Esta es una subasta judicial voluntaria para dividir la propiedad entre varios hermanos. Puedes participar si depositas 11.630,18 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofertar desde 1 €, aunque lo normal es que se adjudique por un importe cercano a la tasación (211.457,85 €) o superior. Si ganas, tendrás que pagar la diferencia entre lo depositado y tu puja en un plazo de 40 días. Importante: la finca no es visitable y no consta su situación posesoria real; además, la certificación registral indica que una mitad está en usufructo, por lo que no podrás disponer de ella libremente hasta que fallezca la usufructuaria.
Finca rústica de 28 ha en El Castillo de las Guardas (Sevilla) en subasta voluntaria por 232.604 €
Subasta voluntaria de una finca rústica de 28 hectáreas en El Castillo de las Guardas (Sevilla), sin puja mínima, con un…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 232.603,63 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (116.302 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 11.630,18 € (5% del valor de subasta) mediante transferencia electrónica a través del Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, pero el pliego exige que la primera subasta alcance al menos el 70% de la tasación (162.822,54 €) para que se adjudique; si no, se convocará una segunda con el 50% (116.301,82 €). Las pujas se realizan por tramos de 4.652,07 €. Si ganas, dispondrás de 40 días para pagar la diferencia entre el depósito y el precio final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Polígono 11 Parcela 171, 172 Y 173 QUEJIGAL. EL CASTILLO DE LAS GUARDAS [SEVILLA]
Subasta voluntaria de una finca rústica de 28 hectáreas en El Castillo de las Guardas (Sevilla), sin puja mínima, con un valor de salida de 232.603,63 €. El depósito requerido es de 11.630,18 €, y la subasta finaliza el 10 de agosto de 2026. La finca está libre de ocupantes, pero presenta cargas: dos hipotecas antiguas de bajo importe (901,51 € cada una) y una afección fiscal por el Impuesto de Sucesiones. Además, la propiedad está dividida en usufructo, nuda propiedad y pleno dominio, lo que añade complejidad jurídica. Es una oportunidad con descuento si se logra adjudicar por debajo del valor de tasación (211.457,85 €), pero exige revisión legal exhaustiva.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: permite participar con una oferta baja, aunque el pliego exige un mínimo de adjudicación del 70% de la tasación en primera subasta.
- Superficie amplia: 28,10 hectáreas de terreno rústico, con potencial para uso agrícola, ganadero o cinegético.
- Cargas pequeñas: las dos hipotecas tienen un principal conjunto de solo 1.803,02 €, y no constan embargos.
- Subasta electrónica a través del BOE, con prórroga de 24 horas si hay pujas al final, lo que da transparencia al proceso.
Lo delicado
IA- Posible nuda propiedad y usufructo: la mitad de la finca está en usufructo vitalicio a favor de una persona, lo que limita los derechos del comprador sobre esa parte.
- No es visitable: no se permite el acceso a la finca para inspeccionarla, lo que aumenta el riesgo de sorpresas.
- El valor de subasta es un 10% mayor que la tasación, y no hay descuento significativo respecto al mercado.
- Existen dos hipotecas antiguas (1965 y 1972) que, aunque de bajo importe, deberán ser canceladas y pueden generar complicaciones administrativas.
- La finca no está coordinada con el Catastro, lo que puede dificultar trámites futuros.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta se enmarca en un procedimiento de división de cosa común (Ejecución de títulos judiciales 906/2022). El pliego de condiciones establece que el tipo de salida es el valor de tasación más un 10%, lo que explica que el valor de subasta (232.603,63 €) sea un 10% superior a la tasación (211.457,85 €). No hay puja mínima, pero el pliego fija un tipo mínimo de adjudicación del 70% de la tasación en primera subasta (162.822,54 €). Los copropietarios pueden pujar sin depositar el 5%, y pueden ceder el remate a un tercero. La certificación de cargas muestra dos hipotecas de 1965 y 1972, con principal de 901,51 € cada una, más intereses y costas; aunque la finca se anuncia como 'libre de cargas previas', es aconsejable solicitar la cancelación registral de estas hipotecas. También hay una afección fiscal de 5 años por Sucesiones.
El riesgo es medio principalmente por la estructura de titularidad: existen titulares de usufructo, nuda propiedad y pleno dominio sobre dos mitades indivisas, lo que implica que no adquirirías la propiedad plena y podrías tener limitaciones en el uso o disposición. Además, las cargas incluyen dos hipotecas antiguas por un total de 1.803 € de principal, más una afección fiscal por el Impuesto de Sucesiones de inscripciones recientes, que deberás asumir. La finca no es visitable y su estado posesorio no consta, pero el pliego de condiciones afirma que está libre de arrendatarios y ocupantes. Sin tasación independiente, no hay certeza sobre el valor real de la tierra, lo que eleva la incertidumbre.
El precio de salida es 232.603,63 €, un 10% por encima de la tasación oficial (211.457,85 €), por lo que no hay descuento inicial. Sin embargo, al no haber puja mínima, podrías adjudicarla por el 70% de la tasación (148.020,50 €) si no hay más postores, lo que supondría un descuento del 30% sobre el valor de salida. Además, el mercado estima un valor entre 186.083 € y 236.833 €, así que incluso al precio de salida podrías estar comprando dentro de un rango razonable. Las cargas económicas son mínimas (dos hipotecas de 901,51 €), pero la verdadera oportunidad depende de resolver la compleja titularidad (nuda propiedad, usufructo y pleno dominio) y el potencial de la finca para uso agrícola o recreativo.
Para el pujador
IALa certificación de cargas muestra dos hipotecas antiguas: una a favor de Banco de Crédito Agrícola con un principal de 901,51 € y otra a favor de Caja de Ahorros Provincial San Fernando de Sevilla también con 901,51 € de principal. Además, hay intereses y costas asociados (180,30 € y 198,33 € respectivamente). No constan embargos. La finca está afecta a posibles liquidaciones del Impuesto de Sucesiones y Donaciones por un plazo de 5 años desde agosto de 2023. El BOE declara que la finca está 'libre de cargas previas', pero conviene confirmar que estas hipotecas están canceladas o solicitar su cancelación al adjudicarte. También existe un usufructo vitalicio sobre la mitad de la finca, que no es una carga económica pero limita el dominio.
No hay puja mínima, pero el pliego de condiciones particulares establece que en la primera subasta el tipo mínimo de adjudicación será el 70% del valor de tasación (162.822,54 €). Si se declara desierta, en una segunda subasta el tipo mínimo bajará al 50% (116.301,82 €). Esto significa que, aunque puedas pujar por cualquier importe, no se adjudicará por debajo de esos umbrales.
- Solicita al Registro de la Propiedad una nota simple actualizada para verificar la titularidad exacta y la subsistencia de las hipotecas y la afección fiscal.
- Consulta con un abogado especializado cómo afecta a la adquisición la división de la propiedad en usufructo, nuda propiedad y pleno dominio, y los derechos de cada titular.
- Averigua con la Agencia Tributaria de Andalucía el importe pendiente de la afección por el Impuesto de Sucesiones (5 años desde 03/08/23).
- Visita la zona o usa herramientas catastrales para estimar la calidad del suelo, acceso y usos permitidos; si es posible, contacta con vecinos o el ayuntamiento para conocer el estado real de la finca.
- Calcula el coste total de adquisición, incluyendo el depósito (11.630,18 €), impuestos (ITP al 7% en Andalucía, posiblemente sobre el valor real), y gastos notariales y registrales.
- Confirma con el Juzgado de Primera Instancia Nº 14 de Sevilla el procedimiento exacto y que la subasta voluntaria permite adjudicación por debajo del tipo si no hay postores, según el pliego de condiciones.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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