Una subasta judicial voluntaria significa que los propietarios han decidido, de mutuo acuerdo, poner el bien en subasta para repartir el dinero, a menudo para disolver un condominio. Esto suele ser menos problemático que una ejecución hipotecaria. El depósito de 14.976,65 € es la cantidad que tienes que ingresar para poder pujar. Si no ganas la subasta, se te devolverá íntegramente. "Sin puja mínima" significa que no hay un precio de salida obligatorio, por lo que puedes empezar a pujar desde cualquier cantidad, pero considera el valor de tasación como referencia.
Casa de 159 m² en Sant Llorenç de Morunys (Lleida) en Subasta Judicial
Se subasta una casa urbana de 159 m² en la calle de la Pietat, Sant Llorenç de Morunys, Lleida. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (299.533 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, necesitas depositar 14.976,65 €. No hay puja mínima, pero el valor de tasación es de 299.533,11 €. Ten en cuenta que, según la Ley de Enjuiciamiento Civil, si tu puja es inferior al 70% (209.673,17 €) o al 50% (149.766,55 €) del valor de tasación, el ejecutante podría tener derecho de adjudicación preferente o la subasta podría quedar desierta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una casa urbana de 159 m² en la calle de la Pietat, Sant Llorenç de Morunys, Lleida. El valor de subasta y de tasación es de 299.533,11 €, sin puja mínima inicial y con un depósito de 14.976,65 € para participar. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Este inmueble, según consta en el expediente, se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes.
Lo bueno
IA- Inmueble declarado libre de arrendatarios y ocupantes.
- El valor de tasación y el valor de subasta son idénticos, ofreciendo una referencia de precio clara.
- Subasta judicial voluntaria para venta de cosa común, que suele ser menos compleja.
- No hay puja mínima, lo que podría permitir una adquisición ventajosa.
- Posibilidad de visitar el inmueble (según condiciones particulares).
Lo delicado
IA- ["Existe Certificación de Cargas
- es imprescindible leerla para identificar posibles cargas no cuantificadas explícitamente en el BOE.","La referencia catastral no está coordinada con Catastro conforme al artículo 10 de la Ley Hipotecaria.","La cláusula de subrogación a cargas o gravámenes anteriores es estándar, pero debe ser comprendida y analizada por el licitador.","El edicto menciona "costas a abonar" en procedimientos anteriores, que, aunque se compensarán entre las partes, requieren atención."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta es de tipo judicial voluntaria, lo que implica una liquidación pactada entre las partes, probablemente para la venta de cosa común, como indica el texto del edicto. Este tipo de subasta tiende a presentar menos complejidades que una ejecución forzosa. La tasación y el valor de subasta son idénticos, ofreciendo una base sólida de valoración. La declaración de 'sin ocupantes' y la posibilidad de visita (según las condiciones particulares) son puntos muy positivos. Es fundamental revisar el texto completo de la certificación de cargas, a pesar de que no se cuantifican expresamente en el BOE, para identificar cualquier carga registral preferente no extinguida. El art. 670 LEC se aplica para la aprobación del remate, lo que define los umbrales del 70% y 50% del valor de tasación para la adjudicación al mejor postor o al ejecutante.
El riesgo se considera medio debido a la naturaleza de una subasta judicial. Aunque se ha declarado que el inmueble está libre de ocupantes, y no constan cargas cuantificadas en el BOE, siempre es crucial la revisión detallada de la Certificación de Cargas. La subrogación a cargas o gravámenes anteriores, aunque es una cláusula estándar, requiere precaución.
El valor de subasta coincide con el de tasación (299.533,11 €), lo que ofrece una referencia clara del precio de mercado. La ausencia de una puja mínima inicial puede permitir conseguir el inmueble a un precio más bajo si la competencia es limitada. El inmueble se declara libre de ocupantes, lo que reduce la incertidumbre post-adjudicación.
Para el pujador
IAEl BOE indica que 'no constan cargas cuantificadas' pero sí que 'existen las que constan en el certificado de dominio y cargas'. Esto es una situación común en subastas judiciales. Como comprador, te subrogarías a las cargas preferentes que pudieran existir. Es absolutamente esencial que leas la Certificación de Cargas para entender si hay hipotecas, embargos o cualquier otro tipo de gravamen anterior al crédito que ha originado esta subasta y cuál es su importe. La buena noticia es que el inmueble se declara libre de ocupantes.
En esta subasta no existe una "puja mínima" en el sentido de precio de salida obligatorio para participar. Puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, para la aprobación del remate, la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 670) establece umbrales: si la mejor postura es igual o superior al 70% del valor de tasación (209.673,17 €), se aprobará directamente. Si es inferior al 70% pero igual o superior al 50% (149.766,55 €), el ejecutante puede mejorar la postura. Si es inferior al 50%, la adjudicación es más compleja y puede depender de la cantidad reclamada.
- Revisar la Certificación de Cargas para identificar gravámenes y sus importes.
- Analizar el texto del edicto en su totalidad, incluyendo las condiciones particulares de la subasta.
- Confirmar con la autoridad gestora la posibilidad y condiciones para visitar el inmueble.
- Calcular el coste total de la operación (precio de adjudicación + impuestos + posibles cargas no canceladas).
- Consultar con un abogado especializado en subastas para resolver dudas legales.
- Asegurarse de tener el depósito de 14.976,65 € disponible y listo para la participación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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