Activo inmueble en Valencia (Villar del Arzobispo), subasta judicial en vía de apremio, con valor de subasta 70.023,94 € y depósito 3.501,20 €. La certificación registral refleja hipoteca subsistente con varias inscripciones/menciones y anotaciones de embargo: AEAT (principal 10.082,27 €) y un embargo derivado de procedimiento 428/2020 con principal 24.185,96 €. La posesión figura como ocupada por los ejecutados. En conjunto, la combinación de cargas financieras y riesgo de recuperación de posesión eleva el perfil de riesgo para un comprador primerizo.

El nivel de riesgo es alto por una señal muy concreta: la situación posesoria figura como ocupada por los ejecutados y, además, la vivienda es habitual. A eso se suman varias cargas registrales en la certificación, incluidas hipotecas subsistentes y dos embargos, uno de la Agencia Tributaria y otro en un procedimiento de ejecución judicial. No es un riesgo alto por boilerplate, sino por acumulación de cargas y por la posible dificultad de tomar posesión de un inmueble ya ocupado.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Solo tenemos el valor de subasta de 70.023,94 €, pero no una tasación oficial vigente que permita medir un descuento real frente a mercado con rigor. Sí se ve que la finca arrastra una hipoteca subsistente con capital de 58.917,58 € y otras hipotecas registrales, además de embargos por 12.680,93 € y 24.185,96 €, así que la oportunidad depende de aclarar qué cargas subsisten y cuánto coste añadido tendría la adjudicación. Si buscas rentabilidad, aquí la clave no es el precio de salida sino confirmar el pasivo real y el estado posesorio antes de entrar.