Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Al ser una venta directa (no una subasta judicial), el procedimiento es más sencillo. No hay puja: presentas tu oferta por el precio indicado y pagas un depósito del 25% (3.750 €) para reservar. Si tu oferta es aceptada, el resto se paga al cierre. No hay cargas conocidas, así que no tendrás que asumir deudas ocultas. Importante: al comprar, pagarás el 8% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) sobre el precio, más los gastos de notaría y registro.
3 plazas de garaje en Balenyà (Barcelona) a precio de tasación
Tres plazas de garaje con 166 m² construidos en Els Hostalets de Balenyà (Barcelona), con un precio de salida de 15.000 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (15.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 10.648 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl ser una venta directa, no hay puja. Presenta tu oferta por 15.000 € y abona el depósito de 3.750 €. El resto se paga al cierre.
Tres plazas de garaje con 166 m² construidos en Els Hostalets de Balenyà (Barcelona), con un precio de salida de 15.000 €, idéntico a su tasación oficial. La subasta, gestionada por Escrapalia, estará activa del 28 de agosto al 22 de septiembre de 2026 y requiere un depósito de 3.750 €. Sin cargas registradas conocidas ni información sobre ocupación, el principal riesgo es la falta de datos sobre el estado real de los inmuebles y la imposibilidad de visita previa. Recomendamos calcular una puja máxima de 9.954 €, dejando margen para costes e imprevistos, y contactar con el gestor antes de participar.
Lo bueno
IA- Sin cargas ni gravámenes conocidos
- Venta directa, proceso simple y rápido
- Ubicación bien comunicada (cerca de C-17 y tren)
- Depósito asequible (3.750 €)
Lo delicado
IA- Precio igual a la tasación, sin descuento
- Gastos de gestión del 5% (750 €)
- ITP del 8% en Cataluña
- Valor de mercado estimado similar al precio, sin oportunidad
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una venta directa de un lote de 3 plazas de garaje en un municipio bien comunicado. El precio es justo de mercado, sin margen de descuento. El lote podría tener interés para un inversor que busque alquilar las plazas, pero hay que verificar la demanda real en la zona. La ausencia de cargas es un punto a favor. El valor máximo de oferta recomendado por la plataforma es de 9.953,71 €, lo que sugiere que a 15.000 € el precio podría estar por encima de lo óptimo.
El nivel de riesgo es bajo porque no constan cargas cuantificadas ni ocupación confirmada. La principal señal de riesgo es la falta de visita y la ausencia de información sobre el estado constructivo y la situación posesoria, lo que impide verificar posibles daños o inquilinos. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar en subastas judiciales, pero no supone un riesgo alto al no haber importes de cargas declarados.
La oportunidad es limitada: el precio de salida iguala la tasación de 15.000 €, por lo que no hay descuento inmediato. Sin embargo, el valor de mercado estimado oscila entre 13.200 € y 16.800 €, con una confianza baja, lo que sugiere que el precio real podría ser menor. Si se obtiene una puja por debajo del umbral del 70% (10.500 €), se podría comprar con un descuento de al menos el 30% sobre la tasación, aunque la rentabilidad dependerá del estado y la demanda de alquiler en la zona.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. El riesgo de asumir deudas ocultas es muy bajo en este caso.
No hay puja mínima porque no es una subasta: es una venta directa con precio fijo de 15.000 €.
- Consulta el estado registral actualizado y posibles cargas no declaradas en el Registro de la Propiedad.
- Contacta con Marcia Caldeira (mcaldeira@surusin.com) para confirmar si es posible visitar las plazas o obtener un informe de estado.
- Verifica la normativa local sobre uso y alquiler de garajes y comprueba si hay demanda en Els Hostalets de Balenyà.
- Calcula todos los costes adicionales (ITP al 8%, gastos de gestión del 5%, posibles derramas o reformas) usando la estimación total de 17.950 €.
- Revisa la viabilidad de financiación vía préstamo personal o hipoteca específica para garajes.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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