Es una subasta judicial (vía de apremio) promovida por un juzgado. Para pujar necesitas depositar 22.057,33 €, que te devolverán si no ganas o si ganas y pagas el resto. No hay puja mínima, así que puedes empezar con una oferta baja, pero ten en cuenta que hay muchas cargas (hipoteca y embargos) que pueden hacer que el piso salga caro. No podrás visitarlo y no sabes si está ocupado. Es importante que consultes la certificación de cargas para saber exactamente qué deudas tendrás que asumir.
Vivienda unifamiliar en La Roca del Vallès: valor de subasta 441.147 € con hipoteca de 353.000 €
Vivienda unifamiliar en la urbanización Santa Agnés de Malanyanes, en La Roca del Vallès (Barcelona), con un valor de su…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 22.057,33 €. No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que el valor de subasta es de 441.146,60 €. Los umbrales legales (art. 670 LEC) para la adjudicación son: al 50% (220.573,30 €) y al 70% (308.802,62 €). Si la mejor puja no alcanza el 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o solicitar nueva subasta. Las pujas se pueden prorrogar hasta 24 horas si aparece una puja superior al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Cireres, num. 15
Vivienda unifamiliar en la urbanización Santa Agnés de Malanyanes, en La Roca del Vallès (Barcelona), con un valor de subasta de 441.146,60 €. La propiedad cuenta con 144,90 m² construidos y 133,25 m² útiles, distribuidos en planta baja y primera, más jardín privado. La subasta no tiene tasación oficial ni referencia de mercado, por lo que carecemos de descuento estimado; sin embargo, sabemos que pesan cargas significativas: una hipoteca de 353.000 € a favor de Bankinter y dos embargos de Hacienda por importes de 167.621,49 € y 19.468,71 €. Para evaluar la viabilidad real hay que contrastar el coste de cancelación de esas cargas con un precio de mercado fiable de la zona.
Lo bueno
IA- Ubicación en urbanización consolidada de La Roca del Vallès, zona residencial con buenas comunicaciones.
- Vivienda de 144 m² construidos con distribución funcional y varias terrazas.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe (aunque con depósito obligatorio).
Lo delicado
IA- Hipoteca vigente de 353.000 € con BANKINTER, que el adjudicatario deberá subrogarse o cancelar.
- Dos embargos administrativos de Hacienda por un total de 187.090,20 € (uno de 167.621 € y otro de 19.469 €).
- La vivienda está declarada como habitual, lo que puede implicar mayor riesgo de ocupación y dificultades de desalojo.
- No consta tasación actual ni valor de mercado estimado, imposibilitando calcular el descuento real.
- Situación posesoria desconocida: no se puede visitar y se desconoce si está ocupada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo presenta un escenario de cargas muy pesado: una hipoteca de 353.000 € y embargos por unos 187.000 €, que suman más de 540.000 €, superando el valor de subasta (441.146 €). Esto implica que, en caso de adjudicación, el comprador debería subrogarse en la hipoteca o liquidarla, y las cargas posteriores (embargos) no se cancelan automáticamente, salvo que se trate de deudas anteriores a la hipoteca. La ausencia de tasación y valor de mercado impide calibrar el descuento real. La vivienda habitual añade riesgo de ocupación y posibles problemas de desalojo. Recomendaría un análisis exhaustivo de la certificación de cargas y asesoramiento legal antes de pujar.
Nivel de riesgo alto (80/100) porque la finca está gravada con una hipoteca de 353.000 € (probablemente subsistente tras la subasta) y dos embargos de Hacienda que suman casi 187.000 €, todos ellos con prelación registral. El adjudicatario podría tener que subrogarse en la hipoteca o abonar su importe para cancelarla, además de responder de los embargos. A ello se suma que la situación posesoria es desconocida (no consta si la vivienda está ocupada ni si es visitable) y que se trata de vivienda habitual, lo que incrementa la incertidumbre sobre el desalojo. La falta de tasación y de referencia catastral coordinada añaden opacidad a la operación.
Sin tasación: el score de oportunidad es 0 porque no disponemos de una valoración de referencia (tasación oficial o precio de mercado estimado) con la que comparar el valor de subasta. Aunque la vivienda podría tener potencial, con cargas que suman más de 539.000 € (hipoteca más embargos), un descuento atractivo no se puede calcular sin conocer el valor real de mercado. Si el mercado valorase la vivienda por encima de esos 539.000 € más los costes de la operación, la subasta podría ofrecer un margen; de lo contrario, el diferencial sería negativo. Conviene obtener una tasación externa antes de pujar.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas extraída, el inmueble tiene una hipoteca vigente a favor de BANKINTER, S.A., por un capital pendiente de 353.000 € (más intereses y costas). Además, constan dos embargos administrativos a favor de Hacienda Pública: uno de 167.621,49 € (prorrogado en 2020) y otro de 19.468,71 €. También hay dos notas de afección fiscales sin importe. El total de cargas cuantificadas supera los 540.000 €, por lo que el adjudicatario deberá asumir la hipoteca y el juzgado destinará parte del precio a saldar las deudas embargadas. Es crucial revisar el orden de prelación en el Registro.
No existe puja mínima en esta subasta. El valor de subasta (441.146,60 €) no es un precio de salida obligatorio: puedes pujar por cualquier cantidad superior a 0 €. Sin embargo, los umbrales legales del 50% y 70% del valor de subasta (220.573,30 € y 308.802,62 €) determinan cómo se adjudica el inmueble si la mejor puja no los alcanza. Con puja inferior al 70%, el ejecutante (BANKINTER) puede solicitar la adjudicación por ese 70% o pedir una nueva subasta.
- Solicita una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granollers-3 para la finca 9416 y confirma la subsistencia y el importe exacto de la hipoteca y los embargos.
- Obtén al menos una tasación externa (o un estudio de mercado) que estime el valor real de la vivienda en La Roca del Vallès, comparando con inmuebles similares en la urbanización Santa Agnés de Malanyanes.
- Verifica en el texto de la certificación de cargas si la hipoteca se transmite con la finca (subrogación forzosa) o si se cancela por la ejecución. De ello dependerá el coste real de adquisición.
- Averigua la situación posesoria: visita la zona, pregunta al vecindario o contacta con el juzgado para saber si la vivienda está ocupada y si la titular sigue residiendo allí.
- Calcula el coste total de adjudicación sumando: puja ganadora + impuestos (ITPAJD o IVA) + cancelación de cargas preferentes (si no te subrogas) + gastos de desalojo (si ocupada) + reformas necesarias. Compáralo con el valor de mercado.
- Consulta a un abogado especializado en subastas judiciales para que analice el edicto y la certificación de cargas; que confirme si hay otras afecciones no cuantificadas (notas fiscales, por ejemplo) y los riesgos de la ejecución.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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