Esta es una subastas judicial del BOE, gestionada por un juzgado de Murcia. Para participar, debes registrarte en la página de subastas del BOE y depositar 4.300 € como garantía. No hay puja mínima, así que tu primera oferta puede ser cualquier cantidad. Si ganas la subasta, el precio final se determina con las pujas y los plazos legales (artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Importante: al adjudicarte el inmueble, asumes las cargas anteriores (hipoteca, embargos…) que puedan existir, por lo que debes revisar la certificación de cargas con un abogado antes de pujar.
Casa con solar y parcela edificable en Monteagudo (Murcia) en subasta judicial
Una casa en Monteagudo (Murcia) con un solar de 222 m² y parte sin edificar se subasta judicialmente a partir de 86.000 …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito mínimo: 4.300 €. No hay puja mínima, así que puedes empezar con la cantidad que quieras (aunque lo habitual es pujar cerca del valor de subasta). Los incrementos de puja son de 1.720 €. Si tu puja es la más alta al cierre (24/06/2026 18:00 h) y supera el 70% del valor de subasta (60.200 €), te adjudicas el inmueble. Si no alcanzas ese umbral, se abre un plazo de 10 días para que otros mejoren la oferta (art. 670 LEC).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Una casa en Monteagudo (Murcia) con un solar de 222 m² y parte sin edificar se subasta judicialmente a partir de 86.000 €, sin puja mínima. La subasta carece de tasación oficial, lo que dificulta valorar su oportunidad frente al mercado. Antes de pujar, es fundamental investigar la posible existencia de cargas ocultas, el estado físico del inmueble y la normativa urbanística de la parcela edificable.
Lo bueno
IA- Inmueble con dos frentes de calle, buena ubicación en pedanía de Murcia con servicios cerca
- Solar de 222 m² con posibilidad de edificar en la parte no construida
- Sin puja mínima: se puede pujar desde 1 € (aunque la puja realista deberá acercarse al valor de subasta)
- La cantidad reclamada es baja (34.697 €) en comparación con el valor de subasta
- No se considera vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de desalojo conflictivo
Lo delicado
IA- No consta tasación: no es posible calcular el descuento sobre el valor de mercado
- El BOE no cuantifica las cargas; existen anotaciones (hipoteca, embargo, afecciones) cuyos importes deben confirmarse en el Registro
- Estado posesorio 'no consta' y no visitable: no se puede acceder al interior antes de pujar
- La descripción catastral y registral no coincide totalmente (vivienda actual da a otra calle)
- Requiere comprobación urbanística: la parcela edificable podría tener limitaciones de uso o cargas de urbanización
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl inmueble presenta un doble atractivo: vivienda existente y suelo edificable en una pedanía de Murcia con buena comunicación. La ausencia de puja mínima y de tasación dificulta valorar la oportunidad económica, pero el valor de subasta de 86.000 € es la referencia. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 34.697,68 €, muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el precio de salida es elevado para la deuda. Las cargas descritas en el BOE son genéricas y no cuantificadas, pero la certificación registral (disponible) puede revelar importes concretos. No consta la posesión real, aunque se indica que no es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de ocupación problemática.
El nivel de riesgo es Medium porque, aunque no se declaran cargas cuantificadas en el BOE, la subasta incluye una 'Certificación de cargas' estándar que puede revelar gravámenes. Además, el riesgo de ocupación es desconocido y no se garantiza una visita previa.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 86.000 €, pero al no tener una valoración oficial para comparar, es imposible determinar si existe un descuento real. Esto obliga a realizar una valoración personal y una investigación profunda para entender el valor de mercado.
Para el pujador
IASegún el BOE, el adjudicatario debe subrogarse en las cargas anteriores a la que origina la subasta (hipoteca, anotaciones de embargo, afecciones fiscales y urbanísticas) y asumir los gastos e impuestos derivados de la adjudicación (ITP, notaría, registro, plusvalía municipal). No se especifican importes; es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada para conocer la cuantía real que puede aumentar el coste total de la operación.
No hay puja mínima. El valor de subasta (86.000 €) es la referencia económica, no una barrera de entrada. Puedes pujar desde el primer euro. Los umbrales del 50% (43.000 €) y 70% (60.200 €) del artículo 670 de la LEC son referencias para la adjudicación: si la mejor puja es inferior al 70%, se abre un plazo para mejoras; si supera el 70%, la adjudicación es firme.
- Solicitar y leer íntegramente la 'Certificación de cargas' en la web del BOE.
- Comprobar en el Catastro la referencia 7198405XH6079N0001JB para ver superficie y uso.
- Contactar con el ayuntamiento de Murcia sobre la normativa urbanística de la parcela sin edificar.
- Intentar concertar una visita física al inmueble a través de la Autoridad Gestora.
- Investigar el precio de viviendas y solares similares en Monteagudo.
- Calcular el coste total (precio + impuestos + posibles cargas) antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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