Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria. Para participar, debes depositar 72,04 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 144,09 €. Las pujas suben de 100 € en 100 €. Si ganas, pagas el importe de tu puja más los gastos (ITP, notaría, registro). Como es una cuota indivisa, los otros propietarios tienen derecho a quedarse con tu parte (retracto de comuneros).
33% de una finca rústica en Peñíscola en subasta: algarrobos y discrepancia catastral
Estás ante la subasta del 33,33% de una finca rústica en Peñíscola, con puja mínima de 144,09 €, depósito de 72,04 € y t…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (720 €) el coste supera la puja máxima recomendada (119 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar: ingresa un depósito de 72,04 € (5% del valor de subasta) en la cuenta indicada. La puja mínima es de 144,09 € y los incrementos son de 100 €. Si eres el mejor postor pero no alcanzas el 70% del valor de subasta (1.008,64 €), podrías quedar adjudicatario si no hay mejor postor en el plazo de prórroga (24 h). Consulta las condiciones en la web del BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PD POAIG 0
Estás ante la subasta del 33,33% de una finca rústica en Peñíscola, con puja mínima de 144,09 €, depósito de 72,04 € y tasación oficial de 1.440,92 €. La parcela se dedica al secano con algarrobos, según catastro mide 2.184 m² pero en el registro constan 5.734 m², una discrepancia notable. No se conocen cargas y el estado de ocupación es incierto. Conviene aclarar la superficie real antes de pujar, pero la inversión mínima es baja si buscas terreno rústico en la costa de Castellón.
Lo bueno
IA- Sin cargas conocidas (hipotecas, embargos).
- Depósito bajo: solo 72,04 €.
- Valor de subasta alineado con la tasación.
- Ubicación en Peñíscola, zona costera.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 33,33% del pleno dominio (cuota indivisa).
- Discrepancia grave entre superficie catastral (2.184 m²) y registral (5.734 m²).
- Finca no coordinada gráficamente con catastro.
- No consta el estado de ocupación.
- Posible derecho de retracto de los copropietarios.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de una cuota indivisa (33,33%) de una finca rústica con clara discrepancia registral-catastral. El valor de subasta (1.440 €) está alineado con la tasación y el mercado, pero la superficie real es incierta. Al ser una cuota, el comprador adquiere una comunidad de bienes con los otros titulares. El artículo 1527 CC permite a los copropietarios ejercer el retracto legal. Sin cargas ni ocupación conocida, el principal riesgo es la gestión de la copropiedad y la posible falta de acuerdo para el uso o venta.
Riesgo medio (55/100) porque adquieres una cuota indivisa de terreno rústico con una grave discrepancia de metros entre catastro y registro, lo que podría afectar el valor real y la financiación. No se declaran cargas, pero se desconoce el estado de ocupación y acceso real a la finca, y no es visitable antes de la subasta. No hay señales de ocupación conflictiva ni deudas cuantiosas, por lo que el riesgo es moderado pero real.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La tasación oficial coincide con el valor de subasta, y no disponemos de precios de mercado municipales para fincas rústicas. El descuento aparente es 0 %, pero la puja mínima (144,09 €) queda muy lejos de la tasación (1.440,92 €), lo que podría suponer una oportunidad si el precio final se mantiene bajo. Recuerda que solo adquieres una participación del 33,33 %, con las limitaciones de uso y venta que eso implica.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, la finca no tiene cargas (hipotecas, embargos) declaradas. Sin embargo, al no haberse descargado la certificación registral, es posible que existan cargas no reflejadas. Se recomienda obtener nota simple.
La puja mínima es de 144,09 €. Esto significa que la primera puja debe ser al menos de esa cantidad. El valor de subasta (1.440,92 €) es la base de referencia para el depósito y los umbrales de adjudicación (50% = 720,46 €; 70% = 1.008,64 €). Si no se alcanza la puja mínima, la subasta queda desierta.
- Solicita nota simple actualizada en el registro de Vinaròs para confirmar superficie, cargas y titularidad de la cuota.
- Contacta con la oficina gestora (subastas.valencia@correo.aeat.es) y pregunta por el estado posesorio y acceso a la finca.
- Comprueba en el catastro la delimitación de la parcela 100 del polígono 51 y compara con el registro; valora un levantamiento topográfico si es necesario.
- Calcula el coste total: puja + ITP (8 % en Castellón) + posible regularización registral y costes notariales.
- Visita la zona físicamente para evaluar el cultivo y accesos; pregunta en el ayuntamiento por posibles deudas de IBI rústico.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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