Es una subasta de la Agencia Tributaria, no del BOE judicial: Hacienda saca el local y tú pujas en su portal. Hay tres cifras distintas y no significan lo mismo: el valor de subasta es 214.835,27 € (base oficial), la tasación del inmueble es 18.564,73 € (lo que Hacienda valora el almacén) y la puja mínima es 21.483,53 € (el suelo real para participar). Para pujar tienes que dejar un depósito de 10.741,76 €. Pleno dominio al 100% quiere decir que se vende el local entero, no un trozo. La cuota del 1,5965% no es que te vendan solo esa parte: es tu participación en los gastos de la comunidad del edificio.
Almacén de 222 m² en sótano en Avenida de Navarra, Zaragoza
Es un local o almacén en planta de sótano de 222 m², a pleno dominio del 100%, en la Avenida de Navarra 63 de Zaragoza (…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (107.418 €) el coste supera la puja máxima recomendada (12.539 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 10.741,76 €. El suelo de participación es la puja mínima de 21.483,53 €, con incrementos de 2.000 €; el valor de subasta (214.835,27 €) no es el precio al que entras. Los umbrales del 50% (107.417,64 €) y del 70% (150.384,69 €) son referencias de adjudicación sobre ese valor de subasta, no el listón útil de este almacén: ambos quedan muy por encima de tasación y mercado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV NAVARRA 63, R, -1, 04 50010 ZARAGOZA
Es un local o almacén en planta de sótano de 222 m², a pleno dominio del 100%, en la Avenida de Navarra 63 de Zaragoza (50010), en un bloque de los números 63 y 65. El valor de subasta es 214.835,27 €, muy por encima de la tasación de 18.564,73 €; la puja mínima es 21.483,53 € y el depósito para pujar es 10.741,76 €. La AEAT declara cargas 0 y no hay documento de cargas descargado. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. Lo más relevante es que tasación y mercado estimado (unos 16.337–20.793 €) están alineados, pero la puja mínima ya los supera: no hay descuento de entrada.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio del local, no una nuda propiedad ni una cuota indivisa suelta.
- Superficie registral clara: 222 m² de local o almacén, con linderos y cuota de comunidad 1,5965%.
- La AEAT declara cargas 0 y el resumen de la ficha es sin cargas declaradas.
- Ubicación concreta en Zaragoza capital (Av. Navarra 63, CP 50010) y referencia catastral 4537302XM7143G0005EI.
- Hay tasación (18.564,73 €) alineada con el mercado estimado, y el anuncio incluye fotos.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (214.835,27 €) no se parece al valor del almacén: la tasación es 18.564,73 €.
- La puja mínima (21.483,53 €) ya supera tasación, techo de mercado (20.792,50 €) y techo orientativo de puja (12.539,23 €).
- Es un sótano; no consta visita ni situación posesoria, así que el uso real (vacío, alquilado u ocupado) es desconocido.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas, aunque la AEAT declare cargas 0.
- La estimación de mercado tiene confianza baja y avisa de comprobar gravámenes en la fuente oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un almacén en sótano de 222 m² en vía principal de Zaragoza capital, con liquidez típica de trastero o almacén y no de local a pie de calle. La ficha AEAT alinea valoración (18.564,73 €) con un mercado estimado de confianza baja (16.337–20.793 €) calculado sobre la tasación oficial, sin ancla municipal de euros por metro. El tipo de 214.835,27 € no sirve como referencia de valor del bien; el mercado útil es la tasación y la puja mínima. Con ITP y gastos, el desembolso estimado (25.130,45 €) queda por encima del rango de mercado. La cuota 1,5965% implica comunidad, derramas y estatutos que hay que leer antes de pujar.
Riesgo medio, no alto: la AEAT declara cargas 0, se subasta el 100% del pleno dominio (no nuda propiedad ni cuota suelta) y no hay ocupación confirmada ni vivienda habitual con desalojo. El desajuste entre valor de subasta y tasación es un problema de precio, no una señal jurídica grave. El sótano no visitable y la posesión no declarada añaden incertidumbre práctica, que es el motivo de no bajar a bajo.
El valor de subasta (214.835,27 €) multiplica por más de once la tasación (18.564,73 €) y queda muy por encima del mercado estimado (16.336,96–20.792,50 €). La tasación sí está dentro de esa horquilla de mercado, no por debajo. La puja mínima (21.483,53 €) ya supera la tasación, el techo de mercado y el techo orientativo de puja (12.539,23 €). Entrar implica pagar de más respecto al valor razonable del almacén, y los costes totales estimados (25.130,45 €) agravan el desfase. Score bajo porque no hay descuento: hay prima obligatoria de entrada.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la ficha es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos, así que no se pueden listar hipotecas, embargos ni afecciones con importe. Eso no equivale a un Registro limpio por sí solo: conviene una nota simple actualizada para ver si hay gravámenes no reflejados en el anuncio. No se inventa hipoteca ni embargo preferente porque no constan cifras.
Sí hay puja mínima: 21.483,53 €. El valor de subasta (214.835,27 €) no es el suelo para participar. Los umbrales del 50% (107.417,64 €) y del 70% (150.384,69 €) se calculan sobre ese valor de subasta y sirven como referencias de adjudicación, no como requisito para empezar a pujar. En este caso esos umbrales no ayudan a decidir: 107.417 € y 150.384 € están muy por encima de la tasación (18.564,73 €) y del mercado estimado del almacén.
- Confirmar en la ficha AEAT 3200000735200002 el valor de subasta 214.835,27 €, la puja mínima 21.483,53 € y el depósito 10.741,76 €.
- Solicitar nota simple y comprobar que el local de Av. Navarra 63, sótano, coincide con la referencia catastral 4537302XM7143G0005EI.
- Verificar en Catastro superficie y uso frente a los 222 m² de almacén en sótano.
- Intentar visita o inspección del portal 63-65; la ficha no indica que sea visitable ni quién lo ocupa.
- Tener disponibles 10.741,76 € de depósito y asumir incrementos de 2.000 € desde 21.483,53 €.
- Recalcular si te encaja pagar por encima de tasación y mercado, porque el techo orientativo de puja (12.539,23 €) queda por debajo del mínimo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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