Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial en vía de apremio. Para participar debes depositar 9.905,13 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, aunque la cantidad reclamada es de 53.618,76 €. La puja se hace online en el BOE y se puede prorrogar si alguien puja al final. Al ser vivienda habitual, si ganas la subasta, el desalojo puede ser complicado.
Casa en Fuente Álamo en subasta: vivienda habitual con cargas por revisar
Casa de pueblo en Fuente Álamo (Murcia) de 117 m² construidos más patio de 52 m², situada en una parcela de 169 m². La s
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (198.103 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 101.702 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 9.905,13 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes ofertar desde 1 €. Tramos de puja: 1.981,03 €. Si no se alcanza el 70% del valor (138.671,75 €), el ejecutante puede mejorar la oferta. La subasta se prorroga 24 horas si hay pujas en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ San Jorge, 26.
Casa de pueblo en Fuente Álamo (Murcia) de 117 m² construidos más patio de 52 m², situada en una parcela de 169 m². La subasta judicial parte de 198.102,50 euros, pero no hay tasación oficial ni precio de mercado claro. Se trata de una vivienda habitual ocupada por los demandados, con cargas no cuantificadas y documentos por revisar. Es imprescindible analizar la certificación de cargas y comprobar el estado posesorio antes de pujar.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con patio, 117 m² construidos.
- Ubicación en Fuente Álamo, cerca de la costa murciana.
- No hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe.
- Depósito asequible: solo 9.905 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible: no es posible calcular descuento sobre mercado.
- Vivienda habitual de los demandados: posible dificultad de desalojo.
- Cargas no cuantificadas: el comprador se subroga en hipoteca y embargos anteriores.
- No visitable: no se puede acceder al interior antes de pujar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (198.102,50 €) supera la estimación de mercado (149.292-190.008 €), lo que sugiere que no hay margen de descuento inicial. La ausencia de tasación y el hecho de que sea vivienda habitual incrementan la incertidumbre. Se recomienda obtener la certificación de cargas registral para conocer el importe exacto de las cargas anteriores, ya que el comprador se subroga en ellas.
Riesgo medio porque hay cargas registrales sin cuantificar: consta hipoteca y anotación de embargo en la certificación, aunque sin importes concretos. La subasta es judicial en vía de apremio, con cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores. Además, la vivienda está ocupada por los demandados (vivienda habitual) y no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado real y el desalojo. La deuda reclamada (53.618,76 €) es baja, pero los embargos pueden ser por esa misma cantidad.
Sin tasación oficial, no es posible calcular el descuento ni estimar el margen real. El valor de subasta (198.102,50 €) está ligeramente por encima de la horquilla de mercado estimada por nuestro sistema (149.292 € - 190.008 €). Esto limita el potencial de beneficio inmediato y obliga a negociar un precio inferior para encontrar oportunidad. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan las cargas posteriores a la que motiva la subasta, pero el comprador se subroga en las anteriores (hipoteca y embargos). No constan importes concretos. En los documentos se menciona una hipoteca y un embargo registral, pero sin cifras. Es imprescindible obtener la certificación registral.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. Los umbrales del 50% (99.051,25 €) y 70% (138.671,75 €) del valor de subasta son referencias para la mejora del precio tras la subasta, no para participar.
- Solicita y lee la certificación de cargas completa (documento adjunto en el BOE) para confirmar los importes de hipoteca y embargo.
- Consulta en el Registro de la Propiedad de Cartagena la finca 44214 para verificar cargas vigentes y posibles anotaciones posteriores.
- Investiga la situación ocupacional: ponte en contacto con la autoridad gestora para saber si el desalojo está previsto o si los demandados negociarían la entrega voluntaria.
- Visita la zona para valorar el entorno, el estado exterior de la casa y la habitabilidad de Cuevas de Reyllo (pedanía de Fuente Álamo).
- Calcula el coste total incluyendo impuestos (ITP al 8% en Murcia), honorarios y gastos de cancelación de cargas, para decidir tu puja máxima.
- Revisa el pliego de condiciones del portal de subastas sobre mejora de postura (art. 670 LEC) y devolución de depósitos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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