Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial por recaudación tributaria. Para pujar necesitas depositar 3.614 €, y la puja mínima es de 21.685 €. Las pujas van de 1.500 € en 1.500 €. Si ganas, tendrás que pagar la diferencia entre tu puja y el depósito en 15 días. El problema principal son las cargas: hay embargos por más de 180.000 € y una hipoteca de 35.300 €, y todo eso pasa a ser tu responsabilidad. Además, el bungalow está ocupado: puede haber un inquilino dentro, y la ley no te garantiza que puedas entrar. No es una compra sencilla ni recomendable para principiantes sin asesoramiento.
Bungalow en Costa Calma, Fuerteventura: Subasta con riesgo alto por carpes y ocupación
Subasta de un bungalow de 45 m² construidos en Costa Calma, Fuerteventura, con un valor de subasta de 72.285,08 € y una …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 20.174,33 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (36.143 €) el coste supera la puja máxima recomendada (24.462 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 3.614 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 21.685 € y los incrementos son de 1.500 €. Si tu puja es la más alta y supera el 50% del valor de subasta (36.142 €) pero no el 70% (50.599 €), puedes pedir que se te adjudique por el 70% si nadie mejora. Si superas el 70%, te adjudicas al precio de tu puja. Recuerda que el valor de subasta no es el precio de salida; la puja mínima es el suelo para participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEINMUEBLE OCUPADO. INQUILINO. Todos los gastos y tributos derivados de la transmisión, inscripción y cancelación de cargas ATC y cargas no preferentes serán a cargo del adjudicatario, incluso los impuestos indirectos derivados de la transmisión. Respecto a las posibles deudas deri… Ver completo
INMUEBLE OCUPADO. INQUILINO. Todos los gastos y tributos derivados de la transmisión, inscripción y cancelación de cargas ATC y cargas no preferentes serán a cargo del adjudicatario, incluso los impuestos indirectos derivados de la transmisión. Respecto a las posibles deudas derivadas de la Comunidad de Propietarios, éstas serán a cargo del adjudicatario.
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ Valle de los Mosquitos nº 1 Apartamentos Río Playa - Puerta 38. Costa Calma (Fuerteventura)
Subasta de un bungalow de 45 m² construidos en Costa Calma, Fuerteventura, con un valor de subasta de 72.285,08 € y una puja mínima de 21.685,52 €. El inmueble está ocupado, probablemente por un inquilino, y registra múltiples cargas y embargos que suman más de 100.000 €, incluida una hipoteca de BBVA por 20.174,33 € que el adjudicatario deberá asumir. No hay tasación independiente que valide el precio, por lo que la referencia es únicamente el valor fiscal de 72.285 € de la autoridad tributaria. Antes de pujar, es imprescindible verificar la situación posesoria real, cuantificar las deudas pendientes con la comunidad de propietarios y evaluar todos los costes de cancelación de cargas y transmisión.
Lo bueno
IA- Ubicación en Costa Calma, zona turística de Fuerteventura, con potencial de alquiler vacacional.
- Superficie útil de 39 m² con terraza y zona ajardinada privativa.
- Puja mínima baja (21.685 €) en relación al valor de subasta.
Lo delicado
IA- Cargas acumuladas desproporcionadas: embargos por más de 182.000 € y una hipoteca de 35.300 €, totalizando más de 217.000 €.
- Inmueble ocupado con sospecha de inquilino; no se puede visitar ni se garantiza la entrega de la posesión.
- Gastos de cancelación de cargas, impuestos y deudas de comunidad a cargo del comprador.
- Cantidad reclamada en el procedimiento de 14.056.712 €, lo que indica una deuda original enorme que puede generar complicaciones.
- Falta de coordinación catastral: la referencia catastral no consta en el Registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de apremio de la Agencia Tributaria Canaria sobre un inmueble con una situación registral muy compleja. La cantidad reclamada en el BOE es de 14 millones de euros, lo que sugiere que la deuda original es gigantesca, aunque el valor de subasta es de 72.285 €. Las cargas son múltiples y por importes muy elevados: hay una hipoteca de 35.300 € (aunque puede estar subrogada pendiente de aceptación), embargos de ATC por 101.713 € prorrogados, un embargo preventivo de la AEAT por 30.440 €, otro embargo del Ayuntamiento de Pájara por 20.551 €, y otro embargo reciente de la AEAT por 30.240 €. Además, hay dos anotaciones de afección fiscal al ITP. El total de cargas supera los 217.000 €, muy por encima del valor de subasta. La ocupación declarada como 'ocupante desconocido' pero con sospecha de inquilino implica un riesgo posesorio alto. La nota simple indica que la finca no está coordinada con catastro, lo que puede generar problemas administrativos. Recomendación: solo para inversores con experiencia en litigios y dispuestos a negociar con múltiples acreedores. No apto para compradores de primera vivienda.
El riesgo es alto porque el inmueble está ocupado por un posible inquilino, sin confirmación oficial, lo que puede derivar en un proceso de desalojo incierto y costoso. Las cargas son muy superiores al valor de subasta: hipoteca de 20.174,33 € que se subroga, más embargos de la Agencia Tributaria Canaria y AEAT por 101.713,23 € y 30.440,23 €, respectivamente, además de otros embargos posteriores del Ayuntamiento de Pájara y Hacienda por más de 50.000 €. Aunque la subasta es de recaudación tributaria y la autoridad gestora indica que las cargas posteriores a la suya pueden cancelarse, la hipoteca y las cargas preferentes no se extinguen y el adjudicatario debe asumir todos los gastos de cancelación e impuestos. La falta de visita impide evaluar el estado real del inmueble, y la referencia catastral no consta en el registro, lo que añade inseguridad jurídica.
La puja mínima de 21.685,52 € supone un 70 % menos que el valor de subasta de 72.285,08 €, pero este valor procede de la tasación de la Agencia Tributaria, no de una tasación de mercado independiente. Sin tasación externa, el descuento real es incierto. El bungalow está en Costa Calma, zona con demanda turística y residencial, pero su pequeño tamaño (45 m² construidos) y la ocupación limitan su potencial de revalorización inmediata. Además, las cargas que asumiría el adjudicatario —hipoteca de 20.174,33 € y embargos por más de 100.000 €— reducen drásticamente el margen, por lo que el beneficio neto solo sería posible si se logra un precio de remate muy por debajo del valor de subasta y las cargas se cancelan en el proceso.
Para el pujador
IAEl comprador asume todas las cargas no preferentes y los gastos de cancelación. Las cargas identificadas son: hipoteca de BBVA por 35.300 € de principal (saldo pendiente a confirmar), embargo de ATC por 101.713 € (prorrogado), embargo preventivo AEAT por 30.440 €, embargo Ayuntamiento Pájara por 20.551 €, y otro embargo AEAT por 30.240 €. Además, dos anotaciones de afección fiscal al ITP. Total cargas cuantificadas: ~217.000 €, muy superior al valor de subasta. También pueden existir deudas de comunidad no inscritas.
La puja mínima es de 21.685 €, muy por debajo del valor de subasta (72.285 €). Esto significa que puedes pujar desde esa cantidad, pero si solo pujas el mínimo y no hay más pujas, podrías adjudicarte el inmueble por ese precio. Sin embargo, las cargas que asumes son tan elevadas que el coste total sería muy superior. Los umbrales legales del 50% (36.142 €) y 70% (50.599 €) se aplican a la posible adjudicación en segunda o tercera subasta.
- Solicita al juzgado o a la Agencia Tributaria Canaria certificación actualizada de cargas y confirma el orden de prelación y cuáles se cancelan tras la adjudicación.
- Contacta con la comunidad de propietarios para conocer las deudas pendientes por cuotas impagadas y si hay procedimientos judiciales en curso.
- Intenta localizar al ocupante para verificar su estatus (inquilino con contrato, precarista, etc.) y evalúa la complejidad y coste de un posible desalojo.
- Compara con inmuebles similares vendidos en Costa Calma (superficie, estado, ubicación) para estimar un valor de mercado real, ya que la tasación aportada es fiscal y no de mercado.
- Revisa la nota simple completa para confirmar la superficie construida exacta (121,16 m² según registro vs. 45,80 m² según anuncio) y la referencia catastral, que no consta en el registro.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo depósito, ITP (6,5 % en Canarias), gastos de notaría, registro, gestoría y cancelación de cargas no preferentes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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