Traducido a lenguaje sencillo: el valor de subasta (22.237,80 €) es la referencia legal del expediente, mientras que la puja mínima (2.223,78 €) es el mínimo que te deja introducir el portal para participar. El depósito es 1.111,89 € y se inmoviliza para pujar. El punto técnico más importante es confirmar si adquieres el 100% o solo una cuota del 50%, porque eso cambia totalmente el riesgo real.
Casa en Casas de Juan Núñez (Albacete) en subasta AEAT con valor de subasta de 22.237,80 € y puja mínima de 2.223,78 €
Se subasta una vivienda en la calle Cubas 30 de Casas de Juan Núñez (Albacete), con 252 m2 construidos sobre solar de 15…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (22.238 €) muy por debajo del mercado estimado (220.400 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 157.447 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar un depósito de 1.111,89 €. La puja mínima publicada es 2.223,78 € y el valor de subasta es 22.237,80 €, con tramos de incremento de 500 €. Como referencia legal de adjudicación, el 50% son 11.118,90 € y el 70% son 15.566,46 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CUBAS 30, E, 00, 01 02151 CASAS DE JUAN NUÑEZ
Se subasta una vivienda en la calle Cubas 30 de Casas de Juan Núñez (Albacete), con 252 m2 construidos sobre solar de 152 m2. El valor de subasta es 22.237,80 €, la puja mínima exigida es 2.223,78 € y el depósito para participar es 1.111,89 €. La fecha de finalización indicada es el 2026-09-07. No constan cargas cuantificadas ni documentos adjuntos, pero en los datos técnicos aparece una titularidad del 50%, un punto clave que debe revisarse en la documentación registral oficial antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo frente al rango de mercado estimado.
- Depósito de entrada reducido (1.111,89 €), lo que facilita participar.
- No constan cargas cuantificadas en los metadatos aportados.
- Descripción física del inmueble detallada y con referencia catastral.
Lo delicado
IA- En el extracto técnico figura titularidad del 50%, posible compra de cuota y no del 100% del inmueble.
- No hay documentos descargados para confirmar con detalle la situación registral.
- Situación posesoria no consta, por lo que la toma de posesión es incierta.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y debe usarse con prudencia.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa ficha combina una base económica muy baja con mercado estimado alto, pero la consistencia jurídica es la clave de inversión. Con una titularidad del 50% en el extracto, la operación puede comportarse como compra de cuota indivisa, reduciendo liquidez y elevando tiempos de resolución posesoria. La ausencia de cargas cuantificadas es positiva, aunque sin documentos descargados conviene no asumir limpieza registral plena hasta verificar certificación y nota simple actualizadas.
El riesgo es alto por una señal concreta: en el extracto técnico de la subasta aparece porcTitularidad 50, compatible con adquisición de una cuota del inmueble en lugar del 100%. Ese escenario suele complicar el uso inmediato del bien, la toma de posesión y la estrategia de salida. No se eleva el riesgo por cláusulas estándar ni por la falta de visita, y tampoco constan cargas cuantificadas en los metadatos.
La oportunidad económica es llamativa porque el valor de subasta (22.237,80 €) está muy por debajo del rango de mercado estimado (193.952 € a 246.848 €). Aun así, ese descuento debe leerse con prudencia: la valoración de mercado viene con confianza baja y en los datos del expediente figura una titularidad del 50%, lo que puede implicar compra de cuota y no del pleno dominio completo. Por eso hay potencial de precio, pero con riesgo jurídico relevante.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni certificación de cargas extraída en los datos aportados, y no hay documentos descargados para ampliar detalle. Esto es favorable en principio, pero no sustituye la comprobación registral actualizada. El principal foco jurídico aquí no son cargas económicas declaradas, sino la posible titularidad parcial del 50% reflejada en el extracto técnico.
En esta subasta sí existe puja mínima y está fijada en 2.223,78 €. Ese importe no equivale al valor de subasta: el valor de subasta oficial es 22.237,80 €. Los umbrales del 50% (11.118,90 €) y 70% (15.566,46 €) son referencias legales para la adjudicación, no el mínimo para poder pujar.
- Confirmar en Registro el porcentaje exacto de titularidad que se transmite.
- Verificar que no existen cargas vigentes no reflejadas en la ficha resumida.
- Definir puja máxima realista usando escenario conservador de salida.
- Preparar liquidez para depósito, impuestos y gastos de cierre.
- Documentar la situación posesoria y el plan de regularización posterior.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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