Se subasta un 50% indiviso de una vivienda dúplex con una superficie construida total de 177,52 m². La tasación oficial es de 98.583,96 €, pero el mercado estima un valor entre 177.778 y 226.262 €, lo que sugiere que la tasación está desactualizada. La hipoteca preferente de 12.407 € (inscripción 2ª) es asumible, pero el principal riesgo es la sentencia de divorcio que otorga el uso a la esposa e hija menor: esto dificulta la toma de posesión y puede requerir un proceso judicial. Además, al ser un 50% indiviso, el adjudicatario se convierte en copropietario con el otro titular (probablemente el excónyuge). La puja mínima es baja (8.617 €) pero no garantiza la adjudicación.

Riesgo alto (75) porque se combinan varias señales concretas: 1) Es una cuota indivisa del 50 %, lo que limita el control y la venta posterior; 2) Existe una hipoteca preferente a favor de Bankia con un saldo pendiente de 12.407,04 € más intereses, que el adjudicatario deberá asumir; 3) Según sentencia de divorcio de 2019, el uso de la vivienda se atribuye a la exesposa e hija menor (nacida en 2010), lo que puede impedir la posesión inmediata; 4) No se conoce la situación ocupacional real (no consta/visitable no), pero la atribución de uso sugiere ocupación familiar. No hay otros embargos ni gravámenes ocultos destacados.

Sin tasación fiable (score 40): la tasación judicial de 98.583,96 € está muy por debajo del valor de mercado estimado en 202.020 €, lo que supone un descuento del 57 % si usamos el mercado como referencia, pero es un dato de confianza baja. El precio de salida de 86.176,92 € representa solo el 42,7 % del valor medio de mercado. El verdadero descuento dependerá de cuánto te adjudiques por encima de la puja mínima (8.617,69 €) y de cuánto valga realmente el 50 % indiviso, que suele venderse con un descuento adicional por su menor liquidez. La oportunidad es especulativa: puedes conseguir un precio muy bajo, pero necesitas evaluar el coste real de las cargas y la extinción del uso familiar antes de pujar.