Subasta judicial de vivienda habitual en ejecución hipotecaria. La carga principal es una hipoteca de 77.916,03 € (inscripción 6ª y 7ª) a favor de CajaSur, que el adjudicatario debe subrogar. El valor de subasta es 149.067,69 €. No hay tasación, lo que dificulta valorar el descuento. La cantidad reclamada en el procedimiento es 77.916,03 € más intereses y costas. Se recomienda solicitar la certificación de cargas actualizada y consultar con el banco el saldo vivo de la hipoteca. La posesión es desconocida, pero al ser vivienda habitual hay riesgo de ocupación. El depósito para pujar es del 5% del valor de subasta.

El riesgo es alto (score 67) principalmente porque la situación posesoria es desconocida (no consta si el inmueble está ocupado, habitado o vacío) y se indica que es 'vivienda habitual', lo que podría implicar un desalojo complejo si sigue ocupada por los ejecutados. Además, aunque la hipoteca subsistente no es desproporcionada frente al valor de subasta (77.916 € vs 149.068 €), el adjudicatario se subroga en ella sin posibilidad de cancelación automática con el remate. Otros factores estándar de subasta judicial (cargas anteriores, no visitable) se mantienen, pero no son los detonantes del riesgo alto por sí solos.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 149.067,69 €, pero no tenemos una tasación oficial ni un precio de mercado estimado con el que comparar, por lo que no se puede determinar si hay descuento real. Además, existe una carga hipotecaria preferente de al menos 77.916 € (solo principal) que el adjudicatario deberá subrogar, lo que reduce el margen efectivo de beneficio si se pretende revender. La oportunidad solo existiría si el precio de remate es sustancialmente inferior al valor de mercado, pero al carecer de esa referencia, es imposible cuantificarla.