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo de puja literal configurado como requisito en la ficha; el valor de subasta (147.000 €) no es necesariamente el “suelo” de participación. Como referencias legales, el LEC art. 670 muestra umbral 50% en 73.500 € y 70% en 102.900 €.
- Confirmar en la información complementaria del portal quién tiene la posesión y si hay posibilidad de visita
- Revisar certificación de cargas del Registro para cuantificar cualquier gravamen real
- Verificar que la descripción (m² construidos/total y linderos) coincide con la realidad del inmueble
- Planificar el presupuesto de reforma/mantenimiento considerando antigüedad superior a 50 años (sin suposiciones económicas por falta de datos)
- Marcar tu límite de puja pensando que el coste final puede depender de condiciones de entrega y cargas confirmadas
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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