1) Revisa el BOE y las condiciones generales para entender qué cargas quedan “dentro” de la adjudicación y qué gastos asume el adjudicatario. 2) Prepara el depósito de 9.286,04 € (para inmuebles suele ser el 5% del valor de subasta según el propio texto). 3) Pujas con incrementos de 2.000 € y, si te adjudican, normalmente tendrás que pagar la diferencia entre el depósito y el precio final dentro del plazo indicado en el expediente (en las condiciones se menciona 15 días desde la notificación).
Ático Dúplex (Año no consta) en Subasta: Pamplona, derecho de adjudicación con plaza de garaje y trastero
Subasta en Pamplona de un derecho de adjudicación sobre un ático dúplex con plaza de garaje y traste…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 185.720,72 € (referencia de precio de puja). La puja mínima indicada es 18.572,07 € y el incremento de puja es de 2.000 €. Los umbrales del art. 670 a efectos de adjudicación de referencia son 50%: 92.860,36 € y 70%: 130.004,504 €, pero no sustituyen la puja mínima para participar: sirven para entender el comportamiento esperado de adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEmbargo a favor de la Comunidad Foral de Navarra sobre el DERECHO DE ADJUDICACIÓN de la vivienda situada en el Edificio 2, Escalera 1, Ático Dúplex – B, la plaza de garaje y el trastero anejos (Finca registral 43.936 del Registro de la Propiedad nº 7 de Pamplona, tras escritura d… Ver completo
Embargo a favor de la Comunidad Foral de Navarra sobre el DERECHO DE ADJUDICACIÓN de la vivienda situada en el Edificio 2, Escalera 1, Ático Dúplex – B, la plaza de garaje y el trastero anejos (Finca registral 43.936 del Registro de la Propiedad nº 7 de Pamplona, tras escritura de declaración de obra nueva y división horizontal), de fecha 11 de abril de 2025, expediente 20.292/AN1.
Subasta en Pamplona de un derecho de adjudicación sobre un ático dúplex con plaza de garaje y trastero anejos, con un valor de subasta de 185.720,72 € y tasación de 734.292,10 €. El depósito exigido es de 9.286,04 € y la puja mínima publicada es de 18.572,07 €. El expediente señala cargas cuantificadas por 548.571,38 €, una cifra muy relevante frente al valor de salida. Antes de pujar conviene revisar a fondo la carga, el alcance real del derecho que se adquiere y el coste total final.
Lo bueno
IA- Descuento teórico alto: valor de subasta 185.720,72 € frente a tasación 734.292,10 €.
- Depósito de participación cuantificado: 9.286,04 €.
- Puja con tramos claros: incremento de 2.000 € y referencias de adjudicación (50% y 70%).
- Situación posesoria declarada: sin ocupantes (según el texto extraído).
Lo delicado
IA- Cargas/embargo con importe pendiente declarado muy relevante: 548.571,38 € (señal de riesgo alta).
- No consta con detalle el texto normalizado de la certificación de cargas en el campo de documentos (hay indicios, pero no “pulido” de acreedores/importes en el extracto).
- Visitable: No (limitación para inspección física y comprobaciones in situ).
- Subasta marcada como “discarded” en la fuente de datos y con aviso de cierre/devolución de depósitos; conviene verificar el estado operativo final en el portal.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario: derecho de adjudicación de finca urbana (IDUFIR 31020000521282) con anejo (plaza de garaje nº 244 y trastero nº 330). La gran diferencia valor/tasación (185.720,72 € vs 734.292,10 €) indica potencial de descuento, pero el expediente incorpora una carga/embargo con importe pendiente declarado de 548.571,38 €, que funciona como principal variable del “neto recuperable”. Además, se indica situación posesoria declarada: sin ocupantes y “no visitable”, por lo que la due diligence física es limitada; el análisis debe apoyarse en documentos del expediente y certificación registral/estado de cargas concreta (si se aporta).
El riesgo es alto por una señal concreta y objetiva: el BOE informa de cargas cuantificadas por 548.571,38 €, además de un embargo a favor de la Comunidad Foral de Navarra sobre el derecho de adjudicación de la vivienda, el garaje y el trastero. También estamos ante un derecho de adjudicación y no ante una compraventa ordinaria, lo que añade incertidumbre jurídica sobre qué se consolida exactamente tras la adjudicación. A esto se suma que el inmueble no es visitable, así que no se puede comprobar su estado real antes de pujar. No hay señales de ocupación, así que no es un riesgo ocupacional extremo, pero sí una operación compleja por cargas y por la naturaleza del activo.
La oportunidad existe por el fuerte descuento sobre la tasación: el valor de subasta 185.720,72 € está un 74,7% por debajo de la tasación de 734.292,10 €, lo que abre margen si el activo se transmite limpio o con cargas asumibles. Además, la puerta de entrada es razonable para un inmueble de este perfil, con depósito de 9.286,04 € y puja mínima de 18.572,07 €. Pero la lectura crítica es clara: no se vende una vivienda libre, sino un derecho de adjudicación, y el expediente recoge cargas cuantificadas por 548.571,38 €, muy superiores al precio de salida. Sin referencia de mercado adicional, la oportunidad solo puede valorarse como atractiva en precio teórico, pero muy condicionada por la carga y por el alcance jurídico real de lo adjudicado.
Para el pujador
IAEn el extracto de BOE/condiciones se afirma que existen cargas y gravámenes y que quedarán subsistentes, aceptados por el rematante mediante subrogación en la responsabilidad. Además, se declara un importe pendiente de pago frente a RESIDENCIAL MARISTAS, S.COOP. de 548.571,38 € y se menciona embargo a favor de la Comunidad Foral de Navarra de fecha 11 de abril de 2025. Con estos datos, el coste “real” para el comprador puede verse afectado por cómo se articulan esas cargas en la adjudicación del derecho de adjudicación, y por si existen otras cargas no preferentes.
La puja mínima indicada es 18.572,07 €, y el valor de subasta (precio de referencia de la puja) es 185.720,72 €. Los umbrales 50% (92.860,36 €) y 70% (130.004,504 €) son referencias para la adjudicación según las reglas del art. 670 LEC, no el “suelo” para poder participar.
- Leer la resolución completa para confirmar qué significa exactamente el derecho de adjudicación y qué se transmite con él.
- Calcular el impacto real de la carga declarada de 548.571,38 € y verificar si es preferente, subsistente o cancelable.
- Comprobar en Registro de la Propiedad nº 7 de Pamplona la finca 43.936 y pedir nota simple actualizada.
- Revisar si existen gastos de comunidad, impuestos o derramas pendientes no reflejados en el anuncio.
- Confirmar con la autoridad gestora si hay documentación adicional sobre el embargo de 11/04/2025 y su alcance.
- Definir un precio máximo de puja teniendo en cuenta que el tipo de subasta no incluye impuestos ni gastos de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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