No es una compraventa de piso al uso: es una subasta de la Agencia Tributaria para cobrar una deuda. Para pujar hay que dejar un depósito de 3.692,30 €, el 5% del valor de subasta. Valor de subasta (73.846,08 €) es la cifra de referencia del expediente; puja mínima (7.384,61 €) es el suelo para entrar a pujar, no el precio de la casa. Mitad indivisa quiere decir que solo se vende la mitad de la propiedad: el otro 50% no va en este lote. Si ganas, no eres dueño exclusivo y no puedes decidir tú solo si vives ahí, reformar o vender el piso entero.
Mitad indivisa de vivienda en Girona (Creu de Palau) en subasta
La Agencia Tributaria subasta una mitad indivisa (el 50%) de una vivienda en Creu de Palau, Girona (17003), no el piso e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (73.846 €) muy por debajo del mercado estimado (415.803 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 294.363 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 3.692,30 €. La puja mínima de esta ficha es 7.384,61 €, con tramos de 2.000 €; no confundas esa cifra con el valor de subasta de 73.846,08 €, que es la referencia del expediente. Los umbrales 36.923,04 € (50%) y 51.692,26 € (70%) orientan la adjudicación, no el ticket de entrada; pujas por el 50% del inmueble, no por el piso entero.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ FARIGOLA-CREU DE PALAU 0, 2, 3, 1 17003 GIRONA
La Agencia Tributaria subasta una mitad indivisa (el 50%) de una vivienda en Creu de Palau, Girona (17003), no el piso entero. El valor de subasta y la tasación coinciden en 73.846,08 €; la puja mínima es 7.384,61 € y el depósito para pujar es 3.692,30 €. El inmueble tiene 134,13 m² construidos y 107,43 m² útiles, con cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina, baño, aseo, lavadero y dos terrazas cubiertas. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. Lo decisivo es el título: si ganas, compras el 50% y pasas a ser copropietario con quien ostente la otra mitad.
Lo bueno
IA- Ficha AEAT con valor de subasta, tasación, depósito y puja mínima numéricos, más referencia catastral y coordenadas.
- La Agencia Tributaria declara cargas 0 y el resumen de la plataforma indica sin cargas declaradas.
- Vivienda amplia (134,13 m² construidos, 107,43 m² útiles, cuatro dormitorios y dos terrazas cubiertas) en Girona capital.
- La puja mínima (7.384,61 €) queda claramente por debajo del valor de subasta (73.846,08 €), de modo que se distingue el suelo de participación de la referencia del expediente.
Lo delicado
IA- El lote es una mitad indivisa (50%): no adquieres el pleno dominio ni el uso exclusivo de la vivienda.
- Tasación idéntica al valor de subasta: no hay descuento sobre tasación; el mercado estimado parece del piso completo y tiene confianza baja.
- No consta si está ocupada, si es vivienda habitual ni si se puede visitar.
- No hay documentos descargados para contrastar el 0 de cargas de AEAT con el Registro.
- El incremento de puja es de 2.000 €, alto en relación con la puja mínima.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl expediente fija el derecho en un 50% de titularidad, con CRU 17009000469619 y fotos en la ficha AEAT. La tasación administrativa iguala el valor de subasta y queda muy lejos del m² municipal usado en la estimación de mercado: hay anomalía de tasación y confianza baja. Antes de pujar encaja una nota simple para ver quién es el titular del 50% restante, el régimen de la finca y si el 0 de cargas de AEAT se confirma en el Registro. Un perfil profesional puede usar la cuota para negociar con el cotitular o promover la división judicial; quien busca vivienda habitual debería apartar este lote salvo que ya controle la otra mitad.
Riesgo alto por una señal concreta: se subasta una cuota indivisa del 50% (mitad indivisa), no la vivienda en pleno dominio. Eso recorta uso, alquiler y venta, y puede acabar en un procedimiento para dividir la cosa común. No subo el riesgo porque la posesión no conste o no sea visitable (es información habitualmente vacía). AEAT declara cargas 0, de modo que el alto no viene de una hipoteca o embargo cuantificado.
Hay tasación (73.846,08 €) y es idéntica al valor de subasta, así que no existe descuento sobre tasación. El mercado estimado (365.907–465.699 €, confianza baja) se calcula sobre el piso completo, a unos 3.100 €/m² en Girona, no sobre la cuota del 50%: no leas 73.846 € frente a unos 415.803 € como un 80% de ganga. Frente a la mitad de esa banda (aprox. 183.000–233.000 €) el valor de subasta sigue por debajo, pero una cuota indivisa no te entrega el uso exclusivo ni se vende como un piso normal. La tasación administrativa queda muy por debajo del mercado estimado del inmueble entero. El techo orientativo de 294.363 € mira lógicas de pleno dominio; para esta mitad un techo prudente es bastante inferior. Score contenido por el derecho imperfecto y la baja confianza de la valoración.
Para el pujador
IAAEAT informa cargas 0 y la plataforma resume que no hay cargas declaradas. No hay texto de certificación de cargas ni documento descargado que permita listar hipotecas, embargos o servidumbres con importe. No constan gravámenes cuantificados frente al valor de 73.846,08 €. Ese 0 es la declaración del portal tributario, no una nota simple en cero. Si existieran cargas anteriores no informadas, el rematante suele subrogarse en ellas; aquí no hay cifras concretas que sumar al precio.
Sí hay puja mínima: 7.384,61 €. No es una ficha sin mínimo. El valor de subasta (73.846,08 €) no es el suelo para participar. Los umbrales 36.923,04 € (50%) y 51.692,26 € (70%) son referencias de adjudicación tipo artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no el requisito para pujar. El incremento entre pujas es 2.000 €.
- Confirmar en la ficha AEAT que el derecho es el 50% (mitad indivisa) y no el 100% de la vivienda.
- Ingresar el depósito de 3.692,30 € y anotar la puja mínima de 7.384,61 € y el salto de 2.000 €.
- Obtener nota simple y ver quién es el otro cotitular y si hay gravámenes no reflejados en AEAT.
- Aproximar ocupación y si podrías usar o alquilar algo, o solo un derecho abstracto.
- Fijar un techo de puja sobre el valor de la cuota, no sobre el mercado del piso entero ni sobre 294.363 €.
- Revisar plazos de pago y consecuencias de no ingresar el resto tras el remate.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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