Esto no es una vivienda completa: es un derecho de uso durante una semana al año (semana 42). Pagas por una cuota indivisa muy pequeña. Para pujar necesitas depositar 196,75 euros. Como no hay puja mínima, puedes ofrecer desde 1 euro. Si ganas, deberás pagar el importe de tu puja más las cargas (2.073€) y los impuestos (ITP 7%). No se sabe si la vivienda está ocupada o en qué estado está; el edificio es de 1989 y está a pie de playa.
Cuota indivisa 1/52 (semana 42) de apartamento en Benalmádena: Subasta judicial con cargas de 2.073€
Esta subasta judicial en Benalmádena ofrece la adjudicación de una cuota indivisa del 1,92% sobre un apartamento en el S…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 2.073,45 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.968 €) el coste supera la puja máxima recomendada (8 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 196,75€ como garantía. No hay puja mínima: puedes ofrecer cualquier cantidad. El incremento mínimo entre pujas es de 78,70€. Si eres el mejor postor y tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (2.754,55€), podrás quedarte el bien. Si es inferior al 70% pero al menos el 50% (1.967,54€), podrás pedir que se admita tu puja. El plazo de puja se puede prorrogar hasta 24 horas si hay una puja en los últimos instantes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA DEL SOL Nº 5
Esta subasta judicial en Benalmádena ofrece la adjudicación de una cuota indivisa del 1,92% sobre un apartamento en el Sunset Beach Club, lo que se traduce en el derecho de uso exclusivo durante la semana 42 de cada año. El activo parte de un valor de subasta y tasación de 3.935,07 €, con una carga declarada de 2.073,45 € que el adjudicatario deberá asumir. Al tratarse de una participación mínima en un régimen de multipropiedad, las posibilidades de reventa y el control real sobre la propiedad son muy limitados. Antes de pujar, es imprescindible evaluar si el coste total (precio de remate más cargas y gastos) justifica la adquisición de una semana de uso anual.
Lo bueno
IA- Ubicación privilegiada a pie de playa en Benalmádena, zona turística consolidada.
- Depósito reducido: solo 196,75€ para participar.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
- Existe tasación e informe pericial detallado disponibles.
Lo delicado
IA- Se subasta solo 1/52 ava parte (1,92%) de la propiedad, no el inmueble completo.
- El derecho es para uso exclusivo durante la semana 42 de cada año, no para todo el año.
- Cargas cuantificadas en 2.073€ que asume el comprador, lo que incrementa el coste total.
- No consta la situación posesoria ni si la vivienda está ocupada esa semana.
- Mercado de reventa muy limitado para este tipo de derechos de multipropiedad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una multipropiedad (time-sharing) embargada. El objeto es una participación indivisa del 1,92% del pleno dominio, materializada en el uso exclusivo una semana al año. La tasación (3.935€) es el valor total del apartamento, no de la cuota. El mercado de estos derechos es muy limitado y la reventa difícil. Las cargas (2.073€) corresponden al principal reclamado por la comunidad. El adjudicatario asume la deuda. El coste total aproximado (puja + cargas + ITP) sería de unos 6.700€ si se puja al valor de salida, sin margen claro.
El riesgo es alto (75) por la combinación de una cuota indivisa del 1,92% que limita severamente la capacidad de decisión y venta, cargas cuantificadas en 2.073,45 € que podrían superar el valor de mercado del derecho transmitido, y la incertidumbre sobre el estado físico del apartamento y el régimen de comunidad. Además, la situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo que impide verificar el estado real del inmueble. Aunque no hay evidencia de ocupación ilegal o cargas ocultas, la naturaleza fragmentada del bien y la alta carga proporcional elevan el perfil de riesgo.
El 0% de descuento sobre una tasación de 3.935,07 € refleja un precio de salida idéntico al valor oficial, sin margen aparente. Sin tasación de mercado independiente ni referencias de ventas de semanas equivalentes, el score de oportunidad es bajo: 20. El coste real mínimo sería de 3.935,07 € más 2.073,45 € en cargas y alrededor de 1.472,20 € en impuestos y gastos de formalización, elevando la inversión total a unos 7.480,72 €. Dado que se trata solo de una semana anual, la rentabilidad es muy dudosa a menos que se consiga un remate muy por debajo del valor de salida, algo improbable sin puja mínima.
Para el pujador
IASegún la documentación, el adjudicatario deberá subrogarse en las cargas existentes. El importe principal es de 2.073,45€ a favor de entidades como CABOT L1 LUXEMBOURG y AXACTOR CAPITAL LUXEMBOURG (derivados de deudas con la comunidad de propietarios). Además, hay embargos de la AEAT y otras deudas. El comprador asume estas cargas, que se suman al precio de adjudicación.
En esta subasta no existe puja mínima, lo que significa que puedes pujar desde el primer euro. Sin embargo, el valor de subasta (3.935€) sirve como referencia: si tu puja es inferior al 70% de ese valor, el juez podría no adjudicarte el bien si hay un mejor postor o se considera insuficiente.
- Solicita al juzgado el régimen de uso y gastos de la comunidad: verifica si la semana 42 está libre de deudas y qué servicios incluye.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la situación actual de la finca 5.348: confirma la subsistencia de la carga de 2.073,45 € y si existen otras anotaciones.
- Analiza el mercado de reventa de semanas en Sunset Beach Club: recaba precios reales de semanas equivalentes para estimar tu posible retorno.
- Pide acceso al apartamento o informe pericial completo para evaluar el estado de conservación y posibles reformas necesarias.
- Calcula tu inversión total a tres escenarios (puja al 50%, 70% y precio de salida) sumando cargas, ITP al 7%, notaría y registro.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Málaga
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔