Activo residencial en Girona ciudad, finca 5626, catastro 4672612DG8447D0008RG, tasación 89.043 € dentro de banda de mercado 78.358–99.728 € (fuente: tasación oficial sin €/m² municipal; superficie 0). Costes estimados de la valoración: 5.452 €, con buffer de riesgo 4.452 € e ITP modelado al 8%. Techo 63.658 €. Sin precio de cesión no hay TIR ni descuento vs mercado. Due diligence mínima: nota simple, certificado de comunidad, IBI, y lectura de las condiciones particulares de la cesión (alcance del derecho cedido, estado del procedimiento y plazos de otorgamiento). No aplicar umbrales LEC 50/70: no están calculados y el producto no es una subasta LEC con valor de subasta.

Riesgo medio (50), no alto: no hay cargas cuantificadas, ni ocupación confirmada, ni nuda propiedad, ni cuota indivisa. Lo que sí pesa es el vacío de información: gravámenes, comunidad e IBI figuran como se desconoce, la posesión también, y no hay documentos descargados. La valoración automática avisa de posibles cargas o embargos pendientes sin importe; eso obliga a verificar en el Registro, no a asumir una hipoteca de cifra concreta. El trámite es una cesión de remate, más opaco para un principiante que una subasta BOE clásica.

Hay tasación (89.043 €), pero no hay precio de cesión ni valor de subasta con el que calcular un descuento. Esa tasación coincide casi con el punto medio del mercado estimado (78.358–99.728 €), así que no hay ganga evidente sobre el papel. El techo orientativo de la plataforma es 63.658 € (tras margen, ITP estimado y colchón de riesgo); la confianza de esa valoración es baja porque no hay metros cuadrados. Score de oportunidad 22: sin precio de compra no se puede demostrar descuento, y pagar cerca de 89.043 € sería comprar a mercado, no con margen.