Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). El valor de subasta es de 19.000 €, pero la puja mínima desde la que puedes empezar a pujar es de 1.900 €. Para participar, debes depositar 950 €. El procedimiento es electrónico: te registras en la web de AEAT, depositas el dinero y pujas. Al ser una nuda propiedad parcial, no obtienes la posesión inmediata ni el 100% del piso. Si ganas la subasta, solo serás dueño del 50% de la nuda propiedad, lo que significa que compartirás la propiedad con otro titular (el otro 50% de la nuda propiedad). El usufructuario ha fallecido, así que no hay usufructo vigente.
50% de la nuda propiedad de vivienda en el centro de Salamanca en subasta AEAT: desde 1.900 € de puja mínima
La AEAT subasta el 50% de la nuda propiedad de un piso de 48 m2 en Salamanca, con precio de salida de 19.000 € y una puj…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 10.568 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 950 € en la cuenta de la AEAT especificada en la ficha. La puja mínima es de 1.900 € y los incrementos mínimos son de 500 €. Según el artículo 670 de la LEC, si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (13.300 €), se te adjudica el inmueble; si es menor (entre el 50% y el 70%, es decir, entre 9.500 € y 13.300 €), se puede adjudicar si no hay postor mejor y se cumplen ciertos requisitos. La subasta es electrónica en el portal de AEAT.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL GUIJUELO 14, 37008 SALAMANCA
La AEAT subasta el 50% de la nuda propiedad de un piso de 48 m2 en Salamanca, con precio de salida de 19.000 € y una puja mínima de solo 1.900 €. El principal problema es la complejidad de la nuda propiedad, ya que la usufructuaria ha fallecido, y la ausencia de tasación independiente. Los inversores deben entender que compran solo la mitad de un derecho parcial y verificar la situación con el otro 50% de la propiedad.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas sobre el inmueble
- Puja mínima baja (1.900 €) que facilita la participación
- Depósito reducido (950 €)
- Subasta con fecha de finalización lejana (julio 2026) que da tiempo para analizar
- Ubicación céntrica en Salamanca, cerca de servicios
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% de la nuda propiedad: el adjudicatario no adquiere el 100% del inmueble
- Nuda propiedad con usufructuario fallecido: implica complejidad jurídica y posible copropiedad con otro titular
- No es posible visitar la vivienda (no consta visitable)
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada o vacía
- Sin descuento respecto a la tasación (19.000 € = valor de subasta)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta de un derecho real complejo: el 50% de la nuda propiedad con usufructuario fallecido. Al no existir usufructo vigente, la nuda propiedad se consolida con la plena propiedad, pero solo respecto al 50% subastado. El otro 50% de la nuda propiedad no está en subasta, por lo que es necesario identificar quién es el otro titular y cómo se gestionará la copropiedad. La tasación igual al valor de subasta sugiere que no hay margen de descuento, pero la puja mínima baja (1.900 €) permite a los licitadores intentar adquirir a un precio inferior. La falta de cargas declaradas es favorable, pero la ocupación desconocida y la no visitabilidad son incertidumbres relevantes. Se recomienda análisis registral completo.
El riesgo es ALTO (score 75) por señales concretas. La subasta es solo del 50% de la nuda propiedad. Adquirirías un derecho limitado (solo la mitad de la propiedad) que se complica porque la usufructuaria ha fallecido, un dato clave para el proceso sucesorio. No hay información sobre la situación posesoria o sobre el otro 50% del propietario.
Oportunidad crítica: Sin tasación independiente. El precio de subasta (19.000 €) coincide con el valor declarado (valoración), lo que genera un score de oportunidad de 0 por falta de referencia para calcular un descuento. Se compra la MITAD de la nuda propiedad, un derecho complejo cuyo valor real es difícil de determinar sin una tasación de mercado completa.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas en la ficha de la subasta. Sin embargo, al tratarse de una subasta de AEAT, el adjudicatario asume las cargas que pudieran existir (si las hubiera, aunque no se han cuantificado). Se recomienda obtener la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de gravámenes.
La puja mínima establecida en la ficha es de 1.900 €, que es el importe desde el que puedes empezar a pujar. El valor de subasta (19.000 €) es la base de referencia para los cálculos de depósito y umbrales legales, no el precio de salida de la puja. Por tanto, puedes pujar desde 1.900 €, pero el valor de subasta es de 19.000 €. Los umbrales de adjudicación (50% = 9.500 € y 70% = 13.300 €) se aplican sobre el valor de subasta.
- ["Averigua el estado del usufructo: confirmar el fallecimiento del usufructuario y cómo afecta a la nuda propiedad.","Investiga al otro 50%: identificar al propietario del resto de la nuda propiedad y su disposición a negociar.","Verifica la situación del inmueble en persona: intenta acceder al edificio y vecinos para conocer su estado real y posible ocupación.","Consulta a un registrador de la propiedad: para entender el título exacto "50% de la nuda propiedad" y todas sus implicaciones legales.","Calcula el coste total: suma el posible precio de adquisición más los gastos de notaría, registro y posibles trámites sucesorios.","Consulta con un abogado especialista en derecho sucesorio y propiedad horizontal para analizar este caso específico."]
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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