Esto es una subasta judicial: un juzgado vende un derecho de multipropiedad para pagar una deuda. Para pujar hay que depositar 217,50 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que se puede pujar desde 1 €, pero si ganas tendrás que pagar el importe de tu puja y además asumir una deuda de 5.902,70 €. El derecho es solo para la semana 38 de cada año. No es una vivienda habitual, así que no hay protección especial para okupas.
Apartamento 507 en Benalmádena (semana 38) en subasta: derecho de aprovechamiento por turno
Se subasta el derecho de uso exclusivo de la semana 38 de cada año sobre el apartamento 507 del complejo Sunset Beach Cl…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 5.902,70 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (2.175 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. El depósito es de 217,50 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (3.045 €), el juez adjudicará directamente. Si es inferior, se aplicarán las reglas del artículo 670 de la LEC. Piensa que además de tu puja, tendrás que asumir la deuda de 5.902,70 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA DEL SOL Nº 5 APARTAMENTO 507
Se subasta el derecho de uso exclusivo de la semana 38 de cada año sobre el apartamento 507 del complejo Sunset Beach Club en Benalmádena (Málaga). El valor de salida y tasación coinciden en 4.350 €, con un depósito para pujar de solo 217,50 €. Sin embargo, las cargas declaradas ascienden a 5.902,70 €, superando ampliamente dicho valor, lo que implica un sobrecoste real cercano a los 11.775 € si se suma el precio de remate y los gastos. El inmueble se encuentra en buen estado, con superficies útiles de 37,25 m² más terraza, pero no está libre de inquilinos y se subasta sin posibilidad de visita previa. La puja es muy económica, pero la carga económica oculta convierte esta compra en una operación de alto riesgo que exige un análisis financiero detallado antes de lanzar cualquier postura.
Lo bueno
IA- Ubicación privilegiada en primera línea de playa en Benalmádena, complejo turístico con múltiples servicios.
- El apartamento está en buen estado de conservación, amueblado y con vistas al mar.
- El valor de subasta está alineado con la tasación y el valor de mercado estimado.
- Depósito bajo (217,50 €) para poder participar.
Lo delicado
IA- Las cargas (5.902,70 €) superan el valor de subasta, por lo que el coste total será superior al precio de remate.
- Se trata de un derecho de aprovechamiento por turno (multipropiedad), un activo de difícil reventa y con gastos periódicos.
- No se puede visitar el apartamento real; la tasación se hizo sobre uno similar.
- La ocupación actual del apartamento es desconocida; aunque no es vivienda habitual, podría haber problemas de entrega.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un derecho de aprovechamiento por turno (multipropiedad) sobre el apartamento 507 del complejo Sunset Beach Club. La finca registral es la 13.629/46, que representa 1/52 ava parte indivisa. Se subasta el uso exclusivo durante la semana 38. El importe de cargas (5.902,70 €) corresponde al principal reclamado en el procedimiento, que es una deuda de la comunidad de propietarios contra la promotora. El adjudicatario se subroga en esa carga, que es preferente. El valor de mercado estimado (3.828-4.872 €) es similar al de subasta, por lo que no hay margen de descuento. La liquidez de este tipo de activos es muy baja.
Riesgo alto (75/100) porque el importe de las cargas (5.902,70 €) es un 35 % superior al valor de tasación (4.350 €), lo que significa que el adjudicatario heredaría una deuda superior al propio bien. Además, la situación posesoria no está definida (el perito no pudo acceder al apartamento exacto por estar ocupado) y no se garantiza la visita previa. Aunque el edicto aclara que no es vivienda habitual y las cargas corresponden a un embargo a favor de la comunidad de propietarios, la falta de información sobre otros gravámenes anteriores o derechos de terceros incrementa la incertidumbre. La subasta es judicial en vía de apremio, con todas las cautelas estándar, pero el desequilibrio entre valor y deuda es la señal de alerta principal.
El precio de salida de 4.350 € es idéntico a la tasación judicial, por lo que no hay descuento respecto al valor oficial del bien. Sin embargo, al tratarse de un derecho de uso semanal en un complejo de 4 estrellas frente al mar, el valor de mercado real podría oscilar entre 3.828 € y 4.872 € según estimaciones de la plataforma, lo que limita el margen de beneficio inmediato. La oportunidad radicaría en adquirir un derecho vacacional en una zona turística consolidada por un precio que podría estar ligeramente por debajo del mercado si la puja final no supera los 4.000 €, pero el sobrecoste por cargas (5.902,70 € más ITP y gastos) eleva la inversión total hasta casi triplicar el precio de salida. Sin tasación de referencia fiable y con una confianza de valoración baja, el descuento aparente es nulo y la rentabilidad futura dependería de la capacidad de alquilar la semana 38 a precios turísticos elevados.
Para el pujador
IAExiste una anotación de embargo a favor de CP SUNSET BEACH CLUB por un principal de 5.902,70 €. Esta deuda deriva del procedimiento de ejecución de títulos judiciales 42/2024. El adjudicatario se subroga en dicha carga, que es preferente a cualquier otra. No se especifican cargas posteriores. El importe supera el valor de subasta, por lo que el coste total mínimo sería la puja ganadora más 5.902,70 €.
El anuncio indica "Sin puja mínima", lo que significa que puedes pujar cualquier importe. Sin embargo, ten en cuenta que si tu puja es baja, el juez puede no aprobar el remate si considera que es insuficiente. Los umbrales de referencia son 2.175 € (50% de la tasación) y 3.045 € (70%), que son los que usa el juez para decidir si adjudica o no.
- Solicita al juzgado la certificación de cargas actualizada y verifica si los 5.902,70 € son la deuda total o solo el principal, comprobando posibles intereses y costas adicionales.
- Consulta en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Benalmádena la hoja registral completa de la finca 13.629/46 para detectar otras cargas o gravámenes no indicados en el edicto.
- Contacta con el complejo Sunset Beach Club para conocer las cuotas de comunidad anuales y cualquier restricción al uso o alquiler de la semana 38.
- Revisa el contrato de aprovechamiento por turno y el Real Decreto-ley 8/2012 para confirmar la duración del derecho y su régimen de extinción.
- Calcula el coste total de la inversión sumando el posible remate, el importe de cargas (si no se extinguen con el precio), el ITP (7 %) y las cuotas de comunidad, y compáralo con el precio de mercado de semanas similares en la misma urbanización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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