Cómo funciona: es una subasta electrónica judicial en el portal del BOE, con pujas durante un periodo que termina el 09-11-2026 18:00:00. Para participar tienes que consignar el depósito de 6.023,75 € (aprox. el 5% del valor de subasta). Pujas por el precio del remate; si finalmente eres el mejor postor, tendrás que completar el resto del precio y asumir lo que se derive de las cargas subrogables. “Sin puja mínima” significa que el portal no marca un mínimo numérico de entrada; el valor de subasta no es el “suelo” real de puja: lo relevante para adjudicación de forma automática es el umbral del 70%.
Casa en Beas de Segura (Jaén) en Subasta: vivienda con cargas (hipoteca 15.000 €) y ocupación
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 15.000,00 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 6.023,75 €. Aunque el portal indique “Sin puja mínima”, para que la adjudicación sea especialmente relevante el expediente marca criterios con umbrales del 70% (y 50%). La subasta termina el 09-11-2026 18:00 y puede haber prórroga hasta 24 horas si hay actividad en el tramo final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE TRAVESIA DE LOPEZ NAVARRETE Nº 3 CASA
Subasta judicial (vía de apremio) de una casa en Beas de Segura (Jaén), con valor de subasta 120.475 € y tasación 120.475 €. El depósito para participar es de 6.023,75 € y la puja mínima que fija el portal figura como “Sin puja mínima”. Hay cargas: hipoteca a favor de BANKIA S.A.U. por 15.000 € (además de intereses y costas) y una anotación de embargo vinculada a nuda propiedad. En el expediente consta ocupación con derecho de permanencia, y la subasta termina el 09-11-2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Depósito conocido: 6.023,75 € para participar.
- Hay información de cargas cuantificada (hipoteca 15.000 €) y documento de certificación de cargas disponible.
- Subasta con puja pública y posible prórroga hasta 24 horas, lo que mejora la visibilidad de la dinámica de pujas.
Lo delicado
IA- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas documentadas: 15.000 €. Confirma el saldo que subsista.
- Ocupación con derecho de permanencia: el inmueble no se considera “libre” y puede requerir trámites para recuperar la posesión.
- Riesgo patrimonial por posible nuda propiedad o usufructo: podrías no adquirir el pleno dominio de forma inmediata.
- Cargas con importes: hipoteca a BANKIA S.A.U. por 15.000 € (además de intereses y costas).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo está valorado en 120.475 € (tasación y valor de subasta coinciden) y el rango de mercado estimado por la plataforma es 106.018–134.932 €, con baja señal de descuento. Las cargas son cuantificadas e incluyen hipoteca (BANKIA S.A.U.) por 15.000 € de principal, intereses y costas (59 €) y además consta embargo/anotación preventiva relacionada con nuda propiedad. La situación posesoria declarada es especialmente relevante: “ocupantes con derecho de permanencia” y, en la extracción de cargas, se advierte posible nuda propiedad y posible usufructo. Esto suele convertir la adjudicación en una compra condicionada (tiempo/efectividad de la posesión) más que en una adquisición “limpia” y de entrega inmediata.
Riesgo alto por señales concretas del expediente y la certificación de cargas: (1) ocupación con derecho de permanencia (el documento lo recoge como situación posesoria), (2) cargas cuantificadas con hipoteca de 15.000 € y (3) advertencias de posible nuda propiedad y usufructo en la propia información de cargas/posesión. La decisión cambia si en la documentación registral/posesoria se confirma que el adjudicatario adquiere pleno dominio y que no hay usufructo o derecho de permanencia, porque eso impacta directamente en el “problema práctico” tras la adjudicación.
El valor de subasta (120.475 €) está dentro de un rango de mercado estimado aproximado (106.018 € a 134.932 €), sin una diferencia clara tipo “gran descuento”. Por eso la oportunidad es moderada/baja: puedes pujar, pero no parte de una ventaja económica evidente solo por el precio.
Para el pujador
IACargas cuantificadas según certificación/extracto: hipoteca a favor de BANKIA S.A.U. con 15.000 € de principal; intereses ordinarios (24 meses) al 4,25% anual con tipo máximo -15% anual según el documento; intereses de demora hasta 15% anual; y costas y gastos judiciales por 59 €. Además, consta anotación preventiva de embargo a favor de EMILIO SÁNCHEZ BARROS sobre la nuda propiedad de una mitad indivisa (importe no consta). Importante: aunque el extracto advierte “confirma saldo pendiente con el banco”, el saldo exacto a la fecha de remate no está completamente detallado aquí, así que el coste final asumible queda como incertidumbre hasta confirmar en el expediente/estado actualizado.
En el portal figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un umbral numérico mínimo de entrada publicado como tal. El valor de subasta (120.475 €) no es el suelo de participación: como referencia legal de adjudicación, aparecen umbrales del 50% (60.237,5 €) y 70% (84.332,5 €) a efectos del expediente, pero no sustituyen al análisis de cargas y a la estrategia de puja.
- Confirmar en la certificación de cargas si la hipoteca es totalmente subrogable y revisar el saldo pendiente actualizado (no solo el principal 15.000 €).
- Verificar si el derecho que se transmite es pleno dominio o nuda propiedad/ dominio útil, por la advertencia de posible nuda propiedad/usufructo.
- Revisar la situación posesoria: ocupantes con derecho de permanencia y si hay información sobre duración o condiciones.
- Comprobar si existe alguna limitación adicional por no ser visitable y qué información alternativa ofrece el expediente.
- Releer los umbrales del 70% (84.332,5 €) y del 50% (60.237,5 €) para entender la adjudicación automática, sin asumir que son “mínimos para participar”.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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