Estamos ante una subasta de la Agencia Tributaria, donde se vende la mitad de una vivienda (no la casa completa). Para participar necesitas depositar 5.024,10 €. La puja mínima es de 10.048,21 €, pero recuerda que pujas por el 50%, no por el total. Que esté ocupada significa que no puedes entrar a vivir ni disponer de la casa de inmediato; hay que respetar el contrato de alquiler vigente. 'Pleno dominio' significa que el dueño tiene todos los derechos sobre esa mitad: puede venderla, alquilarla o usarla, pero aquí se vende solo esa mitad, así que compartirías la propiedad con otra persona.
Casa en Mérida, Badajoz: subasta del 50% de la propiedad
Se subasta el 50% del pleno dominio de una casa en Mérida por 100.482,06 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 59.860 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 5.024,10 €. La puja mínima es de 10.048,21 €. Los incrementos mínimos son de 2.000 €. Si eres el único postor o tu puja supera el 70% del valor de subasta (70.337 €), el bien se adjudica por tu puja. Si alcanzas el 50% (50.241 €) pero no el 70%, otros postores pueden mejorar la oferta en los 40 días siguientes. Recuerda que pujas por el 50% de la casa, no por la casa entera.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 50 % del pleno dominio con carácter privativo. - Realizada la visita al inmueble en fecha 12/05/2025 se encuentra ocupado, en virtud de contrato de arrendamiento local, de fecha 03/09/2024, que se anexa como imagen. - Existe discrepancias entre la información re… Ver completo
- Se enajena el 50 % del pleno dominio con carácter privativo.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 12/05/2025 se encuentra ocupado, en virtud de contrato de arrendamiento local, de fecha 03/09/2024, que se anexa como imagen.
- Existe discrepancias entre la información registral y catastral.
Se subasta el 50% del pleno dominio de una casa en Mérida por 100.482,06 €. El precio inicial es idéntico al valor de tasación, por lo que no hay descuento. El riesgo principal es que la vivienda está ocupada por un inquilino con contrato de arrendamiento vigente desde septiembre de 2024. El posible adjudicatario deberá valorar seriamente la convivencia con un copropietario y la gestión de un alquiler existente.
Lo bueno
IA- Ubicación en Mérida, capital provincial con demanda de vivienda
- Puja mínima baja (10.048 €) que permite entrar con poco capital inicial
- Depósito reducido (5.024 €) para el valor total del inmueble
- Se dispone de tasación oficial (100.482 €) que sirve de referencia
Lo delicado
IA- Solo se vende el 50% del pleno dominio: adquieres una copropiedad, no la casa completa
- Inmueble ocupado por contrato de arrendamiento local desde septiembre de 2024
- Discrepancias entre la información registral y catastral declaradas en el BOE
- Valor de subasta igual a la tasación: no hay descuento sobre tasación
- El otro copropietario podría ejercer derecho de tanteo o retracto
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta tiene un valor de referencia de 100.482 € pero la puja mínima se ha fijado en 10.048 €, un 10% de ese valor, lo que es inusualmente bajo. El umbral del 50% de la tasación para quedarse con el bien sin concurrencia adicional está en 50.241 € (equivalente al 50% del valor total). El principal hándicap es la copropiedad: adquirir un 50% implica un régimen de comunidad de bienes. La ocupación por arrendamiento local (posiblemente local comercial) obligará a subrogarse en el contrato, con renta y duración pactadas. Las discrepancias registral-catastral exigen verificar la superficie y linderos reales antes de pujar.
El nivel de riesgo es alto debido a dos señales concretas del activo. En primer lugar, la subasta es solo por el 50% de la propiedad, lo que implica que el adjudicatario será copropietario con otro titular. En segundo lugar, la casa está ocupada por un inquilino con un contrato de arrendamiento firmado en septiembre de 2024, que se adjunta a la subasta. Esta situación puede dificultar el uso inmediato del inmueble.
No hay oportunidad de descuento porque el precio de salida (100.482,06 €) coincide exactamente con el valor de tasación. El análisis de oportunidad obtiene una puntuación baja (score 10) precisamente por la ausencia de margen entre el precio de mercado y el precio de subasta.
Para el pujador
IAAl tratarse de una subasta de la Agencia Tributaria, el adjudicatario debe abonar los gastos de formalización de la venta (notaría, registro, impuestos). Al ser una cuota indivisa, es probable que se requiera un acta de notoriedad o escritura pública específica. El IVA no aplica (sujeto a ITP, alrededor del 8% en Extremadura para vivienda). Estos costes se suman al precio de adjudicación.
La puja mínima para esta subasta es de 10.048,21 €. Es la cantidad más baja que puedes ofertar para participar, independientemente del valor de subasta (100.482 €). Este umbral bajo facilita la entrada pero no representa el precio real de la vivienda, ya que es el 10% del valor de subasta. Los umbrales legales del 50% (50.241 €) y 70% (70.337 €) del valor de subasta determinan cómo se adjudica si no hay más postores.
- Analizar el contrato de alquiler anexo para conocer la duración, renta y derechos del inquilino.
- Investigar quién es el otro copropietario (50% restante) y valorar la posibilidad de futuros acuerdos o conflictos.
- Verificar personalmente las discrepancias mencionadas entre los datos del registro de la propiedad y el catastro.
- Calcular el coste total de la inversión, incluyendo el depósito (5.024,10 €) y la primera puja mínima (10.048,21 €).
- Consultar con un abogado especializado las implicaciones de adquirir una cuota indivisa del 50% de un inmueble arrendado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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