La Agencia Tributaria está subastando la mitad de un piso, no el piso entero: si ganas, serás dueño al 50% con otra persona. Para pujar hay que dejar un depósito de 5.683,74 € (el 5% del valor de subasta de 113.674,93 €). La puja mínima es 11.367,49 €: es el importe más bajo que acepta el portal, no el valor de subasta. Pleno dominio al 50% significa que compartes la propiedad de toda la vivienda. Las cargas de 4.308,19 € son deudas o gravámenes que, en principio, van ligadas a ese derecho. Tasación (117.983,12 €) es la valoración de referencia; no implica que el piso se venda por esa cifra ni que esté libre de problemas.
50% de una vivienda en planta baja en Cala Ratjada (Capdepera)
Esta subasta de la AEAT saca a puja el 50% del pleno dominio de una vivienda en planta baja en la calle Magallanes 46, C…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 84.648 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la AEAT debes constituir un depósito de 5.683,74 €. La puja mínima es 11.367,49 € (no la confundas con el valor de subasta de 113.674,93 €) y el incremento de puja es de 2.000 €. Los umbrales de 56.837,47 € (50%) y 79.572,45 € (70%) son referencias de adjudicación, no el suelo para participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MAGALLANES 46, 00, 03 07590 CAPDEPERA
Esta subasta de la AEAT saca a puja el 50% del pleno dominio de una vivienda en planta baja en la calle Magallanes 46, Cala Ratjada (Capdepera, Illes Balears). El valor de subasta es 113.674,93 €, con tasación de 117.983,12 €, puja mínima de 11.367,49 € y depósito de 5.683,74 €. Tiene unos 107,30 m² construidos, más 26,40 m² de porches y 5 m² de terrazas, y la AEAT declara cargas por 4.308,19 €. Termina el 31 de agosto de 2026: lo decisivo es que no compras el piso entero, sino la mitad, y pasarías a ser copropietario.
Lo bueno
IA- Cifras económicas completas: valor de subasta 113.674,93 €, tasación 117.983,12 €, depósito 5.683,74 € y puja mínima 11.367,49 €.
- Las cargas están cuantificadas por la AEAT en 4.308,19 €, un importe modesto frente al valor de subasta.
- Descripción física concreta: planta baja en Cala Ratjada, 107,30 m² construidos, porches y terrazas, con referencia catastral.
- La puja mínima (11.367,49 €) es nítidamente inferior al valor de subasta, así que el portal no obliga a entrar por 113.675 €.
- Hay tasación oficial, lo que permite comparar descuento en lugar de operar a ciegas.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: el adjudicatario pasa a ser copropietario del piso completo.
- El descuento respecto a la tasación es mínimo (unos 4.308 €, en torno al 3,7%).
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas desglosada; solo el importe declarado por la AEAT.
- No consta si está ocupada, si es visitable ni si es vivienda habitual.
- La estimación de mercado tiene confianza baja y el techo de puja orientativo (84.648,25 €) queda lejos del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEconómicamente el lote es poco atractivo si la puja se acerca al valor de subasta: 113.674,93 € más costes estimados de 19.176,05 € (ITP del 8% en Baleares incluido en ese cómputo) sitúan la entrada cerca o por encima del techo de mercado de la cuota. El máximo de puja orientativo (84.648,25 €) marca un listón más realista si se busca margen del 20% y colchón de riesgo. Financiar un 50% indiviso suele ser difícil: muchas entidades no hipotecan cuotas. Tras la adjudicación el escenario típico es negociar con el copropietario o ir a una extinción de condominio, con tiempo y costas extra. La tasación (117.983,12 €) está alineada con el valor de subasta, así que no hay un chollo de descuento judicial.
Riesgo alto por una señal concreta: se subasta el 50% del pleno dominio, no la vivienda entera. Quien gane se convierte en copropietario del piso completo (107,30 m² en planta baja) y depende del titular del otro 50% para usar, alquilar o vender. Las cargas declaradas por la AEAT (4.308,19 €) son cuantificadas pero modestas frente a 113.674,93 € y no son el motivo del nivel alto. La ocupación no consta, así que no se da por ocupada; es una incógnita, no una prueba de desalojo.
El valor de subasta (113.674,93 €) queda solo un 3,7% por debajo de la tasación (117.983,12 €) y cae dentro de la banda de mercado estimada (103.825,15 € a 132.141,09 €), incluso por encima del mínimo de esa banda. El descuento real es muy pequeño. Además, el techo orientativo de puja (84.648,25 €) está claramente por debajo del valor de subasta: si la puja se acerca a 113.675 €, tras costes estimados de unos 19.176 € (incluido ITP) apenas queda margen. La confianza de la valoración es baja porque no hay referencia municipal de €/m². Score contenido: hay tasación y cifras, pero casi no hay descuento y solo se adquiere el 50%.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 4.308,19 € sobre este derecho. No hay certificación de cargas descargada ni desglose de hipotecas, embargos u otros gravámenes, así que esa cifra es la declaración del portal, no un informe registral. Frente al valor de subasta de 113.674,93 €, 4.308,19 € es un importe modesto (en torno al 4%). Al comprar solo el 50% del pleno dominio asumes esas cargas sobre tu cuota y la relación registral con el otro copropietario. Sin nota simple no se puede saber si hay gravámenes anteriores no reflejados o de importe distinto.
Sí hay puja mínima: 11.367,49 €, aproximadamente el 10% del valor de subasta (113.674,93 €). El valor de subasta no es el suelo de participación: puedes entrar desde la puja mínima. Los umbrales 56.837,47 € (50%) y 79.572,45 € (70%) son referencias de adjudicación, no un requisito para pujar ni un precio de salida.
- Pide nota simple de la finca (CRU 07023001212343) y comprueba el 50% restante y las cargas reales.
- Contrasta el catastro con la referencia 9259907ED3995N0008FQ.
- Intenta saber si la vivienda está ocupada o vacía; la ficha no lo dice.
- Ten listos 5.683,74 € de depósito y un techo de puja que no ignore los costes (~19.176 € estimados) ni el ITP.
- Relee la ficha oficial AEAT (0804805369500001) justo antes de pujar.
- Decide qué harías con un copropietario: acuerdo de uso, compraventa de la otra mitad o extinción de condominio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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