Es una subasta de Hacienda, no un anuncio de particular. Para pujar dejas un depósito de 4.827,63 € (el 5% de 96.552,75 €). Si ganas, se descuenta del precio; si no, te lo devuelven. Valor de subasta y puja mínima no son lo mismo: 96.552,75 € es la base oficial del lote y 9.655,28 € es el suelo para participar en el portal. Las reglas de adjudicación miran además si tu oferta llega al 50% o al 70% de esa base. Cargas quiere decir deudas o gravámenes que ya pesan sobre la casa y que, en la práctica, suele asumir el comprador: aquí AEAT cifra 22.038,06 €. Haz la cuenta con esa cifra incluida, no solo con lo que pujas.
Casa con almacén en Rúa Sombrereiros 9, Betanzos, en subasta de Hacienda
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una casa de uso residencial en Rúa Sombrereiros 9, Betanzos (A Coruña). E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 85.089 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de AEAT necesitas un depósito de 4.827,63 €. El portal admite entrar desde 9.655,28 €, con subidas de 2.000 €; eso no convierte 96.552,75 € en el suelo de participación, sino en el valor de subasta de referencia. En la adjudicación pesan los umbrales del 50% (48.276,38 €) y del 70% (67.586,93 €): una postura baja puede no ser suficiente aunque el sistema te deje pujar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 RU SOMBREREIROS 9, 15300 BETANZOS
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una casa de uso residencial en Rúa Sombrereiros 9, Betanzos (A Coruña). El valor de subasta es 96.552,75 €, la tasación 118.590,81 € y la puja mínima del portal 9.655,28 €; el depósito para pujar es 4.827,63 €. Hacienda declara cargas por 22.038,06 €, una cifra que coincide con la diferencia entre tasación y valor de subasta, así que ese descuento aparente se consume si asumes el pasivo. El inmueble tiene planta baja de almacén (96 m²) y vivienda en las plantas alta, con el 100% de la titularidad. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% de la casa, no una cuota suelta.
- Hay tasación oficial (118.590,81 €) y cifras claras de valor de subasta, puja mínima y depósito.
- Las cargas están cuantificadas por AEAT (22.038,06 €), no son un aviso vacío sin importe.
- Puja mínima de 9.655,28 €, muy por debajo del valor de subasta, con tramos de 2.000 €.
- Uso mixto almacén más vivienda en el casco de Betanzos, con referencia catastral y CRU identificables.
Lo delicado
IA- Las cargas de 22.038,06 € igualan el descuento frente a tasación: si las asumes, el chollo de cartel desaparece.
- No hay documento ni desglose de esas cargas: se desconoce si son hipoteca, embargo u otro crédito.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan: no se puede descartar un ocupante.
- La estimación de mercado tiene confianza baja (sin referencia municipal de m²).
- La descripción de superficies mezcla almacén y vivienda y la planta segunda queda ambigua.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAPleno dominio (100%) de finca urbana residencial en Betanzos, referencia catastral 4225210NH6942N0001LZ y CRU 15002000627197. La tasación (118.590,81 €) cae en el centro del rango de mercado de la plataforma (104.360–132.822 €), pero esa estimación tiene confianza baja al no haber euros/m² municipal. El dato económico decisivo es que tasación menos valor de subasta coincide con las cargas: el lote se presenta recortado en el mismo importe que el pasivo que reincorpora el adjudicatario. Sin certificación no hay ranking (tributos, hipoteca, anotaciones). El uso mixto almacén-vivienda exige cuadrar catastro, licencia y realidad física antes de modelizar renta. ITP orientativo al 8%. Por encima del techo de 85.089 €, con cargas y costes, el margen se evapora.
Riesgo medio. La señal concreta no es una cláusula genérica, sino las cargas cuantificadas por AEAT: 22.038,06 €, un 23% del valor de subasta, que hay que sumar al remate. No hay ocupación confirmada, ni constancia de vivienda habitual con desalojo, ni nuda propiedad ni cuota indivisa: se subasta el 100% del inmueble. Que no conste la posesión ni la visita es habitual y no basta para subir a alto. El riesgo real adicional es no saber el tipo de esas cargas (embargo, hipoteca u otro crédito) porque no hay certificación descargada.
El valor de subasta (96.552,75 €) queda un 18,6% por debajo de la tasación (118.590,81 €), pero las cargas declaradas (22.038,06 €) igualan esa diferencia: 96.552,75 + 22.038,06 = 118.590,81. El mercado estimado de la plataforma va de 104.360 € a 132.822 €, con confianza baja y sin referencia municipal de euros por metro. Si rematas cerca del valor de subasta, sumas cargas y los costes orientativos (17.357 €, con ITP gallego al 8%), el desembolso total se sitúa por encima del rango de mercado. El techo de puja orientativo es 85.089,01 €: solo pujando hacia esa zona o por debajo, y restando las cargas, queda margen. Score bajo porque el descuento de tasación no es real si el pasivo viaja con la finca.
Para el pujador
IAAEAT declara cargas por 22.038,06 € sobre esta casa. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído que permita ver si se trata de hipoteca, embargo, tributos u otro gravamen, ni si hay intereses añadidos. En la práctica, quien se adjudica el inmueble suele subrogarse o tener que limpiar ese pasivo, así que hay que sumar los 22.038,06 € al remate. Esa cifra coincide con la diferencia entre la tasación (118.590,81 €) y el valor de subasta (96.552,75 €): no es un recargo menor. Sin nota simple no se puede afirmar que 22.038,06 € sea el techo definitivo.
Sí hay puja mínima: el portal pide 9.655,28 € para participar, con incrementos de 2.000 €. No confundirla con el valor de subasta (96.552,75 €), que es la base del depósito y de los porcentajes legales. Los umbrales 48.276,38 € (50%) y 67.586,93 € (70%) no son el ticket de entrada; son referencias de adjudicación. Puedes pujar por debajo del valor de subasta, pero una oferta testimonial puede no bastar para que te lo den.
- Confirmar en la ficha oficial de AEAT valor de subasta 96.552,75 €, puja mínima 9.655,28 € y depósito 4.827,63 €
- Encargar nota simple y desglosar las cargas de 22.038,06 € antes de fijar techo de puja
- Incluir en la cuenta remate + 22.038,06 € + impuestos y gastos, y no superar 85.089 € sin motivo
- Comprobar catastro, uso almacén/vivienda y si hay ocupante
- Tener el depósito disponible y leer las reglas de adjudicación del 50% y el 70%
- No pujar si no puedes asumir un inmueble no visitable y con pasivo sin desglosar
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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