La subasta se tramita por la vía de apremio, lo que implica que el procedimiento sigue las reglas de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). El valor de subasta de 145.625,75 € coincide con la tasación que se hizo para la hipoteca, lo que sugiere que el precio de salida puede estar alineado con el mercado, aunque no hay tasación independiente. La hipoteca de 116.500 € se transmite al adjudicatario, por lo que el coste real de adquirir la vivienda incluye ese importe, además del precio de adjudicación. El tramo entre pujas es de 2.912,52 €, y los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta son 72.812,88 € y 101.938,03 € respectivamente, que son relevantes para la adjudicación si no hay mejores ofertas. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 84.211,45 €, lo que indica que la deuda es menor que la hipoteca, pero la hipoteca figura íntegra en el registro.

El riesgo es medio debido a la hipoteca subsistente de 116.500 € a favor de Cajamar, que el adjudicatario debe subrogar, y al desconocimiento de la situación posesoria (no consta si está ocupada). En subastas judiciales de vía de apremio es frecuente encontrar cargas preferentes o posteriores, pero aquí no se han cuantificado otras. Al tratarse de vivienda habitual y no ser visitable, existe incertidumbre sobre el estado real y la necesidad de desalojo, lo cual eleva la complejidad sin llegar a un riesgo alto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La cantidad reclamada es de 84.211,45 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que podría indicar un posible margen si se consigue una adjudicación por debajo del tipo. Sin embargo, la hipoteca de 116.500 € que subsiste se suma al precio de remate, por lo que el coste total podría superar los 145.625 €. No hay datos de mercado para cuantificar la oportunidad real.