Subasta judicial en vía de apremio de dos lotes independientes. La ausencia de tasación y de cargas cuantificadas es común, pero la elevada cantidad reclamada (394.680 €) sugiere que el inmueble soporta una carga hipotecaria importante, probablemente superior al valor de subasta. El comprador se subrogaría en dicha carga. Se recomienda solicitar la certificación de cargas al Registro de la Propiedad antes de pujar.

Riesgo medio: no hay señales graves como cargas cuantificadas, ocupación confirmada o gravámenes relevantes, pero la situación posesoria y la visitabilidad del inmueble no constan. Esto es habitual en subastas judiciales y no indica riesgo alto por sí solo; sin embargo, la falta de visita y la posible necesidad de desalojo justifican la puntuación de 50/100. Si se confirma que el inmueble está libre y accesible, el riesgo sería bajo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No existe valor de mercado ni tasación oficial con la que comparar los precios de salida. El ático (129.117,92 €) y el garaje (14.659,94 €) podrían ser una oportunidad si el valor real del inmueble es mayor, pero la ausencia de tasación impide calcular descuento alguno. Se necesita una valoración externa (portal inmobiliario, perito o comparables) para determinar el atractivo real de la inversión.