Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta la organiza la Agencia Tributaria (AEAT) para vender una casa por impuestos impagados. Para participar, tienes que depositar 1.651,17 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 3.302,34 €. Si ganas, pagas el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, registro). La casa se subasta libre de cargas según la ficha, pero siempre conviene comprobarlo en el Registro de la Propiedad. Como es una subasta AEAT, no hay posibilidad de visitar la casa, así que asume que puede estar ocupada o en mal estado.
Casa en Peal de Becerro (Jaén) en subasta AEAT: valor de subasta 33.023 €
Casa en la aldea de Hornos, Peal de Becerro (Jaén), con 280 m² construidos sobre un suelo de 123,54 m², sale a subasta p…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (33.023 €) muy por debajo del mercado estimado (154.425 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 112.118 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 1.651,17 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 3.302,34 €. Los incrementos de puja son de 1.000 € (según la ficha). Durante la subasta, puedes pujar por encima de la puja mínima. Si eres el único postor, puedes adjudicarte la vivienda por el 50% del valor de subasta (16.511,72 €) si el juez lo acepta, o por el 70% (23.116,41 €) si hay más postores. El pago del resto debe hacerse en 40 días.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL EL TEJO (HORNOS) 12, 23468 PEAL DE BECERRO
Casa en la aldea de Hornos, Peal de Becerro (Jaén), con 280 m² construidos sobre un suelo de 123,54 m², sale a subasta por la AEAT con un valor de 33.023,44 €, que coincide con la tasación judicial. La puja mínima es de 3.302,34 € y el depósito, de 1.651,17 €. Aunque no hay cargas declaradas, la tasación parece muy desfasada respecto al mercado estimado (entre 135.894 y 172.956 €). Conviene visitar el inmueble y revisar el estado posesorio antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado (descuento potencial superior al 75%).
- Depósito bajo: solo 1.651 € para participar.
- No constan cargas cuantificadas según la ficha de AEAT.
- Superficie amplia: 280 m² construidos.
Lo delicado
IA- No se puede visitar el inmueble y se desconoce la situación posesoria (posible ocupación).
- Tasación judicial desfasada e idéntica al valor de subasta, lo que puede ocultar defectos.
- Falta de documento de cargas descargado: no se puede confirmar la ausencia de gravámenes.
- Estimación de mercado con confianza baja (low).
- Posible necesidad de reformas integrales (casa antigua en aldea rural).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT con valor de subasta de 33.023 € y tasación coincidente. La estimación de mercado (154.425 € de media) está muy por encima, lo que genera un spread atractivo. Sin embargo, la confianza en la valoración de mercado es baja (low) y la vivienda está en una aldea rural, lo que puede limitar la demanda. No hay cargas cuantificadas, pero la ausencia de documento de cargas es una debilidad. El depósito es bajo (1.651 €) y la puja mínima es de 3.302 € (10% del valor de subasta). Recomiendo realizar una búsqueda registral y una inspección externa antes de pujar. Los umbrales LEC 50% y 70% son 16.512 € y 23.116 € respectivamente, relevantes si no hay postores.
El riesgo es medio porque no hay cargas cuantificadas ni señales graves de ocupación, pero la tasación judicial está muy desfasada respecto al mercado, lo que puede ocultar vicios o deterioros. Además, el estado posesorio es desconocido y no se indica si es visitable. Estas incógnitas impiden considerarlo riesgo bajo, aunque tampoco hay evidencias de riesgo alto.
El valor de subasta (33.023,44 €) está muy por debajo del precio de mercado estimado (154.425 € de media), lo que supone un descuento superior al 78 % si se toma esa referencia. Sin embargo, la tasación judicial es idéntica al valor de subasta, lo que indica que probablemente está obsoleta o no refleja el valor real. Al no haber tasación fiable, el score de oportunidad se mantiene en 80, pero se debe ser cauto: el descuento es teórico y depende del estado real y la ocupación.
Para el pujador
IASegún la ficha de AEAT, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas descargado. La información disponible indica 'Sin cargas declaradas'. Sin embargo, al tratarse de una subasta de AEAT, el inmueble se subasta libre de cargas (el comprador las asume si existen). Como no hay documento, no es posible confirmar la ausencia de cargas. Se recomienda encarecidamente obtener una nota simple registral.
La ficha indica una puja mínima de 3.302,34 € (10% del valor de subasta). Esto significa que no puedes pujar por menos de esa cantidad. Los umbrales del artículo 670 de la LEC son: 50% del valor de subasta (16.511,72 €) y 70% (23.116,41 €), que aplican si no hay postores o si se solicita la adjudicación por esos importes.
- Visita el inmueble para comprobar su estado real y habitabilidad.
- Verifica la situación posesoria: si está vacío o con ocupantes, y si es vivienda habitual.
- Revisa posibles cargas ocultas acudiendo al Registro de la Propiedad y solicitando nota simple.
- Confirma con la AEAT si existen deudas o gravámenes no incluidos en la subasta.
- Compara con otras viviendas en Hornos para ajustar tu puja máxima según tu presupuesto de reforma.
- Calcula todos los gastos adicionales: ITP (7 %), plusvalía, reformas y costas, usando el valor de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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